湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部
徐濤（湖北江漢律師事務(wù)所）
張明某
寇桂英

原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部。住所地:潛江市園林辦事處潛陽西路21號。
代表人馬治標(biāo)，該公司經(jīng)理。
委托代理人徐濤，湖北江漢律師事務(wù)所律師。
被告張明某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省鄢陵縣人，個體經(jīng)營戶。
委托代理人寇桂英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省鄢陵縣人，個體經(jīng)營戶，系被告張明某之妻。
原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部（以下簡稱田某水利租賃部）訴被告張明某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月25日立案受理。依法由審判員楊紅適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告田某水利租賃部的委托代理人徐濤、被告張明某的委托代理人寇桂英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告田某水利租賃部與被告張明某簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同中除關(guān)于被告逾期交納水電費(fèi)造成停水、停電等后果的由被告承擔(dān)責(zé)任以及關(guān)于違約金的計(jì)算截止日的約定因違反相關(guān)法律規(guī)定不予保護(hù)外，其余條款均不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)。原告按約將租賃房屋交付被告使用后，被告應(yīng)當(dāng)依約及時、足額向原告交納房屋租金。被告向原告交納第一季度的房屋租金后，對租賃期間租賃門面房處于正常經(jīng)營狀態(tài)下的剩余租金拒不按約交納，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求被告按約支付2013年4月1日起至2013年10月24日止的房屋租金12351.95元（21780元／年÷365×207）的訴訟請求于法有據(jù)，本院依法予以支持。按照合同約定，合同期滿后，被告若未付清全部房屋租金，原告有權(quán)從被告交納的保證金中直接抵扣其未交納的房屋租金。因被告尚欠原告2013年4月1日起至2013年10月24日止的房屋租金12351.95元，抵扣被告交納的保證金2000元后，被告還應(yīng)支付原告合同約定的租賃期間的房屋租金10351.95元。合同約定的租賃期間屆滿后，被告繼續(xù)占有、使用租賃房屋，原告亦未提出異議，依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定和雙方在房屋租賃合同中的約定，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已變更為不定期。對于不定期的租賃合同，原、被告均可隨時解除合同，但原告解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知被告。原、被告簽訂的房屋租賃合同于2013年12月31日屆滿后，原告于2014年1月21日向被告發(fā)出書面通知，聲明不再與被告續(xù)簽合同，并要求被告最遲于2014年1月31日前返還承租房屋，但被告未按上述通知要求履行。依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，原、被告之間的不定期房屋租賃關(guān)系自2014年1月31日起即已解除。故原告要求終止與被告之間的不定期房屋租賃關(guān)系，并要求被告返還所承租門面房的訴訟請求，本院依法予以支持。依照合同約定，租賃期限屆滿后，若原告逾期不歸還房屋，視同雙方為不定期租賃關(guān)系，房屋租金按合同約定的月租金的3倍計(jì)算，至租賃房屋歸還原告為止。上述約定，實(shí)為雙方對逾期不歸還房屋的違約責(zé)任的約定。按此約定，雙方的不定期租賃關(guān)系解除后，被告應(yīng)按合同約定的租賃期間的月租金1815元（21780元／年÷12）的3倍向原告支付違約金。即被告應(yīng)從2014年2月1日起至本判決生效之日止按月租金5445元（1815元×3）的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金（違約金只能計(jì)算到本判決生效之日止）。對于原告超出部分的訴訟主張，本院依法不予支持。被告辯稱原告所安裝的門存在質(zhì)量問題致使其手被夾傷以及原告停電給其造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予賠償?shù)绒q解理由，因其未向本院提交相關(guān)有效證據(jù)予以佐證，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第九十六條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百二十二條 ?、第二百三十二條 ?，第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
終止原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部與被告張明某之間的房屋租賃合同關(guān)系，被告張明某返還原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部所屬的位于潛江市園林辦事處潛陽西路21號的住宅樓從西往東的第一間門面（即合同中約定的位于潛江市園林辦事處潛陽西路21號的第6號門面房）。
被告張明某支付原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部自2013年4月1日起至2013年10月24日止的房屋租金人民幣10351.95元。
被告張明某按合同約定的租賃期間的月租金人民幣1815元的3倍即人民幣5445元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部自2014年2月1日起至本判決生效之日止的違約金。
上述具有給付內(nèi)容的款項(xiàng)，應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)履行。
駁回原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣680元，減半收取人民幣340元，由原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部負(fù)擔(dān)人民幣100元，被告張明某負(fù)擔(dān)人民幣240元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?[[11453d2b77c84ef4bb43588548dc66e6:13Article1Paragraph-1List|第㈠項(xiàng)]]的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級人民法院:開戶銀行:農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級人民法院；帳號:17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時，即視為已收法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告田某水利租賃部與被告張明某簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同中除關(guān)于被告逾期交納水電費(fèi)造成停水、停電等后果的由被告承擔(dān)責(zé)任以及關(guān)于違約金的計(jì)算截止日的約定因違反相關(guān)法律規(guī)定不予保護(hù)外，其余條款均不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)。原告按約將租賃房屋交付被告使用后，被告應(yīng)當(dāng)依約及時、足額向原告交納房屋租金。被告向原告交納第一季度的房屋租金后，對租賃期間租賃門面房處于正常經(jīng)營狀態(tài)下的剩余租金拒不按約交納，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求被告按約支付2013年4月1日起至2013年10月24日止的房屋租金12351.95元（21780元／年÷365×207）的訴訟請求于法有據(jù)，本院依法予以支持。按照合同約定，合同期滿后，被告若未付清全部房屋租金，原告有權(quán)從被告交納的保證金中直接抵扣其未交納的房屋租金。因被告尚欠原告2013年4月1日起至2013年10月24日止的房屋租金12351.95元，抵扣被告交納的保證金2000元后，被告還應(yīng)支付原告合同約定的租賃期間的房屋租金10351.95元。合同約定的租賃期間屆滿后，被告繼續(xù)占有、使用租賃房屋，原告亦未提出異議，依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定和雙方在房屋租賃合同中的約定，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已變更為不定期。對于不定期的租賃合同，原、被告均可隨時解除合同，但原告解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知被告。原、被告簽訂的房屋租賃合同于2013年12月31日屆滿后，原告于2014年1月21日向被告發(fā)出書面通知，聲明不再與被告續(xù)簽合同，并要求被告最遲于2014年1月31日前返還承租房屋，但被告未按上述通知要求履行。依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，原、被告之間的不定期房屋租賃關(guān)系自2014年1月31日起即已解除。故原告要求終止與被告之間的不定期房屋租賃關(guān)系，并要求被告返還所承租門面房的訴訟請求，本院依法予以支持。依照合同約定，租賃期限屆滿后，若原告逾期不歸還房屋，視同雙方為不定期租賃關(guān)系，房屋租金按合同約定的月租金的3倍計(jì)算，至租賃房屋歸還原告為止。上述約定，實(shí)為雙方對逾期不歸還房屋的違約責(zé)任的約定。按此約定，雙方的不定期租賃關(guān)系解除后，被告應(yīng)按合同約定的租賃期間的月租金1815元（21780元／年÷12）的3倍向原告支付違約金。即被告應(yīng)從2014年2月1日起至本判決生效之日止按月租金5445元（1815元×3）的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金（違約金只能計(jì)算到本判決生效之日止）。對于原告超出部分的訴訟主張，本院依法不予支持。被告辯稱原告所安裝的門存在質(zhì)量問題致使其手被夾傷以及原告停電給其造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予賠償?shù)绒q解理由，因其未向本院提交相關(guān)有效證據(jù)予以佐證，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第九十六條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百二十二條 ?、第二百三十二條 ?，第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

終止原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部與被告張明某之間的房屋租賃合同關(guān)系，被告張明某返還原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部所屬的位于潛江市園林辦事處潛陽西路21號的住宅樓從西往東的第一間門面（即合同中約定的位于潛江市園林辦事處潛陽西路21號的第6號門面房）。
被告張明某支付原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部自2013年4月1日起至2013年10月24日止的房屋租金人民幣10351.95元。
被告張明某按合同約定的租賃期間的月租金人民幣1815元的3倍即人民幣5445元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部自2014年2月1日起至本判決生效之日止的違約金。
上述具有給付內(nèi)容的款項(xiàng)，應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)履行。
駁回原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣680元，減半收取人民幣340元，由原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務(wù)部負(fù)擔(dān)人民幣100元，被告張明某負(fù)擔(dān)人民幣240元。

審判長：楊紅

書記員：孫明蘭