原告:湖北泰豐機械股份有限公司。住所地：天門市文學(xué)泉路21號。
法定代表人:倪新明，該公司經(jīng)理。
委托代理人:胡瓊樹，湖北晨睿律師事務(wù)所律師。
被告:天門市足之韻休閑中心。住所地：天門市竟陵百花路。
負責人:蔣某某，即本案被告蔣某某。
被告:蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
委托代理人:高良模，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。

原告湖北泰豐機械股份有限公司（以下簡稱湖北泰豐公司）訴被告天門市足之韻休閑中心（天門足之韻中心）、蔣某某、喬紅英租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由審判員廖志方擔任審判長，與審判員樊柏芳、人民陪審員甘賢操組成合議庭，于同年9月26日公開開庭進行了審理。原告湖北泰豐公司的委托代理人胡瓊樹、被告蔣某某到庭參加訴訟；被告天門足之韻中心經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。訴訟中，原告湖北泰豐公司以被告喬紅英已于2009年退出合伙經(jīng)營為由，申請撤回對被告喬紅英的撤訴，本院當庭口頭裁定予以準許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北泰豐公司向本院提出訴訟請求：1.責令被告天門足之韻中心、蔣某某立即歸還租賃到期的原告房屋；2.責令被告天門足之韻中心、蔣某某支付自2016年7月1日起至租賃房屋歸還之日止的雙倍租金（每月7433元）；3.由被告天門足之韻中心、蔣某某承擔本案訴訟費用。事實和理由：2004年3月12日，原、被告簽訂了一份房屋租賃合同，約定原告將其所有的臨街辦公大樓樓梯以西部分一、二、三層及樓梯以東的第四棟第一層樓梯以西的空地租給被告天門足之韻中心使用，租賃期限為12年，租金44600元。合同簽訂后，原告將租賃房屋及空地交由被告天門足之韻中心使用至今。2016年6月21日，原告書面通知被告，要求被告歸還原告房屋，但被告拒不搬出，為此原告訴至法院。
原告湖北泰豐公司為支持其訴訟請求，向本院提供了以下證據(jù)：
證據(jù)一：原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明復(fù)印件各1份，證明原告的訴訟主體資格及基本情況。
證據(jù)二：被告天門足之韻中心企業(yè)信息復(fù)印件2份，證明被告天門足之韻中心的基本情況。
證據(jù)三：房屋租賃合同書復(fù)印件各1份，證明原、被告之間建立租賃合同關(guān)系的事實。
證據(jù)四：租金收據(jù)復(fù)印件2份，證明被告天門足之韻中心、蔣某某已將租金支付至2016年6月30日的事實。
證據(jù)五：通知復(fù)印件1份，證明原告已履行通知義務(wù)，要求三被告遷出的事實。

本院認為：原告與被告天門足之韻中心簽訂的《房屋租賃合同書》，系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當事人均具有約束力。租賃期間，被告在原告所出租的房屋及其享有土地使用權(quán)的空地上擴建房屋，從而形成附和，其擴建部分屬附屬物，且合同已明確約定其產(chǎn)權(quán)歸原告所有，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第86條關(guān)于“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理”之規(guī)定，擴建的房屋屬原告所有。依據(jù)《中華人民共和國合同》第二百三十五條關(guān)于“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”之規(guī)定，被告天門足之韻中心依法應(yīng)在租賃期限屆滿后將租賃房屋（含擴建部分）返還給原告?，F(xiàn)被告天門足之韻中心在原告通知后未能按期遷出，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，故對原告要求被告天門足之韻中心歸還租賃到期的原告房屋的訴訟請求，本院依法予以支持。租賃期限屆滿后，被告天門足之韻中心未能及時騰退租賃房屋，給原告造成了一定的經(jīng)濟損失，被告天門足之韻中心依法應(yīng)賠償原告相應(yīng)的房屋占有使用費，故原告要求被告支付自2016年7月1日起至租賃房屋歸還之日止雙倍租金的訴訟請求，表述并不準確，本院依法調(diào)整為要求被告支付上述期間的房屋占有使用費；同時，原告要求按雙倍租金給付，缺乏事實與法律依據(jù)，本院依法調(diào)整房屋占有使用費參照房屋租賃合同約定的租金標準計算。故對原告要求被告天門足之韻中心支付雙倍租金的訴訟請求，本院在參照房屋租賃合同約定租金標準計算房屋占有使用費的范圍內(nèi)予以支持。被告天門足之韻中心系非公司私營企業(yè)，且由被告蔣某某個人獨資經(jīng)營，被告天門足之韻中心屬個人獨資企業(yè)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在個人獨資企業(yè)財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的情況下才由其投資人予以清償，故原告要求被告蔣某某支付房屋占有使用費的訴訟請求，缺乏法律依據(jù)，但被告蔣某某作為該企業(yè)投資人，確應(yīng)在被告天門足之韻中心的財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時承擔責任。訴訟中，被告蔣某某辯稱其依據(jù)合同約定及因房屋拆遷問題致使租賃房屋閑置8年，其享有優(yōu)先承租權(quán)的辯稱意見，因優(yōu)先承租權(quán)的適用條件是原告繼續(xù)出租涉案房屋且需在同等條件下，而被告并無證據(jù)證明該兩項條件成立，且因拆遷問題致使房屋閑置與優(yōu)先承租權(quán)并無關(guān)聯(lián)，故其關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的主張，本院依法不予采納。被告蔣某某辯稱原告應(yīng)分擔房屋改擴建費用的意見，因原、被告簽訂的房屋租賃合同已明確約定上述費用由被告天門足之韻中心負擔，固定資產(chǎn)及裝潢歸原告所有，原告未協(xié)助被告天門足之韻中心辦理相關(guān)手續(xù)，并不構(gòu)成原告分擔被告天門足之韻中心相關(guān)費用的依據(jù)，故對此辯稱意見，本院依法不予采納。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》第二條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第86條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告天門市足之韻休閑中心將坐落于天門市文學(xué)泉路21號、房屋所有權(quán)證號為天房甲字第01-10485號租賃房屋（臨街辦公大樓樓梯以西部分的一、二、三層，樓梯以東的第四樓）及其在租賃房屋及空地上所擴建的附屬房屋騰退給原告湖北泰豐機械股份有限公司；
二、被告天門市足之韻休閑中心按年租金44600元的標準支付原告湖北泰豐機械股份有限公司自2016年7月1日起至租賃房屋騰退之日止的房屋占有使用費；
上列第一、二項在本判決生效后十日內(nèi)履行。
三、被告天門市足之韻休閑中心的財產(chǎn)不足以清償本判決第二項所確定債務(wù)的部分，由被告蔣某某承擔清償責任；
四、駁回原告湖北泰豐機械股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費500元，由被告天門市足之韻休閑中心、蔣某某共同負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17×××19。
當事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　廖志方 審　判　員　　樊柏芳 人民陪審員　　甘賢操

書記員：羅偉