原告：湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421122573706879U
法定代表人曾愛華，該公司經(jīng)理。
委托代理人艾勇，湖北萬澤律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：郭文靜，女，漢族，湖北省紅安縣人。1990年11月28日出生。家住紅安縣。

原告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告郭文靜房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月18日受理后，依法組成合議庭，于2017年4月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代理人艾勇和被告郭文靜均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為以上兩組證據(jù)能證明本案事實(shí)，予以采信。
本院經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，審理查明如下事實(shí)：
原被告于2015年6月22日簽訂了一份房屋租賃合同，原告將盛地沃爾瑪廣場(chǎng)商業(yè)步行街S2二層209-221號(hào)商鋪?zhàn)赓U給被告經(jīng)營(yíng)，租賃期限為五年。原被告雙方在合同中約定，租金為每月每平方米48元，合計(jì)每月24843.84元。物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米5元，合計(jì)每月2587.50元。原告在合同簽訂后，依照合同條款約定履行了相關(guān)義務(wù)，但被告卻未按合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。被告在2016年4月前就欠交原告租金52062元，從2016年4月至原告起訴之日止未交租金。被告從2016年1月至2016年10月期間，欠交物業(yè)管理費(fèi)3292元。被告于2016年10月違反合同約定，擅自關(guān)門停業(yè)，嚴(yán)重違反了原被告簽訂的房屋租賃合同，給原告造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。故原告訴至來院，要求解除與被告的房屋租賃合同，并要求被告賠償所造成的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，原、被告雙方還簽訂了《房屋租賃合同（街鋪）》和《房屋租賃合同（街鋪）補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違背相關(guān)法律，屬合法有效合同，本院予以認(rèn)定。關(guān)于本案原、被告雙方合同解除及違約的問題，本院認(rèn)為被告未按合同約定交付租金及相關(guān)費(fèi)用，且于2016年10月未經(jīng)原告許可，擅自關(guān)門營(yíng)業(yè)。其行為已嚴(yán)重違約。依照原被告合同中第八項(xiàng)的規(guī)定，原告可以依法解除合同，并要求被告支付違約金。被告在庭審中提出欠交租金和關(guān)門停業(yè)均是因原告方物業(yè)方面的原因造成的，其也有很大的經(jīng)濟(jì)損失。但被告當(dāng)庭未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，對(duì)其損失也未提起反訴，故本院不予支持被告的辯駁意見。本院對(duì)原告要求解除合同及補(bǔ)充協(xié)議的訴請(qǐng)予以支持；被告于2016年10月關(guān)門停業(yè)，被告應(yīng)支付欠原告租金126593元（該租金算至2016年10月24日止）和物業(yè)管理費(fèi)3292元（該物業(yè)管理費(fèi)算至2016年10月24日止）。原告要求被告按合同支付違約金298126元（按合同約定為半年租金的兩倍），該違約金約定超過原告實(shí)際損失的30%，本院不予支持。違約金按原告實(shí)際損失的30%計(jì)算，即38965.50（129885×30%）。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第142條，《中華人民共和國(guó)合同法》107條、114條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同（街鋪）》和《房屋租賃合同（街鋪）補(bǔ)充協(xié)議》。
二、被告支付欠原告房屋租金126593元、物業(yè)管理費(fèi)3292元以及支付原告違約金38965.50元。三項(xiàng)款項(xiàng)合計(jì)為168850.50元。
三、該款于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
本案本訴受理費(fèi)8903元，由原告負(fù)擔(dān)3000元，被告負(fù)擔(dān)5903元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。并依法交納上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　吳　晟 審　判　員　　王愛霞 人民陪審員　　文　嬌

書記員：李麗華