原告:湖北殷某古建園林工程有限公司，住所地：大冶市羅家橋街道辦事處馬家塘村綜合大樓。法定代表人:曹繼杰，系公司董事長。委托訴訟代理人：柯剛勝，系公司法務(wù)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黃岡市黃州區(qū)。委托訴訟代理人：王新高，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。第三人：湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武穴市科技街。法定代表人：方正，系公司董事長。

原告湖北殷某古建園林工程有限公司向本院提出訴訟請求:1、請求判決準(zhǔn)許執(zhí)行位于黃岡市××沿××大道××格××花園××單元××號房屋。事實(shí)和理由：2017年6月14日，黃石市仲裁委員會(huì)黃石仲調(diào)字（2017）第021號、022號對原告湖北殷某古建園林工程有限公司與方正、湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛和建設(shè)工程施工合同糾紛兩案作出仲裁調(diào)解書，確定方正、湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月20日前償付原告代償?shù)你y行貸款5060233元、利息1195737元、工程款3020000元等。大冶市人民法院在執(zhí)行中，裁定拍賣第三人湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于黃岡市××沿××大道××格××花園××單元××號房屋，被告胡某提出執(zhí)行異議。大冶市人民法院作出（2018）0281執(zhí)異44號執(zhí)行裁定書，中止對湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于黃岡市××沿××大道××格××花園××單元××號房屋的執(zhí)行。原告認(rèn)為，1、被告與第三人簽訂的房屋買賣合同不合法且無效；2、被告無證據(jù)證實(shí)在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋；3、被告無證據(jù)證實(shí)其已支付全部價(jià)款或部分價(jià)款；4、被告未辦理房屋過戶手續(xù)，存在重大過錯(cuò)。被告胡某辯稱，1、答辯人在人民法院查封之前已簽訂有效的書面買賣合同；2、在人民法院查封之前，答辯人已合法占有涉案房屋；3、答辯人已按《協(xié)議書》約定向方正公司支付了全部價(jià)款；4、未辦理房屋過戶手續(xù)，非因答辯人自身原因。請求大冶市人民法院依據(jù)《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，駁回湖北殷某古建園林工程有限公司對答辯人的訴訟請求。第三人湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭答辯、質(zhì)證，視為其放棄上述權(quán)利。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院對雙方無異議的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證，根據(jù)本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月12日，被告胡某與第三人湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書，約定胡某以600000元的價(jià)格購買第三人名下位于黃岡市××沿××大道××格××花園××單元××號房屋，同時(shí)約定因該房屋當(dāng)時(shí)處于抵押狀態(tài)，待解除抵押登記后十五日內(nèi)通知胡某辦理相關(guān)購房手續(xù)。胡某于當(dāng)日交付購房款600000元，之后領(lǐng)取房屋鑰匙。另查明，2015年1月，原告湖北殷某古建園林工程有限公司向湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行借款1800萬元，第三人湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為該借款提供抵押貸款，抵押物為其名下位于黃岡市××沿××大道××格××花園××鋪面、××、××、××、××、××、××、××、××號房屋，并辦理抵押登記。2017年1月，原告湖北殷某古建園林工程有限公司向湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行借款1500萬元，用于償還前次借款，第三人湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)提供抵押擔(dān)保。2018年2月7日，湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行與湖北殷某古建園林工程有限公司、湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等借款合同糾紛一案執(zhí)行終結(jié)。還查明，黃石仲裁委員會(huì)在審理湖北殷某古建園林工程有限公司與方正、湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案中，湖北殷某古建園林工程有限公司向黃岡市黃州區(qū)人民法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請，該院于2017年2月16日裁定查封湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于黃岡市××沿××大道××號香格里拉長江花園房產(chǎn)價(jià)值1581.2萬元。2017年6月14日，黃石仲裁委員會(huì)分別作出黃石仲調(diào)字（2017）第021號、022號仲裁調(diào)解書。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，黃岡市中級人民法院委托黃石市中級人民法院執(zhí)行，黃石市中級人民法院于2018年1月17日將該案指定本院執(zhí)行。同年3月16日，作出（2018）鄂0281執(zhí)470號之二執(zhí)行裁定書，裁定拍賣第三人湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于黃岡市××沿××大道××格××花園××鋪面、××、××、××、××、××、××、××、××號房屋。被告胡某對該裁定的執(zhí)行提出了執(zhí)行異議，本院經(jīng)審查后，認(rèn)為被告胡某的執(zhí)行異議理由成立，于2018年5月8日作出（2018）鄂0281執(zhí)異44號執(zhí)行裁定書，中止對位于黃岡市××沿××大道××格××花園××單元××號房屋的執(zhí)行。原告湖北殷某古建園林工程有限公司不服該裁定，提起執(zhí)行異議之訴。
原告湖北殷某古建園林工程有限公司訴被告胡某、第三人湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年5月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北殷某古建園林工程有限公司委托代理人柯剛勝，被告胡某委托代理人王新高到庭參加了訴訟，第三人湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系執(zhí)行異議之訴，是因案外人對執(zhí)行異議裁定不服而提起，案外人應(yīng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益而承擔(dān)舉證責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案被告胡某與湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在黃岡市黃州區(qū)人民法院查封黃州區(qū)沿江大道20號香格里拉長江花園10幢1單元1404號房屋前，已簽訂房屋買賣協(xié)議、付清購房款并取得房屋鑰匙，應(yīng)視為實(shí)際占有該房屋，未辦理過戶登記并非其自身原因所致。此外，湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行與湖北殷某古建園林工程有限公司、湖北方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等借款合同糾紛一案執(zhí)行終結(jié)，在該房屋設(shè)定的抵押權(quán)已實(shí)際解除。被告胡某對該房屋所享有的相關(guān)權(quán)利，足以排除人民法院就本案所涉標(biāo)的物在其后再次被強(qiáng)制執(zhí)行。故原告要求準(zhǔn)許執(zhí)行位于黃岡市××沿××大道××格××花園××單元××號房屋的請求，本院不予支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十一條、第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告湖北殷某古建園林工程有限公司的訴訟請求。本案訴訟費(fèi)100元，由原告原告湖北殷某古建園林工程有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣100元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；賬號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。