原告：湖北月山湖投資有限公司，地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。
法定代表人：張磊，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：宋金菊，湖北松之盛律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：張懷慶，男，漢族，1965年7月10日出生，住湖北省鄂州市梁子湖區(qū)，
委托訴訟代理人：夏和平，湖北民福律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
第三人：湖北聯(lián)垅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司。地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。
法定代表人：張戰(zhàn)軍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：邵琎，該公司員工，一般代理。

原告湖北月山湖投資有限公司訴被告張懷慶、第三人湖北聯(lián)垅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月29日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北月山湖投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱月山湖公司）的委托訴訟代理人宋金菊、被告張懷慶及委托訴訟代理人夏和平、第三人湖北聯(lián)垅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)垅公司）委托訴訟代理人邵琎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告月山湖公司當(dāng)庭向本院提出變更后的訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令解除原、被告之間的租賃關(guān)系；2、請(qǐng)求判令被告張懷慶向原告支付2018年1-9月份租金20697.6元并騰退房屋；3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：被告于2015年3月23日開(kāi)始承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街51棟7號(hào)商鋪，面積73.92平方米，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，該商鋪的租金應(yīng)為每月一樓35元平方米、二樓25元平方米，但被告一直未按期支付租金，原告多次催討，并委托律師發(fā)送律師函催收，被告均置之不理。鑒于第三人聯(lián)垅公司主動(dòng)放棄其作為原告的訴訟主體資格，在2018年1月之前被告的房屋租賃關(guān)系由其自行解決，故截止2018年9月份，被告拖欠租金共計(jì)20697.6元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第212條之規(guī)定，被告有支付租金的義務(wù)?，F(xiàn)原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至人民法院，請(qǐng)求判所請(qǐng)。
被告張懷慶辯稱，一、我與月山湖公司沒(méi)有租賃關(guān)系，而且我與第三人聯(lián)垅公司也只有口頭的租賃關(guān)系，原告起訴我們是沒(méi)有任何依據(jù)的。二、法律規(guī)定，債權(quán)人變更應(yīng)通知債務(wù)人，故月山湖公司代理聯(lián)垅公司行使權(quán)力收取租賃應(yīng)事先通知我方。三、根據(jù)建筑行業(yè)相關(guān)規(guī)定，建筑必須竣工驗(yàn)收合格后才能投入使用，否則不得投入使用。而且當(dāng)時(shí)聯(lián)垅公司承諾，三年免租，而且人口達(dá)到3-5萬(wàn)人以上后按照市場(chǎng)均價(jià)收取租金，但現(xiàn)在人口都不夠1萬(wàn)人。四、整個(gè)房屋是商住用房，框架結(jié)構(gòu)，毛坯房，我用我好不容易得來(lái)的賠償款用于裝修，并且沒(méi)有一點(diǎn)生意，現(xiàn)在都處于關(guān)門(mén)狀態(tài)。商鋪目前為止沒(méi)有進(jìn)行消防驗(yàn)收，許多從商的許可證都無(wú)法辦理。綜上所述，原告的起訴是無(wú)效的，我將保留追訴的權(quán)利。
經(jīng)審理查明，被告于2015年3月21日與第三人聯(lián)垅公司口頭協(xié)議，承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街51棟7號(hào)商鋪，面積73.92平方米，參照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，該處商鋪的租金應(yīng)為每月一樓35元平方米、二樓25元平方米，雙方并未簽訂書(shū)面房屋租賃合同。因該處市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣，被告一直未按約定支付租金，原告及第三人多次催討，被告既未支付租金也未簽訂書(shū)面房屋租賃合同。
另查明，該商鋪所在地為梧桐湖新區(qū)大垅新社區(qū)，該社區(qū)屬大垅村集體土地，由湖北梧桐湖投資公司建設(shè)，該項(xiàng)目于2013年11月27日辦理了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。2015年9月10日，建設(shè)單位湖北省梧桐湖投資公司決定將大垅新社區(qū)鳳凰苑步行街商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由第三人聯(lián)垅公司移交給原告月山湖公司。原告和第三人協(xié)商從2018年1月1日移交經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。
再查明，另案被告張微位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街51棟2號(hào)商鋪，面積73.92平方米,該房屋租賃押金是另案被告張微代其父親張懷慶交納，被告張懷慶為實(shí)際承租人，故該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由被告張懷慶承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告月山湖公司和第三人聯(lián)垅公司與被告張懷慶口頭約定將其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)交由被告租賃經(jīng)營(yíng)，租賃期限超過(guò)六個(gè)月，未簽訂書(shū)面合同，形成不定期房屋租賃關(guān)系，原告月山湖公司有權(quán)隨時(shí)解除與被告形成的房屋租賃關(guān)系。原告請(qǐng)求解除原、被告之間的租賃關(guān)系，本院應(yīng)予以支持。原告請(qǐng)求被告騰退租賃房屋，本院亦予以支持。被告租賃原告房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租金，因原、被告未簽訂書(shū)面租賃合同，原告亦未提供同類房屋可信市場(chǎng)租賃租金參照標(biāo)準(zhǔn)，因證據(jù)不充分，本院難以認(rèn)定。故原告主張被告承擔(dān)拖欠租金20697.6元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北月山湖投資有限公司與被告張懷慶之間的房屋租賃關(guān)系。
二、被告張懷慶應(yīng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退租賃房屋。
三、駁回原告湖北月山湖投資有限公司其它訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)1064元，由被告湖北月山湖投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行騰退租賃房屋，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員 胡海剛

書(shū)記員： 李杰