原告：湖北月山湖投資有限公司，地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。
法定代表人：張磊，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：宋金菊，湖北松之盛律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：周光亮,男，1947年12月24日出生，漢族，住鄂州市梁子湖區(qū)，
第三人：湖北聯(lián)垅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司。地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。
法定代表人：張戰(zhàn)軍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：邵琎，該公司員工，一般代理。

原告湖北月山湖投資有限公司訴被告周光亮、第三人湖北聯(lián)垅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司租房屋賃合同糾紛一案，本院于2018年9月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北月山湖投資有限公司（以下簡稱月山湖公司）的委托訴訟代理人宋金菊、被告周光亮、第三人湖北聯(lián)垅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡稱聯(lián)垅公司）的委托訴訟代理人邵琎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告月山湖公司當(dāng)庭向本院提出變更后的訴訟請求：1、請求依法判令解除原、被告之間的租賃關(guān)系；2、請求判令被告周光亮向原告支付2018年1-9月份租金23217.6元并騰退房屋；3、請求判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：被告于2015年3月24日開始承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街50棟15號商鋪，面積82.92平方米，按照當(dāng)時的市場行情，該商鋪的租金應(yīng)為每月一樓35元平方米、二樓25元平方米，但被告一直未按期支付租金，原告多次催討，并委托律師發(fā)送律師函催收，被告均置之不理。鑒于第三人聯(lián)垅公司主動放棄其作為原告的訴訟主體資格，在2018年1月之前被告的房屋租賃關(guān)系由其自行解決，故截止2018年9月份，被告拖欠租金共計(jì)23217.6元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第212條之規(guī)定，被告有支付租金的義務(wù)。現(xiàn)原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至人民法院，請求判所請。
原告為支持其訴訟請求向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、收條。擬證明被告占有使用訴爭商鋪的事實(shí)。
證據(jù)二、店面租賃合同。擬證明原告要求被告參照同時段租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金并無不當(dāng)。
證據(jù)三、梧桐湖公司會議紀(jì)要。擬證明月山湖公司系訴爭商鋪合法的經(jīng)營管理者，有權(quán)要求被告與之簽訂租賃合同并支付租金。
證據(jù)四、關(guān)于鳳凰苑社區(qū)步行街商鋪重新簽訂合同的通知。擬證明原告告知被告，從2018年1月1日起，鳳凰苑社區(qū)步行街商鋪的租戶需跟月山湖公司簽訂租賃合同。
證據(jù)五、律師函。擬證明原告多次催告，被告置之不理，委托律師發(fā)函催告。
證據(jù)六、梧桐湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議。擬證明本案訴爭租賃商鋪的項(xiàng)目業(yè)主系梧桐湖公司，由梧桐湖公司依法建設(shè)。
證據(jù)七、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。擬證明商鋪屬于合法建設(shè)。
證據(jù)八、梧桐湖公司與鄂州市金達(dá)建筑安裝工程有限公司簽訂《協(xié)議書》。擬證明訴爭商鋪系梧桐湖公司投資建設(shè)，梧桐湖公司為商鋪業(yè)主。
證據(jù)九、委托資產(chǎn)經(jīng)營管理協(xié)議。擬證明原告享有對本案訴爭商鋪合法的出租權(quán)，有權(quán)要求被告與之簽訂租賃合同，并要求其支付租金。
證據(jù)十、大垅社區(qū)步行街商鋪經(jīng)營管理權(quán)變更備忘錄。擬證明原告享有本案訴爭商鋪出租權(quán)，被告應(yīng)與原告簽訂租賃合同并支付租金。
被告周光亮辯稱，一、我與月山湖公司沒有租賃關(guān)系，而且我與第三人聯(lián)垅公司也只有口頭的租賃關(guān)系，原告起訴我們是沒有任何依據(jù)的。二、法律規(guī)定，債權(quán)人變更應(yīng)通知債務(wù)人，故月山湖公司代理聯(lián)垅公司行使權(quán)利收取租賃應(yīng)事先通知我方。三、月山湖公司發(fā)出的律師函我沒有收到，也沒有看見張貼的律師函。綜上所述，原告起訴我是無根據(jù)的。
被告周光亮未向本院提交證據(jù)。
第三人聯(lián)垅公司對原告提供證據(jù)均無異議，并支持原告的訴訟請求。第三人聯(lián)垅公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，被告于2015年3月24日與第三人聯(lián)垅公司口頭協(xié)議，承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街50棟15號商鋪，面積82.92平方米，參照當(dāng)時的市場行情，該處商鋪的租金應(yīng)為每月一樓35元平方米、二樓25元平方米，雙方并未簽訂書面房屋租賃合同。因該處市場經(jīng)濟(jì)不景氣，被告一直未按約定支付租金，原告及第三人多次催討，被告既未支付租金也未簽訂書面房屋租賃合同。
另查明，該商鋪所在地為梧桐湖新區(qū)大垅新社區(qū)，該社區(qū)屬大垅村集體土地，由湖北省梧桐湖新區(qū)投資有限公司建設(shè)，該項(xiàng)目于2013年11月27日辦理了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。2015年9月10日，建設(shè)單位湖北省梧桐湖新區(qū)投資有限公司決定將大垅新社區(qū)鳳凰苑步行街商鋪經(jīng)營管理權(quán)由第三人聯(lián)垅公司移交給原告月山湖公司。2017年5月23日，原告和第三人簽訂了大垅社區(qū)步行街商鋪經(jīng)營管理權(quán)變更備忘錄，原告和第三人協(xié)商從2018年1月1日移交該處商鋪經(jīng)營管理權(quán)。

本院認(rèn)為，湖北省梧桐湖新區(qū)投資有限公司有權(quán)將其經(jīng)營管理的資產(chǎn)委托其下屬公司經(jīng)營管理。原告月山湖公司和第三人聯(lián)垅公司已明確告知被告周光亮，被告周光亮的抗辯理由不充分，本院不予支持。原告月山湖公司和第三人聯(lián)垅公司與被告周光亮口頭約定將其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)交由被告租賃經(jīng)營，租賃期限超過六個月，未簽訂書面合同，形成不定期房屋租賃關(guān)系，原告月山湖公司有權(quán)隨時解除與被告形成的房屋租賃關(guān)系。原告請求解除原、被告之間的租賃關(guān)系，本院應(yīng)予以支持。原告請求被告騰退租賃房屋，本院亦予以支持。被告租賃原告房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租金，因原、被告未簽訂書面租賃合同，原告亦未提供同類房屋可信市場租賃租金參照標(biāo)準(zhǔn)，因證據(jù)不充分，本院難以認(rèn)定，故原告主張被告承擔(dān)拖欠租金23217.6元的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北月山湖投資有限公司與被告周光亮之間的房屋租賃關(guān)系。
二、被告周光亮應(yīng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退租賃房屋。
三、駁回原告湖北月山湖投資有限公司其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行騰退租賃房屋，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)1195元，由原告湖北月山湖投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員 胡海剛

書記員： 李杰