湖北某房地產開發(fā)有限公司
江騰福（湖北江浩律師事務所）
蔡某某
顧珺（湖北實潔律師事務所）
楊昌宏（湖北實潔律師事務所）

原告湖北某房地產開發(fā)有限公司
法定代表人李述厚，該公司經理。
委托代理人江騰福，湖北江浩律師事務所律師，特別授權。
被告蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人顧珺、楊昌宏，湖北實潔律師事務所律師，特別授權。
原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與被告蔡某某、江某合同糾紛一案，原告湖北某房地產開發(fā)有限公司于2014年5月9日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由審判員王愛霞獨任審判，同月12日，原告湖北某房地產開發(fā)有限公司撤回了對被告江某的起訴；同月16日本院公開開庭對該案進行了審理。原告湖北某房地產開發(fā)有限公司的委托代理人江騰福到庭參加了訴訟，被告蔡某某的委托代理人楊昌宏到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
本院認為，該證據來源真實、合法、有效，且被告蔡某某沒有異議，依法予以采信。
證據3、原告與被告簽訂的承包經營協議書、蔡某某的營業(yè)執(zhí)照各一份，擬證實原告與被告間的承包事實。
被告蔡某某對該證據有異議，認為合同簽訂的事實確實存在，但原告湖北某房地產開發(fā)有限公司在被告蔡某某的同意之下已將房屋轉讓給趙某某，故原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與被告蔡某某間的合同應于2013年1月26日中止。
本院認為，該證據來源真實、合法、有效，依法予以采信。
證據4、被告蔡某某與江某的門店出租合同書、紅安天下明藥業(yè)公司的企業(yè)信息、健康大藥房的企業(yè)信息各一份，擬證實被告超期占用承包房屋的事實。
被告蔡某某對該證據有異議，認為該合同并沒有實際履行，由于原告已重新發(fā)包，導致該合同未實際履行，故不存在超期。
本院認為，該證據來源真實、合法、有效，依法予以采信。
證據5、合同到期前，原告湖北某房地產開發(fā)有限公司先后向被告郵寄的通知書、特快專遞的記錄等，擬證實原告湖北某房地產開發(fā)有限公司曾先后向被告蔡某某舉張權利，但是被告蔡某某一直沒有按期交還房屋，也沒有交付超期租金。
被告蔡某某對該證據有異議，認為該通知書沒有蔡某某的簽名，因此無法證明原告之證明目的；通知書都是2013年1月26日以后發(fā)出的，由于原告已將該訴爭房屋轉讓，合同中止，故被告蔡某某不應向原告湖北某房地產開發(fā)有限公司履行合同。
本院認為，該證據來源真實、合法、有效，依法予以采信。
證據6、被告蔡某某親自送給湖北某房地產開發(fā)有限公司李述厚的一封信，該證據證實蔡某某自己認可超期及拖欠租金的事實。
被告蔡某某對該證據有異議，認為該書信是打印的，且無蔡某某的親筆簽名，故該證據不能夠真實的反映系蔡某某的意思表示，因此該證據是無效的。
本院認為，因該證據沒有被告的簽名，依法不予采信。
被告蔡某某為支持其主張，向本院提交了如下證據:
證據1、蔡某某交付租金的收據4張，證實被告蔡某某已履行合同。
原告湖北某房地產開發(fā)有限公司對該證據有異議，認為該證據的真實性不能認可，而且這是股金，不是承包費，也不能夠證實是拖欠的租金，該證據與本案無關。
證據2、2013年1月26日湖北某房地產開發(fā)有限公司與趙某某簽訂的承包合同一份，擬證實原告湖北某房地產開發(fā)有限公司在原、被告合同有效期內經雙方協商同意，將某賓館整體轉讓給趙某某，同時，該份證據證明原、被告于2009年1月1日簽訂的租賃合同中止，其新的合同權利人是趙某某。
原告湖北某房地產開發(fā)有限公司對該證據的真實性沒有異議，但對證明目的有異議；認為合同的主體依然是湖北某房地產開發(fā)有限公司和趙某某；該合同沒有提及原、被告門店的解除和移交；按合同約定，蔡某某應書面移交并確認。
本院認為，該兩份證據雖真實但不能夠證明被告之證明目的，依法不予采信。
上述證據經庭審舉證、質證、認證，本院審理查明案件事實歸納如下:
2009年1月1日，原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與被告蔡某某簽訂了《承包經營協議書》，被告蔡某某將原告湖北某房地產開發(fā)有限公司所有的紅安縣某賓館整體承包，期限是2009年1月1日起至2013年12月31日止，承包費每年80萬元。2009年4月20日，被告蔡某某與江某簽訂《門店出租合同書》，將紅安縣某賓館中的小北街臨街三間門面房轉租給江某用于開辦紅安縣某藥房經營，期限是2009年4月20日起至2014年4月20日止。2013年1月26日，原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與被告蔡某某協商，原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與趙某某簽訂承包合同，將紅安縣某賓館整體轉讓給趙某某承包經營，期限是2013年2月1日至2023年1月31日。2013年12月31日，原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與被告蔡某某的承包合同到期，但被告蔡某某一直沒有將紅安縣某賓館中的小北街臨街三間門面房移交給原告湖北某房地產開發(fā)有限公司，故成此訟。
本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?規(guī)定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；第二百二十九條 ?規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力；第二百三十六條 ?規(guī)定:租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案中原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與被告蔡某某自愿簽訂的租賃協議不違反法律規(guī)定，系有效合同，合同雙方應按合同約定履行義務。合同簽訂后，原告按約將租賃物交付被告管理使用，履行了其合同義務。合同到期后，原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與被告蔡某某沒有續(xù)簽合同，該合同為不定期租賃合同，根據我國合同法的規(guī)定，履行期限不明確的，債權人可以隨時要求履行，現原告湖北某房地產開發(fā)有限公司針對被告蔡某某不支付租賃費的情形要求被告支付租賃費的訴請，符合法律規(guī)定，應依法予以支持；被告蔡某某租賃原告物品，因租賃協議載明雙方的權利義務，故被告蔡某某理應承擔支付租賃費的責任。被告在庭審中認為該訴諍的權利人不應是原告的抗辯理由本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告蔡某某給付原告湖北某房地產開發(fā)有限公司租金15068.49元；上述履行義務限在本判決生效之日起五日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費500元，由被告蔡某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應預交上訴案件上訴費500元，款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?規(guī)定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；第二百二十九條 ?規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力；第二百三十六條 ?規(guī)定:租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案中原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與被告蔡某某自愿簽訂的租賃協議不違反法律規(guī)定，系有效合同，合同雙方應按合同約定履行義務。合同簽訂后，原告按約將租賃物交付被告管理使用，履行了其合同義務。合同到期后，原告湖北某房地產開發(fā)有限公司與被告蔡某某沒有續(xù)簽合同，該合同為不定期租賃合同，根據我國合同法的規(guī)定，履行期限不明確的，債權人可以隨時要求履行，現原告湖北某房地產開發(fā)有限公司針對被告蔡某某不支付租賃費的情形要求被告支付租賃費的訴請，符合法律規(guī)定，應依法予以支持；被告蔡某某租賃原告物品，因租賃協議載明雙方的權利義務，故被告蔡某某理應承擔支付租賃費的責任。被告在庭審中認為該訴諍的權利人不應是原告的抗辯理由本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告蔡某某給付原告湖北某房地產開發(fā)有限公司租金15068.49元；上述履行義務限在本判決生效之日起五日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費500元，由被告蔡某某負擔。

審判長：王愛霞

書記員：李麗華