上訴人（原審被告）：湖北省潛江中學(xué)，住所地潛江市章華南路3號。
法定代表人：鄧紹漢，該校校長。
委托訴訟代理人：魏禮軍，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，潛江市園林二中教師，住潛江市。

上訴人湖北省潛江中學(xué)（以下簡稱潛江中學(xué)）因與被上訴人李某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服湖北省潛江市人民法院（2017）鄂9005民初758號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年6月26日立案后，依法組成合議庭，因二審未出現(xiàn)新的事實、證據(jù)，不開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
潛江中學(xué)上訴請求：請求二審法院對一審判決第二項予以改判，改判潛江中學(xué)按照每月1500元的標(biāo)準(zhǔn)支付李某2016年1月至實際交付安置房之日止的租房費。事實和理由：潛江中學(xué)對一審判決判令其支付李某2014年1月至2015年12月的租房費36000元無異議，但一審判決判令潛江中學(xué)按月租金2000元的標(biāo)準(zhǔn)支付李某2016年1月至實際交付安置房之日止的租房費用，適用的月租金標(biāo)準(zhǔn)過高。潛江中學(xué)所在住宅區(qū)同類房屋2016年的租金為每月1330元，且潛江中學(xué)應(yīng)承擔(dān)的是同類安置房未落實的租金補償，而不是李某實際要求的租金補償。
李某辯稱，在潛江中學(xué)提供的臨時過渡房被拆除時，李某與潛江中學(xué)約定由其支付李某在外租房的費用，潛江中學(xué)同意隨著市場行情逐年增加金額。雙方亦是按照約定執(zhí)行的，潛江中學(xué)為李某支付的租房費由最初的每月600元，逐年增加。2013年，李某與潛江中學(xué)協(xié)商時，潛江中學(xué)表示在三年內(nèi)一定能向李某交付安置房，并約定從2013年開始潛江中學(xué)每月支付李某租房費1500元。在潛江中學(xué)保證三年內(nèi)一定能交付房屋的情況下，李某同意潛江中學(xué)在三年內(nèi)不用增加租房費的金額。但三年后，潛江中學(xué)仍未向李某交付房屋，李某要求潛江中學(xué)從2016年1月開始每月支付其租房費2000元是合理的。請求二審法院駁回上訴，維持原判。
李某向一審法院起訴請求：1.判令潛江中學(xué)按住房安置協(xié)議落實住房并承擔(dān)因強拆臨時過渡房給李某造成的經(jīng)濟損失80000元；2、判令潛江中學(xué)支付李某2014年、2015年租房補助36000元及2016年至住房落實之日止的租房補助（按月租金2000元計算）。
一審法院認(rèn)定事實：李某與李家書原系夫妻關(guān)系。潛江中學(xué)因校園文化廣場擴建，需拆除李家書所有的位于潛江中學(xué)1號樓二單元西二樓的建筑面積為73.4平方米的房屋一套，遂于2004年6月15日與李家書簽訂了一份房屋拆遷協(xié)議，該協(xié)議約定：1.潛江中學(xué)為李家書提供水電俱全的臨時過渡房，李家書在拆遷前，遷往臨時過渡房；2.雙方共同協(xié)商，一周內(nèi)確定對李家書房屋的補償金額，或者實行住房面積補償。同年8月11日，雙方又簽訂了一份住房安置協(xié)議，該安置協(xié)議約定：1.本次安置方式為面積補償（以房換房）；2.潛江中學(xué)盡快在現(xiàn)8、9、10號樓為李家書提供住房一套；3.潛江中學(xué)為李家書辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證；4.李家書應(yīng)按國家政策，補足兩房之間的差額。上述住房安置協(xié)議簽訂后，李家書將其所有的位于潛江中學(xué)1號樓二單元西二樓的房屋交付拆除，潛江中學(xué)將李家書安排在本校臨時過渡房居住。2005年12月27日，李某與李家書協(xié)議離婚，被拆遷的位于潛江中學(xué)1號樓二單元西二樓的房產(chǎn)分割給李某。2007年因城區(qū)建設(shè)，李某居住的臨時過渡房被拆除，潛江中學(xué)至今未向李某提供住房安置協(xié)議約定的房屋，僅向李某支付了2013年12月以前的租房費（2013年月租金為1500元）。
一審判決認(rèn)為，李家書與潛江中學(xué)在自愿平等的基礎(chǔ)上簽訂房屋拆遷協(xié)議、房屋安置補償協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，該協(xié)議不違反法律的強制性規(guī)定，合法有效。李某因與李家書離婚而取得了拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，李家書與潛江中學(xué)簽訂的上述協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)由李某承繼。李某按協(xié)議履行了相關(guān)義務(wù)后，潛江中學(xué)未按協(xié)議在潛江中學(xué)校區(qū)8、9、10號樓范圍內(nèi)為其提供一套安置房，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議的民事責(zé)任。現(xiàn)8、9、10號樓仍然存在，符合交付的條件，應(yīng)予以交付。李某在潛江中學(xué)交付安置房前，即2014年1月至2015年12月發(fā)生的租房費應(yīng)由潛江中學(xué)按月租金1500元的標(biāo)準(zhǔn)支付；2016年1月至實際交付安置房之日止的租房費按月租金2000元的標(biāo)準(zhǔn)予以支付。李某訴請潛江中學(xué)承擔(dān)因強拆臨時過渡房給其造成的經(jīng)濟損失80000元，因無據(jù)可證，其訴訟請求，該院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、由潛江中學(xué)在該判決生效之日起十日內(nèi)，按照房屋安置補償協(xié)議的約定，在潛江中學(xué)校區(qū)8、9、10號樓范圍內(nèi)，為李某提供一套安置房（建筑面積73.4平方米以外的部分款項由李某補足），并辦理相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證；二、潛江中學(xué)在該判決生效之日起十日內(nèi)，支付李某2014年1月至2015年12月租房費36000元；支付李某2016年1月至實際交付安置房之日止的租房費（按月租金2000元的標(biāo)準(zhǔn)計算）；三、駁回李某的其他訴訟請求。如果未按該判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3100元，減半收取1550元，由潛江中學(xué)負擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
一審判決查明的事實屬實，本院依法予以確認(rèn)。
二審另查明，潛江中學(xué)為李某提供的臨時過渡房于2007年被拆除后，雙方經(jīng)口頭協(xié)商約定，李某在外租房居住，潛江中學(xué)每月支付李某租房的費用。潛江中學(xué)最初按每月600元的標(biāo)準(zhǔn)支付李某的租房費用，隨后逐年增加費用金額，自2013年1月起潛江中學(xué)按每月1500元的標(biāo)準(zhǔn)支付李某租房費用。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯意見，本案二審的爭議焦點是一審判決確定的潛江中學(xué)支付李某2016年1月以后的租房費用的標(biāo)準(zhǔn)是否適當(dāng)。針對上述爭議焦點，分析評判如下：
本案中，在潛江中學(xué)依約為李某提供的臨時過渡房被拆遷后，雙方當(dāng)事人達成協(xié)議，約定李某租房居住，潛江中學(xué)每月支付其租房費用。上述協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定，合法有效。潛江中學(xué)亦按照約定為李某支付租房費用至2013年12月，且所支付的租房費用金額從每月600元逐年增加至2013年的每月1500元。李某訴請要求潛江中學(xué)自2016年1月起按每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)支付其租房費用，考慮到潛江中學(xué)遲遲未依約向李某交付安置房，致其十余年均租房居住，給其生活造成不便的事實，以及物價指數(shù)環(huán)比逐年上漲等客觀因素，一審判決對李某的上述請求予以支持，并無不當(dāng)。潛江中學(xué)上訴主張其所在區(qū)域同類房屋2016年的租金為每月1330元，李某主張的每月2000元的租房費用過高，因房屋租金與房屋的地理位置、居住環(huán)境、房屋設(shè)施等因素相關(guān)，且李某與潛江中學(xué)在臨時過渡房被拆除后并未約定李某租賃房屋所在的區(qū)域，故本院對潛江中學(xué)的上述主張不予采納。
綜上所述，潛江中學(xué)的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費3100元，由湖北省潛江中學(xué)負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　王　勇 審判員　丁　盼 審判員　趙湘湘

法官助理劉汝梁 書記員胡靈