申請(qǐng)人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱松滋農(nóng)商行），住所地松滋市新江口鎮(zhèn)民主路213號(hào)。
法定代表人趙振權(quán)，松滋農(nóng)商行董事長。
委托代理人羅云，松滋農(nóng)商行不良資產(chǎn)經(jīng)營部經(jīng)理。特別授權(quán)代理。
申請(qǐng)人趙某。
委托代理人王圣平，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被申請(qǐng)人鄧烈勤。
被申請(qǐng)人冉秋容。系被申請(qǐng)人鄧烈勤之妻。

申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行、趙某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2015年11月27日受理后，依法適用特別程序進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行稱：2013年3月18日，被申請(qǐng)人因建筑裝修缺乏資金，即以其位于松滋市萬家鄉(xiāng)集鎮(zhèn)南北街的房屋（松滋市房權(quán)證萬家字第××號(hào)、20××96號(hào)）及土地作抵押，與申請(qǐng)人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行萬家支行簽訂最高額抵押合同，約定所擔(dān)保的主債權(quán)為2013年3月18日至2018年3月18日止最高額800000元內(nèi)的借款。并分別于當(dāng)日和次日辦理土地及房屋抵押登記手續(xù)（土地他項(xiàng)權(quán)證書號(hào)為：松他項(xiàng)2013第0××3號(hào)；房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：松滋市房他證萬家第2××2號(hào)）。2015年3月30日，被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行萬家支行簽訂《個(gè)人借款合同》，約定借款期限為12個(gè)月，并按月支付利息。申請(qǐng)人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行萬家支行依約向被申請(qǐng)人發(fā)放貸款800000元，被申請(qǐng)人也于當(dāng)日出具借款憑證。但被申請(qǐng)人除支付2015年4月30日前的利息外，剩余利息被申請(qǐng)人不但未按約定履行，反而為逃避債務(wù)下落不明，為此，申請(qǐng)人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行萬家支行于2015年7月20日向被申請(qǐng)人下達(dá)借款提前到期告知書。但被申請(qǐng)人違約至今仍未履行還本付息義務(wù)。
申請(qǐng)人趙某稱：2014年1月28日，申請(qǐng)人趙某于被申請(qǐng)人簽訂一份《借款合同》。合同約定被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人趙某借款人民幣1000000元，借款期限為2014年1月28日至2015年5月28日，且逾期不還，則每月按人民幣同期貸款利率的四倍計(jì)收違約金。另外，合同還約定由被申請(qǐng)人用其位于松滋市萬家集鎮(zhèn)南北街“松滋市房權(quán)證萬家字第××號(hào)”和“松滋市房權(quán)證萬家字第××號(hào)”房產(chǎn)對(duì)申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保。2015年6月9日，雙方對(duì)上述抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：松滋市房他證萬家字第2××7號(hào)。房屋他項(xiàng)權(quán)證載明本次抵押為第二順位抵押。申請(qǐng)人依約發(fā)放貸款，但被申請(qǐng)人未按約還款。
申請(qǐng)人認(rèn)為，被申請(qǐng)人違約拒不履行還款義務(wù)，其實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已經(jīng)成就，遂請(qǐng)求法院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的“松滋市房權(quán)證萬家字第××號(hào)”和“松滋市房權(quán)證萬家字第××號(hào)”房產(chǎn)及其“松國用（2006）第0××9號(hào)”建設(shè)用地使用權(quán)。拍賣或變賣所得價(jià)款由申請(qǐng)人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行萬家支行和趙某分別在被申請(qǐng)人擔(dān)保范圍內(nèi)第一順位和第二順位優(yōu)先受償。
本院于2015年12月10日依法向被申請(qǐng)人鄧烈勤、冉秋容公告送達(dá)了申請(qǐng)書副本，并于2016年2月14日進(jìn)行了調(diào)查。被申請(qǐng)人鄧烈勤、冉秋容未提交答辯狀，也未在本院指定的期間內(nèi)提出異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為：申請(qǐng)人陳述的事實(shí)，有雙方簽訂的《抵押擔(dān)保承諾書》、《最高額抵押合同》、《個(gè)人借款合同》、《他項(xiàng)權(quán)證》、借條、《土地使用權(quán)抵押合同書》等證據(jù)證實(shí)，真實(shí)合法。2013年3月18日，被申請(qǐng)人鄧烈勤與申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》，約定以位于松滋市萬家鄉(xiāng)集鎮(zhèn)南北街的房產(chǎn)作抵押（房產(chǎn)證編號(hào)：松滋市房權(quán)證萬家字第××號(hào)、第××號(hào)，土地使用權(quán)類型及證號(hào)：出讓國有土地，證號(hào)松國用（2006）第0××9號(hào)），在800000元的最高余額及自2013年3月18日起至2018年3月18日止的期間內(nèi)，向申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行借款。同日，被申請(qǐng)人鄧烈勤、冉秋容與申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行簽訂《土地使用權(quán)抵押合同書》，約定以松國用（2006）第0××9號(hào)土地使用權(quán)作抵押，向申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行借款。該房產(chǎn)評(píng)估918254元，權(quán)利價(jià)值550000元，土地評(píng)估價(jià)值1088901元，權(quán)利價(jià)值250000元。
2015年3月12日，被申請(qǐng)人鄧烈勤及被申請(qǐng)人冉秋容共同向申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行出具《抵押擔(dān)保承諾書》，承諾以位于松滋市萬家鄉(xiāng)集鎮(zhèn)南北街房產(chǎn)證號(hào)為松滋市房權(quán)證萬家字第××號(hào)、第××號(hào)的房產(chǎn)作抵押，向申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行借款800000元。同月30日，被申請(qǐng)人鄧烈勤與申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》，借款金額為800000元，借款期限為12個(gè)月，月利率為7.8‰，逾期月利率為11.7‰。該合同第十四條同時(shí)約定：“借款人未按照約定的金額、時(shí)間支付本合同項(xiàng)下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，或未履行本合同項(xiàng)下任何其他義務(wù)，或違背在本合同項(xiàng)下的陳述、保證或承諾的，構(gòu)成借款人違約。借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)?！焙贤炗喓螅暾?qǐng)人松滋農(nóng)商行于同日依約向被申請(qǐng)人鄧烈勤發(fā)放貸款800000元。利息支付至2015年4月30日。后經(jīng)申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行催討，被申請(qǐng)人鄧烈勤并未繼續(xù)支付利息，且二位被申請(qǐng)人均下落不明。申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行于2015年7月20日宣布該筆貸款提前到期。
2014年1月28日，被申請(qǐng)人鄧烈勤向申請(qǐng)人趙某出具借條：“今借到趙某1000000元，注：按2分付息。”同日，申請(qǐng)人趙某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被申請(qǐng)人鄧烈勤轉(zhuǎn)賬950000元。2015年6月9日，被申請(qǐng)人鄧烈勤辦理他項(xiàng)權(quán)證，以位于松滋市萬家鄉(xiāng)集鎮(zhèn)南北街房產(chǎn)證號(hào)為松滋市房權(quán)證萬家字第××號(hào)、第××號(hào)的房產(chǎn)作第二順位抵押，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為申請(qǐng)人趙某。

被申請(qǐng)人鄧烈勤、冉秋容未按約定償還借款并支付利息，申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行、趙某可申請(qǐng)人民法院拍賣或變賣抵押物，并將抵押物拍賣、變賣后的所得價(jià)款優(yōu)先受償。申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

一、準(zhǔn)許對(duì)被申請(qǐng)人鄧烈勤、冉秋容所有的位于松滋市萬家鄉(xiāng)集鎮(zhèn)南北街的房屋（房產(chǎn)證編號(hào)：松滋市房權(quán)證萬家字第××號(hào)、第××號(hào)，土地使用權(quán)證編號(hào)：松國用（2006）第0××9號(hào)）進(jìn)行拍賣、變賣；
二、對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)申請(qǐng)人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在借款800000元及相應(yīng)利息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息從2015年5月1日起至2016年3月30日止按月利率7.8‰計(jì)算；從2016年3月31日起至清償之日止按月利率為11.7‰計(jì)算）；在申請(qǐng)人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司受償后，申請(qǐng)人趙某作為第二順位人在借款1000000元及相應(yīng)利息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息按月利率20‰從2014年1月29日起計(jì)算）。
本裁定為終審裁定。

審　判　長　　沈忠明 審　判　員　　郭　敏 人民陪審員　　劉龍兆

書記員：周騰