原告：湖北月山湖投資有限公司，地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。法定代表人：張磊，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：宋金菊，湖北松之盛律師事務所律師，特別授權。被告：孟某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鄂州市梁子湖區(qū)，委托訴訟代理人：夏和平，湖北民福律師事務所律師，特別授權。第三人：湖北聯垅經濟發(fā)展有限公司。地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。法定代表人：張戰(zhàn)軍，該公司經理。委托訴訟代理人：邵琎，該公司員工，一般代理。

原告月山湖公司當庭向本院提出變更后的訴訟請求：1、請求依法判令解除原、被告之間的租賃關系；2、請求判令被告孟某某向原告支付2018年1-9月份租金20636元并騰退房屋；3、請求判令被告承擔本案全部訴訟費用。事實及理由：被告于2015年3月23日開始承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街51棟3號商鋪，面積73.70平方米，按照當時的市場行情，該商鋪的租金應為每月一樓35元/平方米、二樓25元/平方米，但被告一直未按期支付租金，原告多次催討，并委托律師發(fā)送律師函催收，被告均置之不理。鑒于第三人聯垅公司主動放棄其作為原告的訴訟主體資格，在2018年1月之前被告的房屋租賃關系由其自行解決，故截止2018年9月份，被告拖欠租金共計20636元。根據《中華人民共和國合同法》第212條之規(guī)定，被告有支付租金的義務?，F原告為了維護自己的合法權益，故訴至人民法院，請求判所請。被告孟某某辯稱，一、我與月山湖公司沒有租賃關系，而且我與第三人聯垅公司也只有口頭的租賃關系，原告起訴我們是沒有任何依據的。二、法律規(guī)定，債權人變更應通知債務人，故月山湖公司代理聯垅公司行使權力收取租賃應事先通知我方。三、根據建筑行業(yè)相關規(guī)定，建筑必須竣工驗收合格后才能投入使用，否則不得投入使用。而且當時聯垅公司承諾，三年免租，而且人口達到3-5萬人以上后按照市場均價收取租金，但現在人口都不夠1萬人。四、整個房屋是商住用房，框架結構，毛坯房，我用我好不容易得來的賠償款用于裝修，并且沒有一點生意，現在都處于關門狀態(tài)。商鋪目前為止沒有進行消防驗收，許多從商的許可證都無法辦理。綜上所述，原告的起訴是無效的，我將保留追訴的權利。經審理查明，被告于2015年3月21日與第三人聯垅公司口頭協(xié)議，承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街51棟3號商鋪，面積73.70平方米，參照當時的市場行情，該處商鋪的租金應為每月一樓35元/平方米、二樓25元/平方米，雙方并未簽訂書面房屋租賃合同。因該處市場經濟不景氣，被告一直未按約定支付租金，原告及第三人多次催討，被告既未支付租金也未簽訂書面房屋租賃合同。另查明，該商鋪所在地為梧桐湖新區(qū)大垅新社區(qū)，該社區(qū)屬大垅村集體土地，由湖北梧桐湖投資公司建設，該項目于2013年11月27日辦理了鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。2015年9月10日，建設單位湖北省梧桐湖投資公司決定將大垅新社區(qū)鳳凰苑步行街商鋪經營管理權由第三人聯垅公司移交給原告月山湖公司。原告和第三人協(xié)商從2018年1月1日移交經營管理權。
原告湖北月山湖投資有限公司訴被告孟某某、第三人湖北聯垅經濟發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告湖北月山湖投資有限公司（以下簡稱月山湖公司）的委托訴訟代理人宋金菊、被告孟某某及委托訴訟代理人夏和平、第三人湖北聯垅經濟發(fā)展有限公司（以下簡稱聯垅公司）委托訴訟代理人邵琎到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告月山湖公司和第三人聯垅公司與被告孟某某口頭約定將其經營管理的財產交由被告租賃經營。租賃關系超過六個月，未簽訂書面合同，形成不定期房屋租賃關系，原告月山湖公司有權隨時解除與被告形成的房屋租賃關系。原告請求解除原、被告之間的租賃關系，本院應予以支持。原告請求被告騰退租賃房屋，本院亦予以支持。被告租賃原告房屋，應當承擔租金，因原、被告未簽訂書面租賃合同，原告亦未提供同類房屋可信市場租賃租金參照標準，因證據不充分，本院難以認定，故原告主張被告承擔拖欠租金20636元的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北月山湖投資有限公司與被告孟某某之間的房屋租賃關系。二、被告孟某某應在本判決生效之日起十五日內騰退租賃房屋。三、駁回原告湖北月山湖投資有限公司其它訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行騰退租賃房屋，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。本案受理費1061元，由原告湖北月山湖投資有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員　　胡海剛

書記員：李杰