原告：湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：枝江市馬家店街辦友誼大道59號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：05541007-4。
法定代表人：朱德富，董事長。
委托訴訟代理人：王洪平，公司員工。
被告：宜昌環(huán)星油脂化工有限責(zé)任公司。住所地：枝江市七星臺(tái)鎮(zhèn)濱江路13號(hào)。
法定代表人：王某某。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市?，F(xiàn)羈押于枝江市看守所。
二被告的委托訴訟代理人：謝凱東，湖北演繹律師事務(wù)所律師。

原告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“枝江農(nóng)商行”）與被告宜昌環(huán)星油脂化工有限責(zé)任公司（以下簡稱“環(huán)星油脂化工公司”）、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月20日立案受理，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告枝江農(nóng)商行的委托訴訟代理人王洪平、二被告環(huán)星油脂化工公司和王某某的委托訴訟代理人謝凱東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告枝江農(nóng)商行向本院提起訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求第一被告返還原告借款本金800萬元，利息441638.39元（利息計(jì)算至2016年6月29日，之后的利息按合同約定利率據(jù)實(shí)計(jì)算）；2、原告對(duì)被告環(huán)星油脂化工公司所屬的位于枝江市七星臺(tái)鎮(zhèn)濱江路13號(hào)的房屋（35棟）及土地的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、第二被告王某某承擔(dān)連帶還款責(zé)任。事實(shí)與理由：2014年9月5日，環(huán)星油脂化工公司向原告申請(qǐng)借款780萬元，保證人為王某某。2014年9月16日，原告與環(huán)星油脂化工公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，借款用途為企業(yè)經(jīng)營流動(dòng)資金貸款，借款金額為780萬元，借款期限為36個(gè)月。同日，原告與環(huán)星油脂化工公司簽訂《最高額抵押合同》，以公司的房屋和土地為借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保期限自2014年9月16日至2017年9月15日，擔(dān)保金額780萬元。2014年9月16日，原告與王某某簽訂《最高額保證合同》，保證方式為連帶責(zé)任擔(dān)保。2015年9月14日、9月15日、9月16日環(huán)星油脂化工公司向原告循環(huán)借款780萬元。2015年10月21日，環(huán)星油脂化工未按約定還款。2015年9月15日，環(huán)星油脂化工公司向原告申請(qǐng)借款500萬元。2015年11月16日，原告與環(huán)星油脂化工公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，借款金額為200萬元，借款期限12個(gè)月，王某某提供了保證擔(dān)保，枝江市金橋投資擔(dān)保有限責(zé)任公司提供了保證擔(dān)保，擔(dān)保金額為主債權(quán)的90%即180萬元。2015年11月17日，原告履行出借200萬元義務(wù)。該筆借款到期后，被告環(huán)星油脂化工未履行還款義務(wù)?，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月5日，環(huán)星油脂化工公司向原告申請(qǐng)借款780萬元。2014年9月16日，環(huán)星油脂化工公司與原告簽訂《流動(dòng)資金借款合同》約定：借款種類為企業(yè)經(jīng)營流動(dòng)資金貸款，借款金額為780萬元，借款期限36個(gè)月；借款利率為首次執(zhí)行年利率9.8%，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下的利率自次年1月1日起自動(dòng)調(diào)整；借款人未按照約定期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；還款方式為按月結(jié)息，到期還本；本合同項(xiàng)下借款可循環(huán)使用，循環(huán)借款使用額度使用期限自本合同生效之日起至2017年9月16日止。同日，環(huán)星油脂化工公司（甲方）與原告（乙方）簽訂《最高額抵押合同》約定：被擔(dān)保的主債權(quán)為780萬元，甲方同意以公司所屬位于枝江市七星臺(tái)鎮(zhèn)濱江路13號(hào)的房屋35棟（房權(quán)證號(hào)：枝江市房權(quán)證七星臺(tái)鎮(zhèn)字第××、00××60、0060561、0060563-0060567、0060569、00××70、0060572、00××73、0060575、00××78、0060579、00××82、0060584-0060595、0060598-0060602、0200681、02××97號(hào)）和土地（土地證號(hào)：枝江國用（2006）第090058號(hào)）作為抵押物為甲方的債務(wù)提供擔(dān)保，并辦理了房屋和土地的抵押登記。同日，王某某、李秦怡與原告簽訂《最高額保證合同》約定：王某某和李秦怡自愿為原告對(duì)環(huán)星油脂化工公司780萬元的債權(quán)提供最高額保證，保證方式為連帶責(zé)任保證。王某某和李秦怡分別出具了《連帶責(zé)任保證書》。同日，環(huán)星油脂化工公司向原告出具了《公司股東（董事）會(huì)同意抵押意見書》。2015年9月14日、2015年9月15日、2015年9月16日原告分三筆向環(huán)星油脂化工公司發(fā)放循環(huán)貸款780萬元，借款期限為一年。借款發(fā)放后，環(huán)星油脂化工公司未按照合同約定支付利息，原告于2016年4月19日向環(huán)星油脂化工公司下發(fā)了《逾期貸款催收通知書》。
2015年9月15日，被告再次向原告申請(qǐng)借款500萬元。2015年11月16日，環(huán)星油脂化工公司與原告簽訂《流動(dòng)資金借款合同》約定：借款種類為流動(dòng)資金貸款，借款金額為200萬元，借款期限為12個(gè)月，借款利率為首次執(zhí)行年利率4.85%，本合同借款期限內(nèi)的利率保持不變，借款人未按照約定期限歸還借款的，在約定的利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；還款方式為按月結(jié)息，到期還本。同日，枝江市金橋投資擔(dān)保有限責(zé)任公司與原告簽訂《專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保合同》約定：擔(dān)保方式為對(duì)主債權(quán)90%的部分提供連帶責(zé)任保證，保證期間為主債權(quán)到期之次日起兩年。枝江市金橋投資擔(dān)保有限責(zé)任公司向原告出具了《同意擔(dān)保貸款發(fā)放通知書》。同日，王某某、李秦怡與原告簽訂《保證合同》約定：保證金額為200萬元，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年。王某某出具了《連帶責(zé)任保證書》。2015年11月17日，原告向環(huán)星油脂化工公司放款200萬元，到期日期為2016年11月16日。借款發(fā)放后，環(huán)星油脂化工公司未按期支付利息，原告于2015年12月23日向其下發(fā)《逾期貸款催收通知書》。
同時(shí)查明，200萬元借款因枝江市金橋投資擔(dān)保有限責(zé)任公司同意在180萬元范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，原告僅對(duì)余下的20萬元要求二被告承擔(dān)還款義務(wù)。截止到2016年6月29日，環(huán)星油脂化工公司欠原告利息441638.39元，其中780萬元借款欠利息435791.44元，20萬元的借款欠利息5846.95元。

本院認(rèn)為，被告環(huán)星油脂化工公司與原告簽訂《借款合同》，明確約定了借款金額、還款時(shí)間、利息計(jì)算方式及違約責(zé)任等，該借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，受法律的約束和保護(hù)。原告依合同約定發(fā)放了借款，被告環(huán)星油脂化工公司理應(yīng)按約定返還借款本息。被告環(huán)星油脂化工公司沒有按約定的時(shí)間返還借款本息，原告有權(quán)按合同約定要求被告環(huán)星油脂化工公司返還借款本息。被告環(huán)星油脂化工公司用公司所有的房屋及土地為其借款780萬元的本息提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了《最高額抵押合同》并辦理了抵押登記，該抵押合法有效。原告要求對(duì)被告環(huán)星油脂化工公司用于抵押的房屋及土地的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。被告王某某為被告環(huán)星油脂化工公司借款780萬元和200萬元的本息提供連帶保證擔(dān)保，應(yīng)對(duì)被告環(huán)星油脂化工公司所欠原告的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條，第一百八十二條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十六條、第四十二條、第四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌環(huán)星油脂化工有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金800萬元、利息441638.39元（截止2016年6月29日）和從2016年6月30日起至借款還清之日止的利息、罰息（其中780萬元的利息按合同約定年利率9.8%計(jì)息，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，則從次年的1月1日起自動(dòng)調(diào)整，罰息按借款本金780萬元，從2016年9月17日開始按合同約定利率的30%計(jì)算；20萬元的利息按合同約定年利率4.85%計(jì)息，罰息按借款本金20萬元，從2016年11月17日開始按合同約定利率的30%計(jì)算）；
二、原告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告宜昌環(huán)星油脂化工有限責(zé)任公司所有的位于位于枝江市七星臺(tái)鎮(zhèn)濱江路13號(hào)的房屋35棟（房權(quán)證號(hào)：枝江市房權(quán)證七星臺(tái)鎮(zhèn)字第××、00××60、0060561、0060563-0060567、0060569、00××70、0060572、00××73、0060575、00××78、0060579、00××82、0060584-0060595、0060598-0060602、0200681、02××97號(hào)）和土地（土地證號(hào)：枝江國用（2006）第090058號(hào)）的拍賣、變賣價(jià)款在本判決第一條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告王某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)35445元，由被告宜昌環(huán)星油脂化工有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　李潘煒

書記員：黃燕妮