原告：湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421122573706879U。
法定代表人：曾愛(ài)華，該公司總經(jīng)理。
住所地：紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)紅華路**號(hào)。
委托訴訟代理人：李其春，湖北偉宸律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省紅安縣，

原告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告黃某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月16日受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人李其春及被告黃某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴稱(chēng)：原、被告于2015年10月30日簽訂了一份《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，原告將盛地沃爾瑪廣場(chǎng)一號(hào)樓2樓207-216號(hào)商鋪及二號(hào)樓2層整層201-219號(hào)商鋪?zhàn)赓U給被告經(jīng)營(yíng)，租賃期限為五年。原、被告雙方在合同中約定，租金為每月每平方米8元，合計(jì)每月15479.04元。物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米5元，合計(jì)每月9674.4元。原告在合同簽訂后，依照合同條款約定履行了相關(guān)義務(wù)，但被告卻未按合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。為維護(hù)原告自身合法權(quán)益故訴至法院，請(qǐng)求法院：1、判令解除原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；2、判令被告立即騰退所承租的涉案商鋪，將涉案商鋪歸還原告；3、判令被告支付原告租金112468元，物業(yè)費(fèi)58044元，垃圾清理費(fèi)54176元（以上暫時(shí)計(jì)算至2018年4月29日）；4、判令被告支付違約金224446.08元；5、所有訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告黃某某辯稱(chēng)：在我們經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，我們的電費(fèi)過(guò)高，商業(yè)性用電也不應(yīng)當(dāng)2.5元一度，原告利用業(yè)主強(qiáng)勢(shì)地位，要求我們預(yù)存高額電費(fèi)，物業(yè)管理無(wú)作為，多次反映不理睬，更不存在我方存放的垃圾，原告提供的輔助設(shè)施不完善，損壞后不修復(fù)，我們?cè)谏a(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，原告20多次拉閘限電，導(dǎo)致我方經(jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重的干擾，客人流失，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)法開(kāi)展。垃圾清理費(fèi)合同無(wú)約定，不予認(rèn)可。原告方提供的格式合同對(duì)違約金的條款沒(méi)有特別說(shuō)明，違約金約定畸高要求法院進(jìn)行調(diào)整，但同意解除合同。
原告為支持自己訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：
第一組證據(jù)，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同（街鋪）》一份、《房屋租賃合同（街鋪）補(bǔ)充協(xié)議》一份，擬證明：雙方存在房屋租賃關(guān)系及原、被告雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。
被告對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議。本院予以采信。
第二組證據(jù)，龍悅國(guó)際養(yǎng)生會(huì)所暫停營(yíng)業(yè)的照片，擬證明：被告經(jīng)營(yíng)的店面一直處于停業(yè)狀態(tài)，給原告帶來(lái)了嚴(yán)重的不良影響。
被告對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為停業(yè)與原告的行為有關(guān)，比如拉閘限電和物業(yè)管理不配套，給被告經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了不良影響，導(dǎo)致停業(yè)的后果，與原告有直接的關(guān)系。

本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)及被告的陳述能夠證明被告所經(jīng)營(yíng)的門(mén)店停業(yè)屬實(shí)，本院予以采信。
第三組證據(jù)，告知函短信及書(shū)面通知一份，擬證明：被告拖欠原告租金、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)的金額。
被告稱(chēng)告知函短信已收到，但對(duì)拖欠原告證明的租金、物業(yè)管理費(fèi)被告要求核實(shí)，但垃圾清理費(fèi)不在合同范圍之內(nèi)不應(yīng)承擔(dān)。
本院認(rèn)為，經(jīng)本院庭審核實(shí)被告對(duì)拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額無(wú)異議，本院予以采信。垃圾清理費(fèi)合同未約定本院不予采信。
被告為抗辯原告的訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)。
提交原告給被告方的停電告知函18份，擬證明從2016年起，被告只要欠費(fèi)，不管被告是否在經(jīng)營(yíng)中，原告多次拉閘停電，影響了被告正常經(jīng)營(yíng)。
原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，原告的告知函是正常的告知被告進(jìn)行繳納電費(fèi)，具體是否有實(shí)施僅憑告知函不能證明原告實(shí)施了拉閘限電行為。
本院認(rèn)為，原告下發(fā)的多份告知函均明確告知被告如未交清拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用將于某年某月某日某時(shí)采取停電限制，根據(jù)民事證據(jù)高度蓋然性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告采取過(guò)停電限制的行為。本院予以采信。
經(jīng)舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院查明事實(shí)如下：
原、被告于2015年10月30日簽訂了一份《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同（街鋪）補(bǔ)充協(xié)議》，原告將盛地沃爾瑪廣場(chǎng)一號(hào)樓2樓207-216號(hào)商鋪及二號(hào)樓2層整層201-219號(hào)商鋪?zhàn)赓U給被告黃某某經(jīng)營(yíng)，租賃期限為五年。原、被告雙方在合同中約定，租金為每月每平方米8元，合計(jì)每月15479.04元。綜合管理費(fèi)為每月每平方米5元，合計(jì)9674.40元。物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米5元，合計(jì)9674.40元。合同第四條第4-4約定租金、管理費(fèi)按季度支付，先付后用，乙方必須提前一個(gè)月支付下一期的租金、管理費(fèi)。逾期支付，每逾期一天，則乙方需按欠付租金的1%向甲方支付違約金。合同第八條第8-2約定，下列情形之一的，守約方可書(shū)面通知違約方解除本合同，違約方應(yīng)向守約方按半年租金及管理費(fèi)的2倍支付違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還可以繼續(xù)追償……等。原告在合同簽訂后，依照合同條款約定向被告交付租賃房屋，被告對(duì)承租的門(mén)店進(jìn)行了裝修并開(kāi)業(yè)名為“龍悅國(guó)際養(yǎng)生會(huì)所”從事足浴經(jīng)營(yíng)，被告因經(jīng)營(yíng)不善，以及原告拉閘限電等原因?qū)е卤桓嫠?jīng)營(yíng)的“龍悅國(guó)際養(yǎng)生會(huì)所”于2017年12月停業(yè)，至2018年4月29日被告下欠原告租金112468元，物業(yè)費(fèi)58044元，原告要求解除合同并按合同第八條第8-2的約定計(jì)算違約金為半年租金加上管理費(fèi)后的兩倍向被告主張違約金224446.08元（15479.04元×6×2+9674.40×2×2），經(jīng)原、被告協(xié)商未果故原告訴至本院。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同（街鋪）補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同（街鋪）補(bǔ)充協(xié)議》均合法有效。原告主張解除合同被告亦同意解除，本院對(duì)原告該訴訟請(qǐng)求予以支持，庭審中雙方經(jīng)核實(shí)被告拖欠的房屋租金112468元，物業(yè)費(fèi)58044元均無(wú)異議，對(duì)原告要求被告支付房屋租金112468元，物業(yè)費(fèi)58044元的訴訟請(qǐng)求予以支持；垃圾清理費(fèi)54176元因雙方未在合同中明確約定，被告亦不認(rèn)可故本院不予支持；被告未按合同約定的時(shí)間向原告支付租金及物業(yè)費(fèi)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告承擔(dān)違約金224446.08元的訴訟請(qǐng)求，原告提出合同對(duì)違約金的約定畸高，要求本院予以調(diào)整，本院認(rèn)為原告拖欠的租金為112468元，而原告主張的違約金高達(dá)接近拖欠租金的2倍，被告的抗辯理由成立，本院依法調(diào)整違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為所拖欠租金112468元的20%即22493.6元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條；《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條；最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題解釋?zhuān)ǘ┑诙艞l之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告黃某某簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同（街鋪）補(bǔ)充協(xié)議》；
二、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還承租的房屋；
三、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付拖欠原告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的房屋租金112468元，物業(yè)費(fèi)58044元；
四、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付違約金22493.6元；
五、駁回原告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)9297元，由原告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)6297元，由被告黃某某承擔(dān)3000元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李波
審判員 黃紅英
審判員 陳霞

書(shū)記員： 趙丹