原告：湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地，監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)江城大道57號。法定代表人：姚春明，湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司董事長。委托訴訟代理人：付建紅，湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司職員，特別授權代理。委托訴訟代理人：劉定紅，湖北齊揚盛律師事務所律師，特別授權代理。被告：候其元。被告：施紅某。

原告湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告候其元、施紅某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法適用簡易程序審理。2017年2月22日本院依法公開開庭進行了審理。原告湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司委托代理人付建紅、劉定紅到庭參加了訴訟，被告候其元、施紅某經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出如下訴訟請求：一、判令被告候其元向原告湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金人民幣109000元及相應利息（利息從2015年9月2日至2016年8月28日止，按年利率9.72%計算；從2016年9月29日起至實際給付之日止，按年利率14.58%計算）。二、判令被告施紅某對被告候其元上述借款償還義務承擔連帶清償責任。三、判決原告對候其元為上述借款提供的抵押物（他項權證：監(jiān)房他白證字第XXXXXXXX號）享有優(yōu)先受償權。四、本按相關訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2015年8月26日，被告候其元因借新還舊所需，向原告提出貸款申請后。雙方簽訂了涉案《個人借款合同》。雙方約定的借款利率為年利率9.72%，借款期限為2015年9月2日起至2016年8月28日止。同時，還對還款方式和違約責任等均進行了約定。被告候其元以其名下的房產【權屬證書：監(jiān)國用（2002）字第XXXXXXXXX號、監(jiān)利房權證白證字第XXXXX**號】作為抵押，為上述借款辦理了抵押手續(xù)，并簽訂了《最高額抵押合同》。被告施紅某為上述借款簽訂了連帶責任保證的《保證合同》。辦理上述相關的貸款手續(xù)之后，原告按約向被告發(fā)放了貸款人民幣109000元。上述借款合同到期后，被告候其元所欠原告借款本金人民幣109000元及其相應利息均未按約償還。經原告單位工作人員多次催收，上述被告均未履行相應還款義務。為此，原告依法起訴請求人民法院判令如前訴請。原告為支持其訴訟主張向本院提交了如下證據：證據一、原告湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司《營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構代碼證》、《金融許可證》復印件，擬證原告的訴訟主體資格。證據二、被告候其元、施紅某身份證復印件，擬證被告身份和兩被告系夫妻關系。證據三、《個人借款合同》、《最高額抵押合同》、《保證合同》復印件，擬證原告與被告候其元之間的借款合同關系和合同的相關內容，被告施紅某對涉案借款承擔連帶保證責任。證據四、《借款人承諾書》、《抵押擔保承諾書》、《保證擔保承諾書》復印件，擬證被告候其元、施紅某為涉案借款與原告簽訂的相關抵押擔保及合同具體內容。證據五、《抵押物權屬證書》、《抵押物清單》、《他項權證》復印件。擬證被告候其元為涉案貸款辦理了抵押登記，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權。證據六、《借款憑證》復印件，擬證原告向被告候其元發(fā)放貸款109000元的事實。證據七、《借款本金及利息明細單》復印件，擬證被告候其元在合同履行期間屆滿后，至今未向原告償還本金和支付利息。被告在舉證期間未向本院提交答辯狀及證據。原告湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司圍繞其訴訟請求依法提交了證據。本院依法對其提交在證據進行了審查認證，本院予以確認并在卷佐證。對本案的證據和事實，本院認定如下：一、2015年8月26日，原告與被告候其元簽訂了《個人借款合同》，被告候其元以其房屋與原告辦理了抵押登記，被告施紅某為上述借款合同提供了連帶責任保證，原告依約于2015年9月2日向被告候其元發(fā)放了貸款109000元，上述合同約定的實際履行期限為2016年8月28日。合同履行期間屆滿后，被告并未履行到期債務。二、被告候其元以其名下的房產【權屬證書：監(jiān)國用（2002）字第XXXXXXXXX號、監(jiān)利房權證白證字第XXXXX**號】作為抵押（他項權證：監(jiān)房他白證字第XXXXXXXX號），為上述借款辦理了抵押手續(xù)，并簽訂了《最高額抵押合同》。三、根據原告與被告簽訂的《個人借款合同》第五條第二項的約定，被告候其元違約后，應當在年利率9.72%的基礎上，承擔50%的罰息，即按年利率14.58%計付利息。

本院認為：原告湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司所訴事實清楚，證據充分，可以作為本院認定案件事實的依據。故被告候其元應當依約承擔償還原告本息之責任，并在違約事實發(fā)生后，依照合同約定承擔銀行罰息。被告施紅某應對被告候其元的上述債務，承擔連帶清償責任。原告有權按照《最高額抵押合同》的約定，對被告抵押物的折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款享有優(yōu)先受償權。綜上所述，原、被告依法訂立的借款合同是合法有效的，應當受到法律的保護。被告候其元在借款后未能履行自己的義務。故被告應當依照《個人借款合同》、《最高額抵押合同》和《保證合同》的約定，承擔相應地民事責任。為依法保護當事人的合法權益不受侵害，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第（二）項、第九十六條第一款、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零七條；《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第四十六條、第五十三條；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告候其元在本判決書生效后十日內償還原告湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金109000元及其利息和罰息（利息從2015年9月2日起至本判決生效之日止，按年利率9.72%計算；罰息從2016年8月29日起至本判決生效之日止，按年利率14.58%計付）。二、被告施紅某對被告候其元的上述債務承擔連帶清償責任。三、原告湖北監(jiān)利農村商業(yè)銀行股份有限公司對被告候其元的抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款享有優(yōu)先受償權。如未按本判決指定的期間履行交付金錢義務，應當按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費2480元，減半收取1240元，由被告候其元負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17260401040005030，開戶行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未交納訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　王石

書記員：吳珂