原告：
湖北省煙草公司十堰市公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)重慶路***號。
法定代表人：王洪斌，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張廣興，
湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：陳相勵，
湖北鄖陽律師事務(wù)所實習(xí)律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：
十堰澤某某實業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)人民北路*號。
法定代表人：閆飛，該公司董事長。
委托訴訟代理人：彭濤，
湖北無為律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
原告
湖北省煙草公司十堰市公司（以下簡稱煙草十堰公司）訴被告

十堰澤某某實業(yè)有限公司（以下簡稱澤善緣公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告煙草十堰公司的委托訴訟代理人陳相勵，被告澤善緣公司的委托訴訟代理人彭濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告煙草十堰公司向本院提出以下訴訟請求：1、判決解除與澤善緣公司簽訂的《房屋租賃合同》；2、判令澤善緣公司返還所承租的房屋，支付所欠2017年4月1日至2018年7月31日的房屋租金244.13萬元，2018年8月起的租金按每月15.26萬元計算至房屋交付之日止；4、判令澤善緣公司支付違約金54.93萬元（年租金的30%）；5、判令澤善緣公司承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2014年5月，煙草十堰公司與澤善緣公司簽訂了房屋租賃合同，將位于東岳路金地廣場一樓商鋪出租給澤善緣公司作商業(yè)用房。租賃期限為5年，自2014年4月1日至2019年3月30日，面積4359.5平米，年租金183.1萬元，每年的3月30日前付清當(dāng)年租金。2015年4月1日至2017年3月31日，澤善緣公司拖欠煙草十堰公司租金286.2萬元。2017年3月8日，煙草十堰公司訴至茅箭區(qū)人民法院，2017年4月31日茅箭區(qū)人民法院判決澤善緣公司支付煙草十堰公司2015年4月1日至2017年3月31日房租286.2萬元及其違約金。后經(jīng)多次催要，澤善緣公司分別于2017年10月、11月、12月分三次繳納了40萬元房租款，仍拖欠房租246.2萬元。2018年3月15日，煙草十堰公司向澤善緣公司送達(dá)了《解除合同通知書》，澤善緣公司已簽收。截止2018年6月底，被告除拖欠原訴訟租金246.2萬元和違約金外，新欠2017年4月1日至2018年7月31日期間的房屋租金244.13萬元。請求依法判決。
被告澤善緣公司辯稱：1、對于解除租賃合同是否符合法律規(guī)定，請法院依法審核；2、煙草十堰公司以年租金除以12的方式計算月租金，采取四舍五入的標(biāo)準(zhǔn)。請求對月租金按照實際的金額為標(biāo)準(zhǔn)計算；3、主張違約金按年租金30%的標(biāo)準(zhǔn)過高，請求酌情降低。
雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理查明：2014年5月23日,澤善緣公司與煙草十堰公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃煙草十堰公司位于東岳路金地廣場一樓商鋪，租賃期限為5年，自2014年4月1日至2019年3月30日，面積為4359.5平方米。租金為183.1萬元/年，按年交納，每年的3月30日前付清當(dāng)年租金。合同第八條對澤善緣公司的違約責(zé)任約定，1、澤善緣公司有拖欠任何數(shù)額的房租超過60日或未按期繳納安全保證金等情形，煙草十堰公司有權(quán)終止合同，收回租賃房屋，同時澤善緣公司按照年合同租金的30%向煙草十堰公司支付違約金；2，澤善緣公司逾期支付房屋租金和費用，每逾期一天，按逾期支付金額的日萬分之五向煙草十堰公司支付逾期付款違約金，直至付清之日止；3、租賃期滿，澤善緣公司須按期交還租賃房屋。澤善緣公司逾期歸還，則每逾期一日向煙草十堰公司支付日租金3倍的占用費。合同履行過程中，因澤善緣公司拖欠租金，煙草十堰公司向本院起訴后，本院于2017年4月31日作出（2017）鄂0302民初614號民事判決書，判決澤善緣公司支付煙草十堰公司2015年4月1日至2017年3月31日拖欠的租金286.2萬元及違約金（違約金按銀行同期貸款利率分期計算，具體支付方式已判明，詳見前述民事判決書）。案件判決后，澤善緣公司共計支付了煙草十堰公司租金40萬元，余款經(jīng)索要無果，煙草十堰公司于2018年3月15日向澤善緣公司送達(dá)了書面《通知》（落款時間為2018年3月8日），要求澤善緣公司盡快履行前述判決，并支付2017年4月1日至2018年3月31日的房租183.1萬元。2017年4月1日至2018年7月31日，澤善緣公司新欠煙草十堰公司租金2441300元。因索要租金未果，煙草十堰公司遂訴諸本院。

本院認(rèn)為：澤善緣公司租賃煙草十堰公司房屋從事經(jīng)營活動，按約定及時支付租金是其主要合同義務(wù)。澤善緣公司拖欠租金構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。煙草十堰公司提起訴訟索要租金，在人民法院判決要求澤善緣公司支付租金后，澤善緣公司仍未及時履行，并拖欠新產(chǎn)生的巨額租金（2017年4月1日至2018年7月31日為2441300元）。經(jīng)煙草公司十堰分公司多次催要后，澤善緣公司仍未履行。故煙草十堰公司要求解除與澤善緣公司間的租賃合同，既符合法律規(guī)定的解除合同情形，也符合雙方約定的解除合同條件，本院予以支持。澤善緣公司逾期支付租金，煙草十堰公司要求其支付違約金符合法律規(guī)定，但其要求澤善緣公司按照合同約定的年租金的30%承擔(dān)違約金過高，澤善緣公司請求適當(dāng)降低應(yīng)予準(zhǔn)許。結(jié)合本案案情，對違約金的金額，本院酌情考慮按同期銀行貸款利息計算。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十四條第（四）項、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原告
湖北省煙草公司十堰市公司與被告
十堰澤某某實業(yè)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》；
被告
十堰澤某某實業(yè)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告
湖北省煙草公司十堰市公司返還其所租賃的位于東岳路金地廣場一樓的房屋；
被告
十堰澤某某實業(yè)有限公司支付原告
湖北省煙草公司十堰市公司2017年4月1日至2018年7月31日期間的房屋租金2441300元，并自2018年8月1日起按每年1831000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告
湖北省煙草公司十堰市公司支付房屋占用費，直至被告
十堰澤某某實業(yè)有限公司將其所租賃的房屋實際返還給原告
湖北省煙草公司十堰市公司之日止；
四、判令被告
十堰澤某某實業(yè)有限公司按所欠租金的銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付原告
湖北省煙草公司十堰市公司違約金，具體計算方法為：2017年4月1日至2018年3月31日，按本金1831000元計算；自2018年4月1日至2018年7月31日，按本金2441300元計算；2018年8月1日以后，按實際所欠租金、房屋占用費的總金額為本金計算，直至付清為止；
五、駁回原告
湖北省煙草公司十堰市公司的其他訴訟請求。
以上款項于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30725元，減半收取15362.50元，由被告
十堰澤某某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員 張昌安

書記員： 趙冰玉