原告：湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：江陵縣郝穴鎮(zhèn)荊江路***號。法定代表人：桑茂芳，該行董事長。委托訴訟代理人：梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：田文建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司員工。代理權(quán)限：參與訴訟、撤訴、收款、處置抵押及相關(guān)資產(chǎn)。被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：涂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告江陵農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判決被告劉某、涂某某夫婦向原告償還借款本金人民幣500萬元及利息451800元（從利息截止日至2017年9月30日，按年利率8.64%計算，從2017年10月1日至2018年3月14日，按年利率11.232%計算），2018年3月15日起的利息以500萬元為基數(shù)，按年利率11.232%計算至借款本金清償之日止；2、判決原告對鄂20**荊州市不動產(chǎn)證明第××號項下的位于沙市區(qū)××號的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證第××號；土地使用權(quán)證號：荊州國用2014第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案案件受理費、原告支出的律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用全部由被告承擔。事實和理由：2016年3月30日原告與被告劉某簽訂了《個人借款合同》，該借款合同約定，其向原告借款本金500萬元用于服裝店經(jīng)營，借款期限為12個月，自實際放款日起算，年利率為8.64%。同日雙方又簽訂了《最高額抵押合同》，被告以其夫婦共有的位于沙市區(qū)××號的房地產(chǎn)為本案提供抵押擔保，并于2016年3月31日辦理了不動產(chǎn)登記證明，登記證號為鄂20**荊州市不動產(chǎn)證明第××號，被告涂某某授權(quán)劉某與原告簽訂了《最高額保證合同》，自愿為上述借款提供連帶責任保證擔保，保證期間為借款期限屆滿之次日起兩年。原告依約向被告劉某發(fā)放貸款500萬元后，被告因無力足額按期償貸，于2017年3月29日向原告申請將該筆借款展期，并于當日與原告簽訂了《借款展期協(xié)議》，約定該筆借款展期至2017年9月30日到期。展期到期后，經(jīng)原告多次催收，現(xiàn)被告仍未履行義務(wù)。為充分維護原告的合法權(quán)益，故訴至法院。被告劉某未在法定期間內(nèi)提交答辯狀，亦未在本院指定的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)。庭審時辯稱：沒有意見，對原告起訴的事實和理由也沒有異議。被告涂某某未在法定期間內(nèi)提交答辯狀，亦未在本院指定的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)。原告江陵農(nóng)商行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證。經(jīng)質(zhì)證被告劉某對原告江陵農(nóng)商行提交的證據(jù)均無異議，本院依法予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定的事實如下：2016年2月22日，經(jīng)過上海市楊浦公證處公證：委托人涂某某授權(quán)其丈夫劉某將坐落于湖北省荊州市沙市區(qū)××號（房屋所有權(quán)證編號：荊州房權(quán)證第××號；土地使用權(quán)證編號：荊州國用2014第××號）的房產(chǎn)及土地抵押給銀行，委托的事項范圍包括：1、尋找合適的銀行；2、代理我簽署所有貸款相關(guān)文件及辦理相關(guān)手續(xù)；3、代理我全權(quán)決定貸款方式；4、辦理相關(guān)證照；5、處置貸款資金和相關(guān)費用；6、辦理房產(chǎn)及土地抵押登記手續(xù)；7、辦理所有與抵押貸款相關(guān)的一切事宜。受托人劉某在上述委托權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切文書和經(jīng)辦的相關(guān)事宜委托人涂某某均予以認可，期限為自即日起到上述手續(xù)辦妥為止，受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。2016年3月30日，原告乙方江陵農(nóng)商行與被告甲方劉某簽訂《最高額抵押合同》，本合同所擔保的主債權(quán)為自2016年3月30日至2019年3月30日止，在人民幣五百萬元的最高額內(nèi)，乙方依據(jù)與劉某簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否以已經(jīng)到期。甲方劉某同意以××號房產(chǎn)作為抵押物。簽訂抵押合同的次日，雙方到當?shù)赜嘘P(guān)抵押登記機關(guān)依法辦理抵押登記手續(xù)，登記證號為鄂20**荊州市不動產(chǎn)證明第××號。雙方約定履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，首先應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則按乙方即江陵農(nóng)商行所在地法院通過訴訟方式解決。2016年3月30日，原告江陵農(nóng)商行與被告劉某簽訂了一份《個人借款合同》，借款金額為500萬元，期限為12個月，借款用途為服裝店經(jīng)營，貸款年利率為8.64%，借款人采取按月結(jié)息，到期還本；結(jié)息日為每月21日，本合同項下借款擔保為最高額擔保，抵押物為荊州市沙市區(qū)北京路××號房產(chǎn)。借款人、貸款人雙方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，首先應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則在貸款人所在地法院通過訴訟方式解決。合同簽訂后，原告江陵農(nóng)商行向被告劉某賬戶轉(zhuǎn)賬500萬元。原告出借款項后，被告劉某按期支付利息至2017年3月30日。2017年3月29日，被告劉某與原告江陵農(nóng)商行簽訂一份《借款展期協(xié)議》，展期期限為2017年3月31日到2017年9月30日，償還方式為展期到期一次性償還，因展期產(chǎn)生的相關(guān)費用，均由借款人承擔。但此后，被告未能償還借款本息，引發(fā)本案糾紛。
原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱江陵農(nóng)商行）訴被告劉某、涂某某借款合同糾紛一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告江陵農(nóng)商行的委托訴訟代理人梅平、田文建，被告劉某到庭參加訴訟。被告涂某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告江陵農(nóng)商行與被告劉某簽訂的借款合同，是雙方真實的意思表示、合法有效。現(xiàn)還款期限及展期期限均已屆滿，被告劉某應(yīng)該依約償還原告江陵農(nóng)商行的借款本金及利息。關(guān)于被告涂某某是否應(yīng)該承擔共同還款責任。本院認為：首先，在最高額保證合同中，保證人處“涂某某”的簽名經(jīng)過庭審調(diào)查核實，系其丈夫劉某代簽，并非由涂某某本人簽名。因此，被告涂某某是否具有保證的真實意思表示存疑。其次，從公證書的內(nèi)容來看涂某某授權(quán)丈夫簽字的范圍并沒有明確表述為可以代為簽署保證合同。況且，劉某為該500萬元的貸款，已提供了房產(chǎn)作抵押擔保。最后，該筆借款數(shù)額巨大，用途約定為用于服裝店生意經(jīng)營，而并非用于夫妻共同生活的必要開支，亦無事實和證據(jù)認定為夫妻共同債務(wù)。因此，涂某某不承擔共同還款責任。綜上，被告劉某應(yīng)當向原告江陵農(nóng)商行償還借款本金500萬元。關(guān)于利息，原告主張2017年10月1日之后的利率應(yīng)當上浮30%按年利率11.232%計算。由于，原、被告雙方對于逾期利息并沒有明確約定，現(xiàn)原告主張在原合同利率基礎(chǔ)上上浮30%無依據(jù)，本院不予支持。逾期利率標準仍按合同借期內(nèi)的利率8.64%計算。從2017年3月31日到起訴之日2018年3月14日，按照本金500萬元、年利率8.64%計算利息為417600元。從2018年3月15日起到清償之日止，按照本金500萬元、年利率8.64%計付利息。關(guān)于原告江陵農(nóng)商行請求對抵押的財產(chǎn)：被告位于××號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。由于，原、被告雙方簽訂了最高額抵押合同，且該抵押的房產(chǎn)依法已辦理了相關(guān)抵押登記，原告的請求符合法律的規(guī)定，本院依法予以支持。綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某償還原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金500萬元、利息417600元；并從2018年3月15日起至清償之日止，按照本金500萬元、年利率8.64%計付利息；二、原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對鄂20**荊州市不動產(chǎn)證明第××號項下的位于荊州市沙市區(qū)北京路××號的房地產(chǎn)：荊州房權(quán)證第××號；土地使用權(quán)證號：荊州國用2014第××號享有優(yōu)先受償權(quán)；三、駁回原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費49962元，由被告劉某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。