原告：湖北省煙草公司恩某某公司。住所地：恩施市施州大道119號(hào)。
法定代表人：譚志平，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：肖建國(guó)，系該公司職工。
委托訴訟代理人：李斌，湖北施南律師事務(wù)所律師。
被告：郭某某，男，生于1961年9月23日，漢族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)者，現(xiàn)住建始縣。

原告湖北省煙草公司恩某某公司與被告郭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。訴訟中，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解，和解期間未達(dá)成協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北省煙草公司恩某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告騰退位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島社區(qū)××編號(hào)為××號(hào)的門面房；2、被告支付租金7.2萬(wàn)元；3、被告賠償占用原告門面的損失（從2016年7月3日計(jì)算至被告實(shí)際騰退之日，按31800.00元/年計(jì)算）；4、被告支付水電費(fèi)2533.80元。事實(shí)和理由：被告從2005年起在建始縣××州鎮(zhèn)船兒島社區(qū)××編號(hào)為××號(hào)的門面房經(jīng)營(yíng)至今。2005年至2012年，原、被告每年簽訂案涉門面房租賃合同，租期自每年1月1日起至12月31日。2013年7月2日，原告向社會(huì)公開招租建始縣業(yè)州鎮(zhèn)船兒島社區(qū)學(xué)苑路43號(hào)的20間門面房。被告以32000.00元/年的價(jià)格競(jìng)價(jià)承租案涉門面房。至起訴之日，被告支付租金24000.00元，下欠租金72000.00元、水電費(fèi)2533.80元。2016年9月3日，原告又向社會(huì)公開招租上述門面房，案涉門面房被劉百靈以31800.00元/年價(jià)格承租。在公開招租期間，原告充分保障了被告的優(yōu)先租賃權(quán)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。雙方當(dāng)事人對(duì)被告是否欠付租金72000.00元的事實(shí)有爭(zhēng)議。經(jīng)審查，本院認(rèn)定被告欠付原告租金72000.00元。理由如下：被告主要以數(shù)額為24000.00元的收據(jù)、原告向被告發(fā)送的函證明已交納租金96000.00元。被告提交的收據(jù)能夠證明其交納租金24000.00元，函的主要內(nèi)容為要求被告在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退房屋以及支付房屋占用費(fèi)，并未涉及被告已經(jīng)交付案涉門面房租金的問題。故，被告的證據(jù)不能證明其已履行支付租金96000.00元的義務(wù)。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告承認(rèn)雙方口頭協(xié)商達(dá)成案涉門面房租賃協(xié)議。該口頭協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，對(duì)原、被告均有約束力。庭審時(shí)，被告抗辯其已完全履行交納租金的義務(wù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款：“對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”的規(guī)定，因被告提交的證據(jù)不能證明已履行支付租金96000.00元的義務(wù)，故被告承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告至今仍在使用案涉門面房，應(yīng)支付案涉門面房租賃合同屆滿之日至騰退交付原告案涉門面房之日的門面房占用費(fèi)。占用費(fèi)計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)為31800.00元/年。被告抗辯案涉門面房占用費(fèi)應(yīng)計(jì)算至煙草公司將其棉絮扔出門面房的糾紛解決為止，于法無據(jù)，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某將位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)船兒島社區(qū)學(xué)苑路43號(hào)編號(hào)為8號(hào)的門面房騰退交付給原告湖北省煙草公司恩某某公司。
二、被告郭某某給付原告湖北省煙草公司恩某某公司租金72000.00元，并按31800.00元/年計(jì)付自2016年7月3日起至被告郭某某騰退交付原告湖北省煙草公司恩某某公司案涉門面房之日的占用費(fèi)。
三、被告郭某某支付原告湖北省煙草公司恩某某公司水電費(fèi)2533.80元。
上述履行義務(wù)限被告郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1928.00元減半收取964.00元，由被告郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　魏　瑋

書記員：廖德勝