原告：湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所：黃梅縣黃梅鎮(zhèn)沙嶺居委會(huì)三組。
法定代表人：何向鵬，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：袁乾，湖北威斯力律師事務(wù)所律師。
被告：蘄春縣國(guó)土資源局。住所：蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河四路128號(hào)。
法定代表人：宋雙良，該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：宋佳新，該局工作人員。
委托訴訟代理人：王宇明，湖北太圣律師事務(wù)所律師。

原告湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告蘄春縣國(guó)土資源局合同糾紛一案，黃岡市中級(jí)人民法院作出裁定指定由本院審理。本院于2016年9月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人袁乾、被告委托訴訟代理人宋佳新、王宇明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告間的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同；2、被告返還原告支付的土地出讓金35000000元；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告通過拍賣競(jìng)買取得位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)南門畈居委會(huì)一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。2013年10月18日與被告簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》［編號(hào)為鄂HG（QC）-20130368），合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2013年11月10日前交付土地，原告在2014年5月10日前動(dòng)工，2017年5月10日前竣工。原告已支付土地出讓金35000000元，因該土地上部分拆遷戶不同意交出土地，并阻礙施工，致項(xiàng)目不能按期動(dòng)工建設(shè)，原、被告協(xié)商變更開工日期。后仍不能交付土地，合同已全部不能履行。

本院認(rèn)為，原、被告雙方依法簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》合法有效。合同在履行過程中，雙方就解除合同已達(dá)成一致意見，合同于被告收到原告同意解除合同的回函時(shí)解除。原告要求被告返還出讓金35000000元，被告提出原告逾期付款，構(gòu)成違約，應(yīng)扣除違約金3270000元后，余下款項(xiàng)可以退還，原告對(duì)此明確表示同意，本院予以確認(rèn)。綜上，原告要求解除合同的訴請(qǐng)，本院不予支持。原告要求返還出讓金35000000元，本院支持31730000元，其余部分不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二十五條、第二十六條、第四十四條、第九十三條、第九十七條、第九十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

被告蘄春縣國(guó)土資源局于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還土地出讓金31730000元；
駁回原告湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)216800元，由被告蘄春縣國(guó)土資源局負(fù)擔(dān)196544.69元，原告湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)20255.31元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)（開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營(yíng)業(yè)部，戶名：湖北省黃岡市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××19。備注中注明本案案號(hào)及當(dāng)事人名稱）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　曹　揚(yáng) 審　判　員　　李學(xué)兵 人民陪審員　　游　兵

書記員：李貞