原告：湖北月山湖投資有限公司，地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。法定代表人：張磊，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：宋金菊，湖北松之盛律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：孟某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鄂州市梁子湖區(qū)，第三人：湖北聯(lián)垅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司。地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。法定代表人：張戰(zhàn)軍，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：邵琎，該公司員工，一般代理。

原告月山湖公司當(dāng)庭向本院提出變更后的訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令解除原、被告之間的租賃關(guān)系；2、請(qǐng)求判令被告孟某某向原告支付2018年1-9月份租金41624.4元并騰退房屋；3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：被告于2015年9月11日開(kāi)始承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街50棟13號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積合計(jì)為206平方米，該商鋪的租金為每月一樓35元/平方米、二樓25元/平方米，并簽訂合同。但被告一直未按期支付租金，原告多次催討，并委托律師發(fā)送律師函催收，被告均置之不理。鑒于第三人聯(lián)垅公司主動(dòng)放棄其作為原告的訴訟主體資格，在2018年1月之前被告的房屋租賃關(guān)系由其自行解決，故截止2018年9月份，被告拖欠租金共計(jì)41624.4元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第212條之規(guī)定，被告有支付租金的義務(wù)?，F(xiàn)原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至人民法院，請(qǐng)求判所請(qǐng)。原告為支持其訴訟請(qǐng)求向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、租賃合同。擬證明被告占有使用訴爭(zhēng)商鋪的事實(shí)。證據(jù)二、梧桐湖公司會(huì)議紀(jì)要。擬證明月山湖公司系訴爭(zhēng)商鋪合法的經(jīng)營(yíng)管理者，有權(quán)要求被告與之簽訂租賃合同并支付租金。證據(jù)三、關(guān)于鳳凰苑社區(qū)步行街商鋪重新簽訂合同的通知。擬證明原告告知被告，從2018年1月1日起，鳳凰苑社區(qū)步行街商鋪的租戶(hù)需跟月山湖公司簽訂租賃合同。證據(jù)四、律師函。擬證明原告多次催告，被告置之不理，委托律師發(fā)函催告。證據(jù)五、梧桐湖新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)合作協(xié)議。擬證明本案訴爭(zhēng)租賃商鋪的項(xiàng)目業(yè)主系梧桐湖公司，由梧桐湖公司依法建設(shè)。證據(jù)六、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。擬證明商鋪屬于合法建設(shè)。證據(jù)七、梧桐湖公司與鄂州市金達(dá)建筑安裝工程有限公司簽訂《協(xié)議書(shū)》。擬證明訴爭(zhēng)商鋪系梧桐湖公司投資建設(shè)，梧桐湖公司為商鋪業(yè)主。證據(jù)八、委托資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議。擬證明原告享有對(duì)本案訴爭(zhēng)商鋪合法的出租權(quán)，有權(quán)要求被告與之簽訂租賃合同，并要求其支付租金。證據(jù)九、大垅社區(qū)步行街商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更備忘錄。擬證明原告享有本案訴爭(zhēng)商鋪出租權(quán)，被告應(yīng)與原告簽訂租賃合同并支付租金。被告孟某某辯稱(chēng)，一、我與月山湖公司沒(méi)有租賃關(guān)系，而且我與第三人聯(lián)垅公司也只有口頭的租賃關(guān)系，原告起訴我們是沒(méi)有任何依據(jù)的。二、法律規(guī)定，債權(quán)人變更應(yīng)通知債務(wù)人，故月山湖公司代理聯(lián)垅公司行使權(quán)力收取租賃應(yīng)事先通知我方。三、月山湖公司發(fā)出的律師函我沒(méi)有收到，也沒(méi)有看見(jiàn)張貼的律師函。綜上所述，原告起訴我是無(wú)根據(jù)的。被告孟某某未向本院提交證據(jù)。第三人聯(lián)垅公司對(duì)原告提供證據(jù)均無(wú)異議，并支持原告的訴訟請(qǐng)求。第三人聯(lián)垅公司未向本院提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，被告孟某某于2015年9月11日與第三人聯(lián)垅公司簽訂店面租賃合同，承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街50棟13號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積合計(jì)為206平方米，其中一樓面積為82平方米、二樓面積為124平方米，該商鋪的租金為每月一樓35元/平方米、二樓25元/平方米，雙方未約定租賃期限。被告僅支付首期半年租金。因該處市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣，被告后期未按約定支付租金，原告及第三人多次催討，被告仍未支付后期租金。另查明，該商鋪所在地為梧桐湖新區(qū)大垅新社區(qū)，該社區(qū)屬大垅村集體土地，由湖北省梧桐湖新區(qū)投資有限公司建設(shè)，該項(xiàng)目于2013年11月27日辦理了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。2015年9月10日，建設(shè)單位湖北省梧桐湖新區(qū)投資有限公司建設(shè)決定將大垅新社區(qū)鳳凰苑步行街商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由第三人聯(lián)垅公司移交給原告月山湖公司。2017年5月23日，原告和第三人簽訂了大垅社區(qū)步行街商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更備忘錄，原告和第三人協(xié)商從2018年1月1日移交該處商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。再查明，原告月山湖公司提供湖北多元房地產(chǎn)有限公司2018年11月5日評(píng)估報(bào)告“鳳凰苑社區(qū)商鋪每月租金市場(chǎng)均價(jià)為19元/平方米，建議區(qū)間價(jià)10-19元/平方米每月”。原告方建議，被告孟某某所租商鋪一樓按13元/平方米每月、二樓按10元/平方米每月收取。
原告湖北月山湖投資有限公司訴被告孟某某、第三人湖北聯(lián)垅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司租房屋賃合同糾紛一案，本院于2018年9月29日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北月山湖投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)月山湖公司）的委托訴訟代理人宋金菊、被告孟某某、第三人湖北聯(lián)垅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)垅公司）的委托訴訟代理人邵琎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，湖北省梧桐湖新區(qū)投資有限公司有權(quán)將其經(jīng)營(yíng)管理的資產(chǎn)委托其下屬公司經(jīng)營(yíng)管理。原告月山湖公司和第三人聯(lián)垅公司與被告孟某某約定將其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)交由被告租賃經(jīng)營(yíng)，并簽訂書(shū)面合同。因被告孟某某與原告和第三人均未約定租賃期限，應(yīng)視為不定期租賃，故原告月山湖公司有權(quán)隨時(shí)解除與被告房屋租賃關(guān)系。原告請(qǐng)求解除原、被告之間的租賃關(guān)系，本院應(yīng)予以支持。原告請(qǐng)求被告騰退租賃房屋，本院亦予以支持。被告租賃原告房屋，按照合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租金，因該處商鋪市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不景氣，原告月山湖公司建議參照評(píng)估價(jià)適當(dāng)降低租金，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北月山湖投資有限公司與被告孟某某之間的房屋租賃關(guān)系。二、被告孟某某應(yīng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付租金20754元（2018年1月1日至2018年9月30日）并騰退租賃房屋。三、駁回原告湖北月山湖投資有限公司其它訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行騰退租賃房屋并交納租金。應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息并支付遲延履行金。本案受理費(fèi)1195元，由原告湖北月山湖投資有限公司負(fù)擔(dān)877元，被告孟某某負(fù)擔(dān)318元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員　　胡海剛

書(shū)記員：李杰