湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
姜榮
梅平（湖北昭信律師事務(wù)所）
胡某某
萬(wàn)文靜
陳大文

原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
住所地:江陵縣郝穴鎮(zhèn)荊江路215號(hào)。
法定代表人桑茂芳，該行董事長(zhǎng)。
委托代理人姜榮，該行員工。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起上訴。
被告胡某某，1965年11月17日。
被告萬(wàn)文靜。
被告陳大文。
原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱江陵農(nóng)商行）訴被告胡某某、萬(wàn)文靜、陳大文借款合同糾紛一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法組成由審判員邵世榮擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員熊姣、人民陪審員沈義榮參加的合議庭，于2016年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告江陵農(nóng)商行的委托代理人姜榮、梅平到庭參加訴訟，被告胡某某、萬(wàn)文靜、陳大文經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告江陵農(nóng)商行訴稱:被告胡某某、萬(wàn)文靜因經(jīng)營(yíng)資金需要向我行申請(qǐng)70萬(wàn)元貸款。
2013年12月11日，胡某某、萬(wàn)文靜分別與原告簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同約定被告胡某某、萬(wàn)文靜用其位于沙市區(qū)碧波路（龍發(fā)開(kāi)發(fā)）1棟2門(mén)6樓1號(hào)房地產(chǎn)共同為其70萬(wàn)元貸款抵押擔(dān)保。
擔(dān)保期間自2013年12月11日至2016年12月11日止，抵押物已經(jīng)辦理抵押登記，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證。
被告胡某某、萬(wàn)文靜于2015年2月15日與原告簽訂《個(gè)人借款合同》，合同約定:二被告向原告借款70萬(wàn)元，期限12個(gè)月，年利率為9.72%，按月支付利息，到期還本。
被告胡某某、萬(wàn)文靜向原告出具了《抵（質(zhì)）押物償還承諾書(shū)》、《自行解決住房安置承諾》，明確了二被告的抵押責(zé)任。
被告陳大文于2013年12月11日與原告簽訂了《最高額保證合同》，明確被告陳大文的連帶保證責(zé)任。
原告按約發(fā)放了借款，被告借款后未按合同約定還本付息。
為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特訴請(qǐng)法院判令:1、三被告立即連帶償還原告貸款本金70萬(wàn)元及截止2016年4月27日利息15712.68元，并自2015年11月18日至履行之日按年利率9.72%承擔(dān)利息。
2、判令被告所抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)抵押責(zé)任，依法處置抵押物償還本息，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
原告江陵農(nóng)商行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件。
證明原告的基本情況。
證據(jù)二:被告胡某某、萬(wàn)文靜的身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件，被告陳大文的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證。
證明被告的身份情況。
證據(jù)三:再用信申請(qǐng)書(shū)。
證明被告胡某某、萬(wàn)文靜向原告申請(qǐng)借款。
證據(jù)四:個(gè)人借款合同、資金歸行協(xié)議、服裝包裝合同、提款申請(qǐng)書(shū)。
證明胡某某、萬(wàn)文靜與原告簽訂書(shū)面借款合同，雙方并約定了具體條款。
證據(jù)五:最高額抵押合同、他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件、抵（質(zhì)）押物償貸承諾書(shū)、自行解決住房安置的承諾。
證明被告胡某某、萬(wàn)文靜借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，明確二被告的抵押責(zé)任。
證據(jù)六:最高額保證合同。
證明被告陳大文自愿為被告胡某某、萬(wàn)文靜借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
證據(jù)七:借款憑證。
證明原告按約定發(fā)放借款。
被告胡某某、萬(wàn)文靜、陳大文既未在答辯期間內(nèi)提交答辯狀，也未在本院指定的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)。
經(jīng)庭審審查，原告提交的上述證據(jù)，均與原件相符，客觀真實(shí)，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，江陵農(nóng)商行與被告胡某某、萬(wàn)文靜簽訂的《個(gè)人借款合同》系金融借款合同。
該合同首部借款人姓名雖為胡某某，但在合同尾部借款人一欄胡某某與萬(wàn)文靜均簽名，且胡某某與萬(wàn)文靜共同向原告申請(qǐng)?zhí)峥?，并在借款憑證上簽名，萬(wàn)文靜簽名的行為是其真實(shí)意思表示，應(yīng)視為其對(duì)共同借款的認(rèn)可。
故胡某某與萬(wàn)文靜應(yīng)為共同借款人；江陵農(nóng)商行是貸款人，雙方意思表示真實(shí)，合法有效。
現(xiàn)還款期限屆滿，胡某某、萬(wàn)文靜應(yīng)當(dāng)共同償還拖欠的借款本息。
被告胡某某、萬(wàn)文靜利息僅支付至2015年11月18日，按《資金歸行協(xié)議》約定，從2015年12月起，利率應(yīng)按11.664%執(zhí)行，但原告主張按借款合同約定的9.72%計(jì)算至清償之日，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
江陵農(nóng)商行與被告陳大文簽訂的《最高額保證合同》，也系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。
被告陳大文應(yīng)當(dāng)按合同約定履行保證義務(wù)，對(duì)被告胡某某、萬(wàn)文靜的借款本息承擔(dān)連帶償還的責(zé)任。
江陵農(nóng)商行與被告胡某某、萬(wàn)文靜共同辦理了抵押物登記，依照約定在借款債務(wù)最高限額70萬(wàn)元內(nèi)，對(duì)抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告胡某某、萬(wàn)文靜償還原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金70萬(wàn)元、利息15712.68元。
并從2016年4月28日起至清償之日止，按借款本金70萬(wàn)元、年利率9.72%計(jì)算利息。
二、被告陳大文對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在70萬(wàn)元最高債權(quán)額限度內(nèi)，對(duì)被告胡某某、萬(wàn)文靜所有的抵押房屋（房屋他項(xiàng)權(quán)證為:荊州房他證沙字第201312066號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清。
逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)10960元，由被告胡某某、萬(wàn)文靜共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，帳號(hào):17×××30。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，江陵農(nóng)商行與被告胡某某、萬(wàn)文靜簽訂的《個(gè)人借款合同》系金融借款合同。
該合同首部借款人姓名雖為胡某某，但在合同尾部借款人一欄胡某某與萬(wàn)文靜均簽名，且胡某某與萬(wàn)文靜共同向原告申請(qǐng)?zhí)峥?，并在借款憑證上簽名，萬(wàn)文靜簽名的行為是其真實(shí)意思表示，應(yīng)視為其對(duì)共同借款的認(rèn)可。
故胡某某與萬(wàn)文靜應(yīng)為共同借款人；江陵農(nóng)商行是貸款人，雙方意思表示真實(shí)，合法有效。
現(xiàn)還款期限屆滿，胡某某、萬(wàn)文靜應(yīng)當(dāng)共同償還拖欠的借款本息。
被告胡某某、萬(wàn)文靜利息僅支付至2015年11月18日，按《資金歸行協(xié)議》約定，從2015年12月起，利率應(yīng)按11.664%執(zhí)行，但原告主張按借款合同約定的9.72%計(jì)算至清償之日，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
江陵農(nóng)商行與被告陳大文簽訂的《最高額保證合同》，也系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。
被告陳大文應(yīng)當(dāng)按合同約定履行保證義務(wù)，對(duì)被告胡某某、萬(wàn)文靜的借款本息承擔(dān)連帶償還的責(zé)任。
江陵農(nóng)商行與被告胡某某、萬(wàn)文靜共同辦理了抵押物登記，依照約定在借款債務(wù)最高限額70萬(wàn)元內(nèi)，對(duì)抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告胡某某、萬(wàn)文靜償還原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金70萬(wàn)元、利息15712.68元。
并從2016年4月28日起至清償之日止，按借款本金70萬(wàn)元、年利率9.72%計(jì)算利息。
二、被告陳大文對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在70萬(wàn)元最高債權(quán)額限度內(nèi)，對(duì)被告胡某某、萬(wàn)文靜所有的抵押房屋（房屋他項(xiàng)權(quán)證為:荊州房他證沙字第201312066號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清。
逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)10960元，由被告胡某某、萬(wàn)文靜共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：邵世榮
審判員：熊姣
審判員：沈義榮

書(shū)記員：別艷麗