原告湖北省煙草公司襄陽市公司（下稱襄陽市煙草公司）
法定代表人龔春竹，襄陽市煙草公司局長。
委托代理人楊烈華，湖北五峽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與本案訴訟活動；代為承認、變更、放棄訴訟請求，進行和解；代收法律文書。
被告張某某。
委托代理人陳德超，?？悼h馬橋鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認、變更、放棄訴訟請求；參與調(diào)解；代收法律文書。

原告襄陽市煙草公司與被告張某某因房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月8日立案受理。依法由審判員柳發(fā)奎適用簡易程序于2016年9月8日公開開庭進行了審理。原告襄陽市煙草公司法定代表人龔春竹的委托代理人楊烈華、被告張某某及其委托代理人陳德超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年3月3日，原告襄陽市煙草公司授權(quán)襄陽市煙草公司?？悼h煙葉分公司煙草賓館與被告張某某簽訂了《房屋租賃合同》。原告襄陽市煙草公司將其所有的位于?？悼h煙草賓館第三層（5間）房屋出租給被告張某某使用，房屋用途為服務(wù)業(yè)。《房屋租賃合同》主要約定有：“1、租賃期限為（壹）年，自從2015年1月1日至2015年12月31日止（第三條）；2、該房屋租賃期限內(nèi)年租金總額為人民幣15000.00元（第五條2）；3、乙方（被告）不得隨意損害房屋設(shè)施，如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方（原告）書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用（第八條）；4、租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前2個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同（第十一條1）；5、租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的3%作為違約金（第十四條）；6、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本一式2份，雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力。甲方加蓋襄陽市煙草公司?？悼h煙葉分公司煙草賓館財務(wù)專用章，乙方由被告張某某簽名”。合同履行期限屆滿后，原告襄陽市煙草公司以QQ短信和書面形式通知被告張某某解除房屋租賃合同，返還租賃的房屋，遭到被告張某某拒絕。為此，雙方產(chǎn)生糾紛，原告襄陽市煙草公司訴至本院。

本院認為，原告襄陽市煙草公司與被告張某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當時在平等、自愿下簽訂的，該合同不違法法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定，合法有效，當事人應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。被告張某某未在合同約定的時間內(nèi)向原告襄陽市煙草公司提出續(xù)租房屋的書面申請，也未在合同到期后與原告襄陽市煙草公司就房屋租賃達成新的協(xié)議，故其應(yīng)當在合同履行期限屆滿后按合同約定將承租的房屋返還給原告襄陽市煙草公司。逾期，被告張某某的行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告襄陽市煙草公司通知被告張某某返還房屋而其拒不返還房屋，因此給原告襄陽市煙草公司造成的損失應(yīng)當按照雙方約定的違約責(zé)任予以賠償。原告襄陽市煙草公司的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告張某某辯稱其支付了他人轉(zhuǎn)讓費以及對房屋進行了裝修，要求原告襄陽市煙草公司賠償其損失的抗辯理由，因雙方無約定，亦無法律根據(jù)，本院不予采納。經(jīng)調(diào)解雙方未能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百三十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告張某某于本判決生效之日將租賃的位于?？悼h煙草賓館三樓的五間房屋返還給原告湖北省煙草公司襄陽市公司。
二、由被告張某某向原告湖北省煙草公司襄陽市公司支付違約金450元，限于本判決生效之日付清。
三、由被告張某某賠償原告湖北省煙草公司襄陽市公司損失8750元，限于本判決生效之日付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費406元，減半收取203元，由被告張某某，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件的案件受理費406元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××38。上訴人也可以將上訴案件的案件受理費交給湖北省?？悼h人民法院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預(yù)交上訴案件的案件受理費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　柳發(fā)奎

書記員：馮澤芳