湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
梅平（湖北昭信律師事務所）
姜榮
荊州市榮某木業(yè)有限公司
雷某某
劉先貴

原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
住所地:江陵縣郝穴鎮(zhèn)荊洪路215號。
法定代表人桑茂芳，該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）梅平，湖北昭信律師事務所律師。
代理權(quán)限:代為放棄、變更訴訟請求，進行和解、調(diào)解，提起上訴。
委托代理人姜榮，該行部門經(jīng)理。
被告荊州市榮某木業(yè)有限公司。
住所地:江陵縣熊河鎮(zhèn)熊白公路。
法定代表人雷某某。
被告雷某某。
被告劉先貴。
原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱江陵農(nóng)商銀行）訴被告荊州市榮某木業(yè)有限公司（下稱榮某木業(yè)公司）、雷某某、劉先貴金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月15日立案受理。
依法由審判員王業(yè)才適用簡易程序，于2015年9月10日公開開庭進行了審理。
原告江陵農(nóng)商銀行的委托代理人梅平、姜榮，被告榮某木業(yè)公司的法定代表人雷某某到庭參加訴訟，被告劉先貴經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。
2015年7月13日，原告江陵農(nóng)商銀行向本院申請財產(chǎn)保全，要求凍結(jié)三被告在金融部門415萬元的存款或查封、扣押相等價值的其他財產(chǎn)，并提供了擔保。
本院作出（2015）鄂江陵民初字第00525號民事裁定:查封被告榮某木業(yè)公司位于江陵縣熊河鎮(zhèn)熊堤村熊白公路旁的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號:江陵房權(quán)證熊河鎮(zhèn)字第××號、14××11號；土地證號:江國用《2013》第3510011號）。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告江陵農(nóng)商銀行訴稱:榮某木業(yè)公司因經(jīng)營需要，向我行申請貸款。
2014年11月15日，雙方簽訂《流動資金借款合同》。
合同約定借款金額400萬元，借款期限為12個月，年利率10.44%。
榮某木業(yè)公司自愿以房產(chǎn)為該貸款作抵押擔保，雙方于2014年11月5日簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記。
雷某某和劉先貴自愿為榮某木業(yè)公司貸款承擔連帶保證責任，雙方于2014年11月7日簽訂了保證合同。
合同簽訂后，我行按約發(fā)放了400萬元貸款。
榮某木業(yè)公司借款后因經(jīng)營不善，無法按約定時間償還貸款本息。
截止2015年7月9日共欠本息415萬元，其中本金400萬元，利息15萬元。
現(xiàn)榮某木業(yè)公司經(jīng)營狀況極度惡化，原依合同約定于2015年6月20日向榮某木業(yè)公司宣布貸款提前到期。
為維護自身的合法權(quán)益，故訴訴法院判令:榮某木業(yè)公司償還我行借款本金400萬元及利息（按合同約定利息、罰息計至還款之日）；雷某某、劉先貴對上述借款本金及利息承擔連帶責任。
依法確認我行對榮某木業(yè)公司提供的貸款抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案的訴訟費用由榮某木業(yè)公司、雷某某、劉先貴承擔。
原告江陵農(nóng)商行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:我行營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明。
證明我行主體資格。
證據(jù)二:榮某木業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、雷某某、劉先貴的身份證和結(jié)婚證復印件。
證明其身份。
證據(jù)三:貸款申請書。
證明榮某木業(yè)公司向我行申請貸款。
證據(jù)四:流動資金借款合同。
證明榮某木業(yè)公司與我行簽訂書面借款合同，并約定借款具體條款。
證據(jù)五:榮某木業(yè)公司的不分紅承諾書、抵押物償貸承諾書、股東大會決議、抵押合同、房屋土地復印件、他項權(quán)證書。
證明榮某木業(yè)公司與我行之間的抵押合同關(guān)系。
證據(jù)六:保證合同。
證明雷某某為榮某木業(yè)公司的貸款承擔保證責任。
證據(jù)七:借款憑證兩張。
證明原告與被告榮某木業(yè)公司之間的借款事實。
被告榮某木業(yè)公司雷某某、劉先貴未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀，亦未在舉證期限內(nèi)提交證據(jù)。
庭審時稱:借款屬實，無意見。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告榮某木業(yè)公司及雷某某對原告江陵農(nóng)商銀行提交的證據(jù)均無異議，本院依法予以采信。
本院認為，江陵農(nóng)商銀行與榮某木業(yè)公司簽訂借款合同系雙方的真實意思表示，合法有效。
江陵農(nóng)商銀行在榮某木業(yè)公司未按期還本付息的情況下，宣布借款提前到期，符合雙方合同的約定，本院予以支持。
故被告榮某木業(yè)公司作為借款人理應履行還款付息的義務。
雷某某與江陵農(nóng)商銀行簽訂了保證合同也系其真實意思表示，合法有效，且尚在保證期間內(nèi)，故江陵農(nóng)商銀行要求雷某某對榮某木業(yè)公司的債務承擔連帶責任，本院予以支持。
關(guān)于江陵農(nóng)商銀行要求劉先貴為榮某木業(yè)公司的債務承擔連帶責任的問題。
本院認為，劉先貴雖在江陵農(nóng)商銀行與雷某某簽訂的保證合同中簽名，但劉先貴簽名的位置并非為保證人欄，而系加蓋有榮某木業(yè)公司印章的法定代表人處，并且劉先貴也非榮某木業(yè)公司的法人；其次，該保證合同并未將劉先貴列為保證人，綜上，劉先貴不是該保證合同的當事人，不應承擔承擔連帶保證責任，江陵農(nóng)商銀行的該項訴求不予支持。
關(guān)于江陵農(nóng)商銀行要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的問題。
本院認為，江國用（2013）第3510011號國有土地使用權(quán)及房權(quán)證號為江陵房權(quán)證熊河鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)證均于2014年11月13日辦理了抵押登記，江陵農(nóng)商銀行享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告荊州市榮某木業(yè)有限公司償還原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金400萬元及利息（按年利率10.44%，從2015年3月22日起計算至清償之日止）。
二、被告雷某某對被告荊州市榮某木業(yè)有限公司的上述借款本息承擔連帶保證責任。
三、原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告荊州市榮某木業(yè)有限公司的抵押物江國用（2013）第3510011號國有土地使用權(quán)及房權(quán)證號為江陵房權(quán)證熊河鎮(zhèn)字第××號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取19400元，財產(chǎn)保全費5000元，均由被告荊州市榮某木業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行，帳號:17×××30。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，江陵農(nóng)商銀行與榮某木業(yè)公司簽訂借款合同系雙方的真實意思表示，合法有效。
江陵農(nóng)商銀行在榮某木業(yè)公司未按期還本付息的情況下，宣布借款提前到期，符合雙方合同的約定，本院予以支持。
故被告榮某木業(yè)公司作為借款人理應履行還款付息的義務。
雷某某與江陵農(nóng)商銀行簽訂了保證合同也系其真實意思表示，合法有效，且尚在保證期間內(nèi)，故江陵農(nóng)商銀行要求雷某某對榮某木業(yè)公司的債務承擔連帶責任，本院予以支持。
關(guān)于江陵農(nóng)商銀行要求劉先貴為榮某木業(yè)公司的債務承擔連帶責任的問題。
本院認為，劉先貴雖在江陵農(nóng)商銀行與雷某某簽訂的保證合同中簽名，但劉先貴簽名的位置并非為保證人欄，而系加蓋有榮某木業(yè)公司印章的法定代表人處，并且劉先貴也非榮某木業(yè)公司的法人；其次，該保證合同并未將劉先貴列為保證人，綜上，劉先貴不是該保證合同的當事人，不應承擔承擔連帶保證責任，江陵農(nóng)商銀行的該項訴求不予支持。
關(guān)于江陵農(nóng)商銀行要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的問題。
本院認為，江國用（2013）第3510011號國有土地使用權(quán)及房權(quán)證號為江陵房權(quán)證熊河鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)證均于2014年11月13日辦理了抵押登記，江陵農(nóng)商銀行享有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告荊州市榮某木業(yè)有限公司償還原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金400萬元及利息（按年利率10.44%，從2015年3月22日起計算至清償之日止）。
二、被告雷某某對被告荊州市榮某木業(yè)有限公司的上述借款本息承擔連帶保證責任。
三、原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告荊州市榮某木業(yè)有限公司的抵押物江國用（2013）第3510011號國有土地使用權(quán)及房權(quán)證號為江陵房權(quán)證熊河鎮(zhèn)字第××號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取19400元，財產(chǎn)保全費5000元，均由被告荊州市榮某木業(yè)有限公司負擔。

審判長：王業(yè)才

書記員：別艷麗