原告：湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所湖北省沙洋縣沙洋鎮(zhèn)荷花大道40號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：鐘煒，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉軍鋒，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所專職律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)14208201510103223。一般代理。
被告：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人，住址湖北省荊門市東寶區(qū)，現(xiàn)住荊門市掇刀區(qū)（碧桂園二期）。
被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人，住址湖北省荊門市東寶區(qū)，現(xiàn)住荊門市掇刀區(qū)（碧桂園二期）。

原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告田某、程某某金融借款合同、抵押合同糾紛一案，本院于2018年10月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人劉軍鋒到庭參加訴訟，被告田某、被告程某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告田某償還原告借款580萬元，并支付利息和罰息（利息以未償還本金為基數(shù)，按年利率9.6%自2017年10月21日計(jì)算至還清之日止；罰息以未償還本金為基數(shù)，按年利率4.8%自2017年11月21日計(jì)算至還清之日止）；二、原告對(duì)以被告田某名義登記的，位于沙洋縣××大道（新世紀(jì)商貿(mào)城）5幢6幢的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：沙土國(guó)用（2006）第xx號(hào)）拍賣、變賣所得價(jià)款，在第一項(xiàng)請(qǐng)求范圍內(nèi)優(yōu)先受償；三、被告程某某對(duì)上述第一項(xiàng)請(qǐng)求之債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年11月20日，被告田某向沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱沙洋聯(lián)社）出具《個(gè)人借款申請(qǐng)表》，向沙洋聯(lián)社申請(qǐng)借款600萬元。經(jīng)沙洋聯(lián)社審核，同意向其提供借款590萬元。雙方于2014年12月5日簽訂《個(gè)人借款合同》，合同對(duì)借款金額（590萬元）、貸款期限（24個(gè)月）、借款利率（年8.61%）等進(jìn)行了約定，合同第五條約定，如借款人未按約定期限還款，加收50%罰息。同日，雙方簽訂《抵押合同》，約定由田某用以其名義登記的位于沙洋縣××大道（新世紀(jì)商貿(mào)城）5幢6幢的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：沙土國(guó)用（2006）第xx號(hào)）為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證書號(hào)為：沙洋縣房他證沙洋鎮(zhèn)字第××號(hào)、沙土他項(xiàng)（2014）第xx號(hào)。2014年12月10日，沙洋聯(lián)社為田某發(fā)放了借款。2015年2月2日，沙洋聯(lián)社終止，湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，沙洋聯(lián)社的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)化為湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。2016年12月5日，借款即將到期。田某、程某某向原告出具《借款展期申請(qǐng)書》、《承擔(dān)連帶還款承諾書》、《抵押承諾書》（房地產(chǎn)），向原告申請(qǐng)將借款展期12個(gè)月，二被告承諾繼續(xù)用房地產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，程某某對(duì)借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2016年12月20日，田某與原告簽訂《借款展期協(xié)議》，約定將利率8.61%調(diào)整到9.6%。展期后的借款到期后，田某仍未履行還款義務(wù)，原告遂訴至法院。
原告為證實(shí)自己主張的事實(shí)，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、鄂銀監(jiān)復(fù)36號(hào)文件，證明原告的訴訟主體資格；
證據(jù)二、田某、程某某的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，證明被告的身份情況、身份關(guān)系；
證據(jù)三、《個(gè)人借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人借款合同》、《借款憑證》、《抵押合同》、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件，證明田某與原告存在借款合同關(guān)系、抵押合同關(guān)系，并辦理過抵押登記，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；
證據(jù)四、《借款展期申請(qǐng)書》、《承擔(dān)連帶還款承諾書》、《抵押承諾書》、《借款展期協(xié)議》，證明借款期限延長(zhǎng)12個(gè)月，利率調(diào)整至9.6%，程某某對(duì)借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告田某、程某某未到庭，視為放棄舉證、質(zhì)證和辯論的民事權(quán)利。
本院認(rèn)為，2014年11月20日，被告田某向沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社出具《個(gè)人借款申請(qǐng)表》，申請(qǐng)借款600萬元。經(jīng)審核，原告同意向其提供借款590萬元。雙方于2014年12月5日簽訂《個(gè)人借款合同》，合同對(duì)借款金額（590萬元）、貸款期限（24個(gè)月）、借款利率（年8.61%）等進(jìn)行了約定，合同第五條約定，如借款人未按約定期限還款，加收50%罰息。同日，原告與被告田某雙方簽訂《抵押合同》，約定用以其名義登記的位于沙洋縣××大道（新世紀(jì)商貿(mào)城）5幢6幢的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：沙土國(guó)用（2006）第xx號(hào)）為被告田某借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證書號(hào)為：沙洋縣房他證沙洋鎮(zhèn)字第××號(hào)、沙土他項(xiàng)（2014）第xx號(hào)。2014年12月10日，為田某發(fā)放了借款590萬元。2015年2月2日，沙洋聯(lián)社終止，湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，沙洋聯(lián)社的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)化為湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。2016年12月5日，借款即將到期。田某、程某某向原告出具《借款展期申請(qǐng)書》、《承擔(dān)連帶還款承諾書》、《抵押承諾書》，向原告申請(qǐng)將借款展期12個(gè)月，兩被告承諾繼續(xù)用房地產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，程某某對(duì)借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2016年12月20日，田某與原告簽訂《借款展期協(xié)議》，約定將利率8.61%調(diào)整到9.6%。展期后的借款到期后，田某仍未履行還款義務(wù)。依法成立的合同，應(yīng)受法律保護(hù)，合同雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。固對(duì)原告主張的事實(shí)及提供的證據(jù)予以確認(rèn)。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第四十六條、第五十三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告田某償還原告借款580萬元，并支付利息和罰息（利息以未償還本金為基數(shù)，按年利率9.6%自2017年10月21日計(jì)算至還清之日止；罰息以未償還本金為基數(shù)，按年利率4.8%自2017年11月21日計(jì)算至還清之日止）；
二、原告對(duì)以被告田某名義登記的，位于沙洋縣漢津大道（新世紀(jì)商貿(mào)城）5幢6幢的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：沙土國(guó)用（2006）第xx號(hào)）拍賣、變賣所得價(jià)款，在上述第一項(xiàng)請(qǐng)求范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、被告程某某對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)52400元，減半收取26200元，由被告田某、程某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員 馬斌

書記員： 徐旋旋