原告:湖北泰豐機(jī)械股份有限公司。住所地：天門(mén)市文學(xué)泉路21號(hào)。
法定代表人:倪新明，該公司經(jīng)理。
委托代理人:胡瓊樹(shù)，湖北晨睿律師事務(wù)所律師。
被告:天門(mén)市足之韻休閑中心。住所地：天門(mén)市竟陵百花路。
負(fù)責(zé)人:蔣某某，即本案被告蔣某某。
被告:蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門(mén)市人，住天門(mén)市。
委托代理人:高良模，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。

原告湖北泰豐機(jī)械股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北泰豐公司）訴被告天門(mén)市足之韻休閑中心（天門(mén)足之韻中心）、蔣某某、喬紅英租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由審判員廖志方擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員樊柏芳、人民陪審員甘賢操組成合議庭，于同年9月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北泰豐公司的委托代理人胡瓊樹(shù)、被告蔣某某到庭參加訴訟；被告天門(mén)足之韻中心經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。訴訟中，原告湖北泰豐公司以被告喬紅英已于2009年退出合伙經(jīng)營(yíng)為由，申請(qǐng)撤回對(duì)被告喬紅英的撤訴，本院當(dāng)庭口頭裁定予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北泰豐公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.責(zé)令被告天門(mén)足之韻中心、蔣某某立即歸還租賃到期的原告房屋；2.責(zé)令被告天門(mén)足之韻中心、蔣某某支付自2016年7月1日起至租賃房屋歸還之日止的雙倍租金（每月7433元）；3.由被告天門(mén)足之韻中心、蔣某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2004年3月12日，原、被告簽訂了一份房屋租賃合同，約定原告將其所有的臨街辦公大樓樓梯以西部分一、二、三層及樓梯以東的第四棟第一層樓梯以西的空地租給被告天門(mén)足之韻中心使用，租賃期限為12年，租金44600元。合同簽訂后，原告將租賃房屋及空地交由被告天門(mén)足之韻中心使用至今。2016年6月21日，原告書(shū)面通知被告，要求被告歸還原告房屋，但被告拒不搬出，為此原告訴至法院。
原告湖北泰豐公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供了以下證據(jù)：
證據(jù)一：原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明復(fù)印件各1份，證明原告的訴訟主體資格及基本情況。
證據(jù)二：被告天門(mén)足之韻中心企業(yè)信息復(fù)印件2份，證明被告天門(mén)足之韻中心的基本情況。
證據(jù)三：房屋租賃合同書(shū)復(fù)印件各1份，證明原、被告之間建立租賃合同關(guān)系的事實(shí)。
證據(jù)四：租金收據(jù)復(fù)印件2份，證明被告天門(mén)足之韻中心、蔣某某已將租金支付至2016年6月30日的事實(shí)。
證據(jù)五：通知復(fù)印件1份，證明原告已履行通知義務(wù)，要求三被告遷出的事實(shí)。

本院認(rèn)為：原告與被告天門(mén)足之韻中心簽訂的《房屋租賃合同書(shū)》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。租賃期間，被告在原告所出租的房屋及其享有土地使用權(quán)的空地上擴(kuò)建房屋，從而形成附和，其擴(kuò)建部分屬附屬物，且合同已明確約定其產(chǎn)權(quán)歸原告所有，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第86條關(guān)于“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理”之規(guī)定，擴(kuò)建的房屋屬原告所有。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同》第二百三十五條關(guān)于“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”之規(guī)定，被告天門(mén)足之韻中心依法應(yīng)在租賃期限屆滿后將租賃房屋（含擴(kuò)建部分）返還給原告?，F(xiàn)被告天門(mén)足之韻中心在原告通知后未能按期遷出，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告天門(mén)足之韻中心歸還租賃到期的原告房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。租賃期限屆滿后，被告天門(mén)足之韻中心未能及時(shí)騰退租賃房屋，給原告造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，被告天門(mén)足之韻中心依法應(yīng)賠償原告相應(yīng)的房屋占有使用費(fèi)，故原告要求被告支付自2016年7月1日起至租賃房屋歸還之日止雙倍租金的訴訟請(qǐng)求，表述并不準(zhǔn)確，本院依法調(diào)整為要求被告支付上述期間的房屋占有使用費(fèi)；同時(shí)，原告要求按雙倍租金給付，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院依法調(diào)整房屋占有使用費(fèi)參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。故對(duì)原告要求被告天門(mén)足之韻中心支付雙倍租金的訴訟請(qǐng)求，本院在參照房屋租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占有使用費(fèi)的范圍內(nèi)予以支持。被告天門(mén)足之韻中心系非公司私營(yíng)企業(yè)，且由被告蔣某某個(gè)人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)，被告天門(mén)足之韻中心屬個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的情況下才由其投資人予以清償，故原告要求被告蔣某某支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)，但被告蔣某某作為該企業(yè)投資人，確應(yīng)在被告天門(mén)足之韻中心的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)承擔(dān)責(zé)任。訴訟中，被告蔣某某辯稱其依據(jù)合同約定及因房屋拆遷問(wèn)題致使租賃房屋閑置8年，其享有優(yōu)先承租權(quán)的辯稱意見(jiàn)，因優(yōu)先承租權(quán)的適用條件是原告繼續(xù)出租涉案房屋且需在同等條件下，而被告并無(wú)證據(jù)證明該兩項(xiàng)條件成立，且因拆遷問(wèn)題致使房屋閑置與優(yōu)先承租權(quán)并無(wú)關(guān)聯(lián)，故其關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的主張，本院依法不予采納。被告蔣某某辯稱原告應(yīng)分擔(dān)房屋改擴(kuò)建費(fèi)用的意見(jiàn)，因原、被告簽訂的房屋租賃合同已明確約定上述費(fèi)用由被告天門(mén)足之韻中心負(fù)擔(dān)，固定資產(chǎn)及裝潢歸原告所有，原告未協(xié)助被告天門(mén)足之韻中心辦理相關(guān)手續(xù)，并不構(gòu)成原告分擔(dān)被告天門(mén)足之韻中心相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)，故對(duì)此辯稱意見(jiàn)，本院依法不予采納。視此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第二條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第86條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告天門(mén)市足之韻休閑中心將坐落于天門(mén)市文學(xué)泉路21號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)為天房甲字第01-10485號(hào)租賃房屋（臨街辦公大樓樓梯以西部分的一、二、三層，樓梯以東的第四樓）及其在租賃房屋及空地上所擴(kuò)建的附屬房屋騰退給原告湖北泰豐機(jī)械股份有限公司；
二、被告天門(mén)市足之韻休閑中心按年租金44600元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告湖北泰豐機(jī)械股份有限公司自2016年7月1日起至租賃房屋騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)；
上列第一、二項(xiàng)在本判決生效后十日內(nèi)履行。
三、被告天門(mén)市足之韻休閑中心的財(cái)產(chǎn)不足以清償本判決第二項(xiàng)所確定債務(wù)的部分，由被告蔣某某承擔(dān)清償責(zé)任；
四、駁回原告湖北泰豐機(jī)械股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元，由被告天門(mén)市足之韻休閑中心、蔣某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××19。
當(dāng)事人簽收本判決書(shū)時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書(shū)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　廖志方 審　判　員　　樊柏芳 人民陪審員　　甘賢操

書(shū)記員：羅偉