申請(qǐng)人：湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱松滋農(nóng)商行），住所地松滋市新江口鎮(zhèn)民主路213號(hào)。
法定代表人：趙振權(quán)，松滋農(nóng)商行董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鄒安，松滋農(nóng)商行員工。特別授權(quán)代理。
被申請(qǐng)人：覃某某，生于1958年1月21日，漢族，松滋市人，住松滋市。
被申請(qǐng)人：易忠梅，女，生于1963年2月28日，漢族，松滋市人，住松滋市。系被申請(qǐng)人覃某某妻子。
二被申請(qǐng)人共同委托訴訟代理人：楊家華，湖北馳華律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行與被申請(qǐng)人覃某某、易忠梅申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年11月28日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人松滋農(nóng)商行稱，2013年2月6日，松滋農(nóng)商行與被申請(qǐng)人覃某某簽訂湖松農(nóng)商金支借字2013第0024號(hào)《個(gè)人借款合同》，抵押合同編號(hào)：1、松信抵字2011第0065號(hào)；2、湖松農(nóng)商金支抵字2013第0017號(hào)《最高額抵押合同》。2013年2月7日松滋農(nóng)商行為覃某某發(fā)放貸款2600000元，約定2015年11月6日到期。2013年9月2日發(fā)放貸款340000元，2015年10月2日到期。
覃某某貸款提供的抵押物一是位于言程路172號(hào)二樓商業(yè)用房一層，635.47平方米，土地分?jǐn)偯娣e90.76平方米。一樓門(mén)面三間，101.16平方米，土地分?jǐn)偯娣e14.43平方米。二是位于樂(lè)鄉(xiāng)大道自有樓房一棟，建筑面積306.07平方米，土地面積104.17平方米。
覃某某2015年1月22日申請(qǐng)貸款展期，340000元貸款展期至2015年10月2日。2600000元貸款展期至2015年11月6日。貸款到期后經(jīng)數(shù)次催收無(wú)果。
為維護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益，申請(qǐng)人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條之規(guī)定，向法院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)，請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，裁定一、對(duì)被申請(qǐng)人覃某某、易忠梅所有的房地產(chǎn)，一是位于松滋市××鎮(zhèn)××小區(qū)××、××、××室（房產(chǎn)證編號(hào)：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)，土地使用權(quán)證編號(hào)：松國(guó)用（2013）第0××號(hào)；1幢第2層201室（房產(chǎn)證編號(hào)：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)）。二是位于松滋市新江口××大道住房××層（房產(chǎn)證編號(hào)：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)，土地使用權(quán)證編號(hào)：松國(guó)用（2004）第1××1號(hào)）。進(jìn)行拍賣、變賣。裁定二、對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)申請(qǐng)人在借款2940000元及相應(yīng)利息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。利息從2015年2月28日起至2016年11月24日止，共計(jì)結(jié)欠利息596472.66元，以后至清償日的利息按年利率14.58%計(jì)算。
被申請(qǐng)人覃某某、易忠梅稱，1、借款屬實(shí)；2、利息計(jì)算有誤；3、應(yīng)按照抵押物評(píng)估價(jià)格抵償。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，通過(guò)聽(tīng)證，及有最高額抵押合同、抵押物明細(xì)表、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、個(gè)人借款合同、借款憑證、借款展期協(xié)議等證據(jù)佐證，可以認(rèn)定，2011年8月26日，覃某某、易忠梅、易慶久、姚明娥與松滋農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》（編號(hào)：松信聯(lián)金信抵字2011第0065號(hào)）。該合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2011年8月26日至2021年8月26日止，在人民幣550000元的最高余額內(nèi)，覃某某、易忠梅以其房產(chǎn)證號(hào)為20××68號(hào)的房產(chǎn)、易慶久、姚明娥以其房產(chǎn)證號(hào)為20××43號(hào)的房產(chǎn)作為抵押物，抵押擔(dān)保的范圍包括松滋農(nóng)商行與覃某某簽訂的借款合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。同月29日，松滋農(nóng)商行與覃某某將房產(chǎn)證編號(hào)為松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)的房屋辦理《他項(xiàng)權(quán)證》（編號(hào)：松滋市房他證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)），債權(quán)數(shù)額340000元。另一抵押物，松滋農(nóng)商行于2013年注銷相關(guān)他項(xiàng)權(quán)證。
2013年2月5日，覃某某、易忠梅與松滋農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》（編號(hào)：湖松農(nóng)商金支抵字2013第0017號(hào)）。該合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2013年2月5日至2023年2月5日止，在人民幣2600000元的最高余額內(nèi)，覃某某、易忠梅以其房產(chǎn)證號(hào)為20××76、20××75號(hào)的房產(chǎn)作為抵押物，抵押擔(dān)保的范圍包括松滋農(nóng)商行與覃某某簽訂的借款合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。同月6日，松滋農(nóng)商行與覃某某將房產(chǎn)證編號(hào)為松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)的房屋辦理《他項(xiàng)權(quán)證》（編號(hào)：松滋市房他證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)），債權(quán)數(shù)額1840000元；將房產(chǎn)證編號(hào)為松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)的房屋辦理《他項(xiàng)權(quán)證》（編號(hào)：松滋市房他證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)），債權(quán)數(shù)額760000元，債權(quán)數(shù)額共計(jì)2600000萬(wàn)元。
2013年2月6日，覃某某、易忠梅為經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)所需，與松滋農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》（編號(hào)：湖松農(nóng)商金支借字2013第0024號(hào)）。借款金額2940000元，借款期限24個(gè)月，自實(shí)際放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），實(shí)際放款日以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款首次執(zhí)行的年利率9.72%，借款發(fā)放后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，合同借款期限內(nèi)的利率保持不變。還款方式為到期還本，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月30日。該合同項(xiàng)下借款擔(dān)保為最高額擔(dān)保，對(duì)應(yīng)的最高額擔(dān)保合同為編號(hào)為松信聯(lián)金信抵字2011第0065號(hào)及湖松農(nóng)商金支抵字2013第0017號(hào)的《最高額抵押合同》。
合同簽訂后，松滋農(nóng)商行于2013年2月7日向覃某某發(fā)放借款2600000元，借款到期日為2015年2月6日；于同年9月2日向覃某某發(fā)放借款340000元，借款到期日為2015年2月2日。2015年1月22日，松滋農(nóng)商行與覃某某、易忠梅簽訂《借款展期協(xié)議》，將2600000元借款展期至2015年11月6日、將340000元借款展期至2015年11月2日。然合同到期后，覃某某并未按照合同約定的時(shí)間返還借款、支付利息，利息支付至2015年2月28日。
松滋農(nóng)商行與覃某某、易忠梅簽訂的《最高額抵押合同》、與覃某某簽訂的《個(gè)人借款合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。覃某某、易忠梅與松滋農(nóng)商行形成抵押借款合同關(guān)系。松滋農(nóng)商行依約向覃某某發(fā)放借款，現(xiàn)覃某某未按照合同約定償還借款本金并支付利息，覃某某構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條的規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！鄙暾?qǐng)人松滋農(nóng)商行要求對(duì)抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，對(duì)其債權(quán)優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定。
然而，經(jīng)查明，松滋農(nóng)商行于2013年注銷編號(hào)為松信聯(lián)金信抵字2011第0065號(hào)的《最高額抵押合同》項(xiàng)下所有權(quán)為易慶久、姚明娥抵押物的他項(xiàng)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！庇指鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七十五條的規(guī)定：“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。”由以上規(guī)定結(jié)合法理分析，同一債權(quán)有多個(gè)抵押權(quán)的，應(yīng)遵循以下規(guī)則：1、不區(qū)別抵押物提供者，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順位、份額問(wèn)題上尊重當(dāng)事人意思自治；2、在沒(méi)有約定或者約定不明的情形下，債務(wù)人自己提供抵押物的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先行使債務(wù)人提供的抵押物上的抵押權(quán)，第三人提供的抵押物的擔(dān)保范圍為債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債務(wù)人所提供的抵押擔(dān)保后仍不足實(shí)現(xiàn)的那部分債權(quán)；3、如果抵押人均為除債務(wù)人之外的第三人的，債權(quán)人享有選擇權(quán)，抵押人內(nèi)部可以追償，債權(quán)人放棄任一抵押權(quán)的，其余抵押人在債權(quán)人放棄的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。本案中，債務(wù)人覃某某提供的抵押物的擔(dān)保范圍為2940000元。債權(quán)人松滋農(nóng)商行放棄易慶久、姚明娥提供的抵押物上的抵押權(quán)，不影響債權(quán)人松滋農(nóng)商行向覃某某提供的抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。
又根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第八十三條第二款的規(guī)定：“抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償?！爆F(xiàn)實(shí)際發(fā)生債權(quán)包括借款本金2940000元及利息，超出了最高限額，因此對(duì)利息部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ瑐鶛?quán)人可另行主張權(quán)利。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七十五條、第八十三條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請(qǐng)人覃某某、易忠梅所有的位于松滋市新江口鎮(zhèn)樂(lè)鄉(xiāng)大道的房屋（房產(chǎn)證編號(hào)：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)）；位于松滋市新江口鎮(zhèn)××小區(qū)1幢2層201室的房屋（房產(chǎn)證編號(hào)：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)）；位于松滋市新江口鎮(zhèn)××小區(qū)1幢105、106、107室的房屋（房產(chǎn)證編號(hào)：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號(hào)），變價(jià)后所得款項(xiàng)由申請(qǐng)人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在借款2940000元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)11697元，由被申請(qǐng)人覃某某、易忠梅負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　郭敏

書(shū)記員：羅瑞