原告：湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地沙洋縣沙洋鎮(zhèn)荷花大道40號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：鐘煒，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉軍鋒，湖北興聯(lián)律師事務所律師。
被告：張中林，男，生于1963年6月18日，漢族，住荊門市沙洋縣。
被告：程某某，女，生于1963年1月13日，漢族，住荊門市沙洋縣。系被告張中林之妻。
被告：張華，男，生于1984年12月25日，漢族，住湖北省沙洋縣。系被告張中林之子。

原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱沙洋農(nóng)商行）與被告張中林、程某某、張華金融借款、擔保合同糾紛一案，本院于2018年10月17日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月13日公開開庭進行了審理。原告沙洋農(nóng)商行委托訴訟代理人劉軍鋒、被告張中林到庭參加訴訟，被告程某某、張華經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告沙洋農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、被告張中林、程某某共同償還借款本金80萬元并支付利息和罰息（利息以未償還本金作為基數(shù)，按照年利率10.2%自2015年5月18日起算至還清之日止；罰息以未償還本金為基數(shù)按年利率5.1%自2016年11月7日計算至還清之日止）；2、原告對以被告張華名義登記的，位于沙洋縣××××大道的房屋（房產(chǎn)證號為：沙洋縣房權(quán)證后港鎮(zhèn)字第××號：國有土地使用權(quán)證號為：沙土國用（2017）第03063400523號）拍賣變賣后所得的價款在第一項請求范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、如以張華名義登記的抵押物拍賣變賣后不能清償上述第一項債務，被告張華對不能清償?shù)牟糠殖袚B帶清償責任；4、本案訴訟費用由被告承擔。事實及理由：2014年11月12日，被告張中林向沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社下屬的后港信用社申請貸款140萬元，同日，張中林之妻程某某簽署《承擔連帶還款責任書》，承諾對張中林向原告申請的140萬元貸款承擔連帶清償責任。2014年12月18日，被告張中林與沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂《個人借款合同》，向沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款80萬元，借款期限為24個月，年利率為10.2%，合同還約定借款人未按照約定期限歸還借款的，加收50%的罰息，借款人承擔合同項下的有關費用的支出，包括但不始于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務等事項的費用。合同還就其他事項進行了約定。同日，張中林之子張華與沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂《抵押合同》，約定張華用以自己名義登記的，位于沙洋縣××××大道的房屋（房產(chǎn)證號為：沙洋縣房權(quán)證后港鎮(zhèn)字第××號：國有土地使用權(quán)證號為：沙土國用（2017）第03063400523號）為張中林向沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，房屋所有權(quán)他項權(quán)利證書為：沙洋縣房他證后港鎮(zhèn)字第××號，土地使用權(quán)他項權(quán)利證書為：沙土他項（2015）第20150306001號。上述合同簽訂后，沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2015年1月6日向張中林發(fā)放了借款。2015年2月2日，經(jīng)中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批準，沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權(quán)債務轉(zhuǎn)為湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務。張中林僅將利息支付到2015年5月18日，未履行其他義務，現(xiàn)借款到期，原告遂起訴。
被告張中林承認原告在本案中所主張的事實，稱該筆貸款是用于荊門市旭冉旅游運輸有限公司（以下簡稱旭冉公司）買車，2015年旭冉公司資金斷裂導致其無法還本付息，政府成立了專案組在協(xié)調(diào)處理，希望原告方能夠考慮減免利息，自己會盡力在兩年內(nèi)還清欠款。
被告程某某、張華未到庭，本院視為其自愿放棄答辯、舉證、質(zhì)證、辯論等相關民事訴訟權(quán)利。
原告圍繞其訴訟請求，依法向本院提交了原、被告的身份信息、被告方簽署的《申請書》、《承擔連帶還款責任承諾書》、被告張中林簽署的《個人借款合同》、借款憑證、被告張華簽署的《抵押合同》、房產(chǎn)證土地證復印件、他項權(quán)利證書、質(zhì)押承諾書，被告張中林對上述證據(jù)均無異議，本院予以確認。被告提交了緊急報告、兩份《合作經(jīng)營旅游客運汽車協(xié)議》、客車銷售合同、兩份機動車登記證書、銀行憑證12份，原告對關聯(lián)性均有異議，因借款用途并不影響被告的還款責任，對上述證據(jù)本院不予采納。
因被告張中林認可原告在本案中所主張的事實，對原告所主張的事實本院予以確認。
本院另查明，被告張中林向后港信用社申請貸款之日，張華向后港信用社出具了一份《質(zhì)押承諾書》（房地產(chǎn)），載明其自愿用坐落于沙洋縣××××大道的房地產(chǎn)（土地使用權(quán)證號為沙土國用（2007）03063400523號、房產(chǎn)證號為后港鎮(zhèn)字第××號）為張中林的貸款做質(zhì)押擔保，并承諾“如處置質(zhì)押物價款不足以清償貸款本息及實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)所需費用時，我們將補償相應的質(zhì)押財產(chǎn)和繼續(xù)履行還款義務，確保貸款本息全額清償?！?/p>

本院認為，原告與被告張中林之間的《個人借款合同》，與被告張華之間的《抵押合同》均系雙方當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，各方均應遵守。原告向被告張中林提供了借款，被告張中林未能按照約定清償借款本息，理應承擔還本付息的違約責任。被告程某某作為張中林之妻，在張中林申請貸款時承諾就該筆貸款提供連帶責任保證，故該筆債務應屬夫妻共同債務，理應與被告張中林共同清償下欠的借款本息及罰息。故對原告要求被告張中林、程某某償還借款本金80萬元及利息、罰息的訴請本院予以支持。被告張華以其名下位于沙洋縣××××大道上的房地產(chǎn)為張中林上述債務提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，原告已取得他項權(quán)利證書，故原告要求就抵押物變現(xiàn)價值優(yōu)先受償?shù)脑V請本院予以支持。被告張華向原告出具了質(zhì)押承諾書，雖然以房地產(chǎn)出質(zhì)的承諾違背了物權(quán)法定原則而無效，但是張華承諾在“質(zhì)押物”不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)時，補充質(zhì)押物并繼續(xù)還款義務，并不違反法律規(guī)定，且被告張華就約定的“質(zhì)押物”已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，對原告主張張華應就抵押物不足以清償?shù)牟糠殖袚a充清償責任的訴請本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔保法》第十七條第一款、第二款，最高人民法院《關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》第三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張中林、程某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金800000元，并支付利息和罰息（利息以未償還借款本金為基數(shù)，按照年利率10.2%從2015年5月18日計算至實際清償之日止，罰息以未償還本金作為基數(shù)，按照年利率5.1%從2016年11月7日計算至事情清償之日止）；
二、原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對抵押物（房產(chǎn)證號為沙洋縣房權(quán)證后港鎮(zhèn)字第××號房屋及國有土地使用權(quán)證號為沙土國用（2017）第03063400523號土地使用權(quán)）折價或拍賣、變賣的價款在張中林、程某某不能清償本判決主文第一項所確認的債務范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、被告張華對上述第二項抵押物變現(xiàn)后的價款不足以清償上述第一項債務的部分承擔補充清償責任。
如果未按本判決書指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11800元，減半收取5900元，由三被告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員 周曲曲

書記員： 魯丁玲