湖北春秋投資管理有限公司
陳慧因（湖北太圣律師事務所）
夏磊（湖北太圣律師事務所）
上海紅星美凱龍品牌管理有限公司黃某分公司
楚冠軍
羅云飛（湖北人本律師事務所）
杜飄（湖北人本律師事務所）

原告:湖北春秋投資管理有限公司，住所地黃某市黃某大道1399號。
法定代表人:姜輝，總經(jīng)理。
原告:上海紅星美凱龍品牌管理有限公司黃某分公司，住所地黃某市黃某港區(qū)大橋西北角。
法定代表人:車建芳，總經(jīng)理。
兩原告的共同委托訴訟代理人:陳慧因、夏磊，湖北太圣律師事務所律師。
被告:楚冠軍。
委托訴訟代理人:羅云飛、杜飄（實習律師），湖北人本律師事務所律師。
原告湖北春秋投資管理有限公司（以下簡稱“春秋投資公司”）、上海紅星美凱龍品牌管理有限公司黃某分公司（以下簡稱“紅星美凱龍”）與被告楚冠軍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告春秋投資公司、紅星美凱龍的共同委托訴訟代理人陳慧因、夏磊，被告楚冠軍及其委托訴訟代理人杜飄到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告春秋投資公司、紅星美凱龍向本院提出訴訟請求:1、判令被告向原告春秋投資公司支付租金71891.86元，物業(yè)費47304元，管理費31536元，按拖欠金額的3‰每日支付逾期付款違約金至給付之日（截至2016年7月31日為62011.34元）。
2、判令被告于2016年7月31日向兩原告交還展位，逾期按1248元每日支付逾期占用違約金至退出之日。
3、判令被告承擔本案訴訟費、保全費。
事實與理由:兩原告與被告于2015年7月簽訂《紅星美凱龍家居商場展位租賃及管理服務合同》（以下簡稱“租賃管理合同”），兩原告將編號為1079-a01-z00038展位租賃給被告經(jīng)營法卡薩-埃菲爾品牌系列商品。
三方在合同中對租金、物業(yè)費、管理費標準、租期、支付方式、管理服務、違約責任等作出約定。
合同簽訂后，各方實際履行了合同，被告未按期向原告繳納合同約定費用，原告經(jīng)多次催告未果，故而成訟。
被告楚冠軍辯稱:一、原告主張的租金（物業(yè)費、管理費）數(shù)額與事實不符，被告交付給原告的保證金應該充抵租金。
二、原告違約，其內部提供廣告位、公共場所照明條件不足，應適當少收租金。
三、逾期違約金的約定過高，應按照同期同類貸款利率支付。
四、逾期返還展位違約金不予支付，因為原告剝奪被告的優(yōu)先承租權，且遲滯7月才提出不讓被告續(xù)租，被告爭取失敗后，不得不另外尋找經(jīng)營場所，應該給被告2個月的騰退房屋時間，8月1日承租的展位停電，8月3日原告將被告的展位封閉。
關于優(yōu)先承租權，被告已經(jīng)另案起訴，需要對其中的裝飾裝修部分進行鑒定，另案的審理結果影響本案結果，因此建議本案中止審理。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下:
關于兩原告之間的關系。
原告春秋投資公司與紅星美凱龍之間，簽訂了委托建設裝飾和經(jīng)營合同（以下簡稱“委管合同”），約定:紅星美凱龍有權向承租方直接收取一部分租金和物業(yè)費，作為出租方在委管合同項下應支付的委托經(jīng)營費，該部分租金和物業(yè)費付至紅星美凱龍賬戶。
春秋投資公司作為出租方，全權委托紅星美凱龍從事商場的全面經(jīng)營管理并承諾不干預紅星美凱龍的日常管理行為。
關于兩原告與被告之間的合同關系。
2015年7月，原告春秋投資公司（出租方）、原告紅星美凱龍（管理方）與被告楚冠軍（承租方）簽訂了租賃管理合同（合同編號為0253350000922），約定:出租方將展位編號為1079-a01-z00038，位于綜合館一樓a8110，a8111、a8112、a8113、a8115、a8116、a8117、a8118、a8119展位（面積為260平方米）租賃給承租方，承租方用于經(jīng)營古典類商品法卡薩-埃菲爾品牌。
并由紅星美凱龍基于商場運營提供市場管理、營銷、推廣、培訓等商業(yè)服務事宜；展位的租賃期限為2015年8月1日起至2016年7月31日止。
關于租金、物業(yè)費和管理費標準的約定。
承租方應于每一付款周期向出租方支付租金、物業(yè)費和管理費。
出租方授權紅星美凱龍工作人員代為收取租金、物業(yè)費和管理費。
租金單價為36.5元／平方米／月、月租金為9490元；物業(yè)費單價為21.9元／平方米／月，月物業(yè)費為5694元；管理費單價為14.6元／平方米／月、月管理費為3796元。
承租方應于本合同簽訂當日支付首期費用，此后應于每月28日前支付下月費用。
2016年3月29日，紅星美凱龍向楚冠軍發(fā)出了預警通知書，催交法卡薩展位租金105120元。
2016年6月22日，紅星美凱龍向楚冠軍發(fā)出了租金催繳通知書，催交法卡薩展位租金122640元。
關于違約責任的約定。
若承租方未按合同約定支付任何款項，應按未付款項金額的每日千分之三支付逾期付款違約金。
合同無論因何原因終止后，承租方逾期占用展位的，應按每日租金、市場推廣費和管理費的二倍向出租方和紅星美凱龍支付違約金。
紅星美凱龍因承租方逾期占用展位的，紅星美凱龍有權停止對承租方的一切服務，包括但不限于采取停水、停電、以合理方式封閉展位等措施。
關于已實際履約的行為。
被告楚冠軍分別于2015年12月30日向紅星美凱龍繳納了8月份租金8760元、物業(yè)費5256元、管理費3504元，共計17520元；2016年3月8日繳納了9月份租金、物業(yè)費、管理費共計17520元；2016年4月19日繳納了10月份租金、物業(yè)費、管理費共計17520元；2016年5月12日繳納了11月份租金8760元、物業(yè)費2159.38元；2016年5月23日繳納了11月份余下的物業(yè)費3096.62元、管理費3504元；2016年7月18日繳納了12月份租金6948.14元；2016年7月19日繳納了12月份余下租金1811.86元、物業(yè)費5256元、管理費2932.14元；2016年7月25日給付了12月份余下的管理費571.86元。
本院認為:關于合同效力。
原告春秋投資公司、紅星美凱龍與被告楚冠軍簽訂的租賃管理合同以及原告紅星美凱龍與被告簽訂的保密協(xié)議，均系當事人的真實意思表示，合同內容除約定違約金過高外，應屬合法有效，雙方應按照協(xié)議約定全面履行各自的權利義務。
關于被告欠付約定租金、管理費、物業(yè)費金額，共計122640元；展位占用費14716.8元。
原告在其與被告簽訂的租賃管理合同中，對租金、物業(yè)費和管理費雖已進行了約定，但原告紅星美凱龍作為管理者有權從事商場的全面經(jīng)營管理活動，其在合同履行過程中，以保密協(xié)議以及向被告發(fā)出預警通知書的方式，對被告的權利、義務作出了變更，該變更應為有效。
據(jù)此核算，原告紅星美凱龍與被告變更后的標準為:每月租金8760元、物業(yè)費5256元、管理費3504元。
故確認被告仍應給付兩原告的欠款金額共計為:租金61320元＋物業(yè)費36792元＋管理費24528元＝122640元。
關于展位占用費。
根據(jù)租賃合同約定的租賃期限，被告未于2016年8月1日前與二原告就續(xù)租事宜協(xié)商一致也未騰退展位，故構成違約。
原告在起訴后，被告已于2016年9月6日騰退了展位。
本院對此予以確認。
二原告主張被告給付逾期按1248元／日支付逾期占用違約金至退出之日的訴請，因合同約定被告逾期占用展位的，應按每日租金、市場推廣費和管理費的二倍向春秋投資公司和紅星美凱龍支付違約金。
本院支持并確認被告占用展位期間的展位占用費共計14716.8元。
關于逾期付款違約金和占用展位違約金標準，可參照中國人民銀行同期一年以內（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付。
根據(jù)租賃管理合同的約定，被告未按約支付任何款項（租金、物業(yè)費、管理費），應按未付款項金額的每日千分之三支付逾期付款違約金，且被告逾期占用展位的，應按每日租金、市場推廣費和管理費的二倍向春秋投資公司和紅星美凱龍支付違約金。
根據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?第二款 ?的規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，視為約定違約金過分高于遭受的損失，由此，被告認為雙方約定違約金過高，請求予以調整的理由成立，本院予以支持。
根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，對逾期支付租金、物業(yè)費、管理費的違約金以及占用展位的違約金調整為按中國人民銀行同期一年以內（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付。
故對原告主張的違約金超出部分，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
原告春秋投資公司與紅星美凱龍之間的權利義務可依法按其合同約定另行主張。
被告提出原告紅星美凱龍于2016年8月3日封閉了展位，故被告不應支付期滿后占用展位的二倍租金的辯論理由，因合同中已約定被告逾期占用展位的，紅星美凱龍有權停水、停電，以合理方式封閉展位等措施，該約定不違反法律規(guī)定，故對該抗辯意見，本院不予采信。
對被告提出其享有優(yōu)先承租權以及裝飾裝修糾紛已另行起訴，應中止審理的抗辯意見，因與本案無關聯(lián)，本院不予采信。
被告提出其已交付原告的保證金應充抵租金以及原告未按合同約定提供廣告位、公共場所照明不足應適當少收租金的抗辯理由，因其提供證據(jù)不足以證實，本院不予采信。
綜上:依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告楚冠軍于本判決生效后十日內支付原告湖北春秋投資管理有限公司租賃期限內所欠租金、物業(yè)費、管理費共計122640元及逾期付款違約金［截止2016年7月27日之前的逾期付款違約金7461.38元；從2016年7月28日起至實際清償欠款之日止期間的違約金，以122640元為基數(shù)，按中國人民銀行同期一年以內（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付］。
二、被告楚冠軍于本判決生效后十日內支付原告湖北春秋投資管理有限公司、上海紅星美凱龍品牌管理有限公司黃某分公司2016年8月1日至2016年9月6日期間的展位占用費14716.8元及違約金［違約金以14716.8元為基數(shù)，從2016年8月1日起至實際清償欠款之日止期間，按中國人民銀行同期一年以內（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付］。
三、駁回原告湖北春秋投資管理有限公司、上海紅星美凱龍品牌管理有限公司黃某分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費4490元、保全費1770元，共計6260元，由原告湖北春秋投資管理有限公司、上海紅星美凱龍品牌管理有限公司黃某分公司共同負擔860元，被告楚冠軍負擔5400元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣4490元。
款匯至戶名:湖北省黃某市中級人民法院；帳號:17×××18；開戶行:中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行；地名:湖北省黃某市。
上訴人在上訴期屆滿后七日內，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為:關于合同效力。
原告春秋投資公司、紅星美凱龍與被告楚冠軍簽訂的租賃管理合同以及原告紅星美凱龍與被告簽訂的保密協(xié)議，均系當事人的真實意思表示，合同內容除約定違約金過高外，應屬合法有效，雙方應按照協(xié)議約定全面履行各自的權利義務。
關于被告欠付約定租金、管理費、物業(yè)費金額，共計122640元；展位占用費14716.8元。
原告在其與被告簽訂的租賃管理合同中，對租金、物業(yè)費和管理費雖已進行了約定，但原告紅星美凱龍作為管理者有權從事商場的全面經(jīng)營管理活動，其在合同履行過程中，以保密協(xié)議以及向被告發(fā)出預警通知書的方式，對被告的權利、義務作出了變更，該變更應為有效。
據(jù)此核算，原告紅星美凱龍與被告變更后的標準為:每月租金8760元、物業(yè)費5256元、管理費3504元。
故確認被告仍應給付兩原告的欠款金額共計為:租金61320元＋物業(yè)費36792元＋管理費24528元＝122640元。
關于展位占用費。
根據(jù)租賃合同約定的租賃期限，被告未于2016年8月1日前與二原告就續(xù)租事宜協(xié)商一致也未騰退展位，故構成違約。
原告在起訴后，被告已于2016年9月6日騰退了展位。
本院對此予以確認。
二原告主張被告給付逾期按1248元／日支付逾期占用違約金至退出之日的訴請，因合同約定被告逾期占用展位的，應按每日租金、市場推廣費和管理費的二倍向春秋投資公司和紅星美凱龍支付違約金。
本院支持并確認被告占用展位期間的展位占用費共計14716.8元。
關于逾期付款違約金和占用展位違約金標準，可參照中國人民銀行同期一年以內（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付。
根據(jù)租賃管理合同的約定，被告未按約支付任何款項（租金、物業(yè)費、管理費），應按未付款項金額的每日千分之三支付逾期付款違約金，且被告逾期占用展位的，應按每日租金、市場推廣費和管理費的二倍向春秋投資公司和紅星美凱龍支付違約金。
根據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?第二款 ?的規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，視為約定違約金過分高于遭受的損失，由此，被告認為雙方約定違約金過高，請求予以調整的理由成立，本院予以支持。
根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，對逾期支付租金、物業(yè)費、管理費的違約金以及占用展位的違約金調整為按中國人民銀行同期一年以內（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付。
故對原告主張的違約金超出部分，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
原告春秋投資公司與紅星美凱龍之間的權利義務可依法按其合同約定另行主張。
被告提出原告紅星美凱龍于2016年8月3日封閉了展位，故被告不應支付期滿后占用展位的二倍租金的辯論理由，因合同中已約定被告逾期占用展位的，紅星美凱龍有權停水、停電，以合理方式封閉展位等措施，該約定不違反法律規(guī)定，故對該抗辯意見，本院不予采信。
對被告提出其享有優(yōu)先承租權以及裝飾裝修糾紛已另行起訴，應中止審理的抗辯意見，因與本案無關聯(lián)，本院不予采信。
被告提出其已交付原告的保證金應充抵租金以及原告未按合同約定提供廣告位、公共場所照明不足應適當少收租金的抗辯理由，因其提供證據(jù)不足以證實，本院不予采信。

綜上:依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告楚冠軍于本判決生效后十日內支付原告湖北春秋投資管理有限公司租賃期限內所欠租金、物業(yè)費、管理費共計122640元及逾期付款違約金［截止2016年7月27日之前的逾期付款違約金7461.38元；從2016年7月28日起至實際清償欠款之日止期間的違約金，以122640元為基數(shù)，按中國人民銀行同期一年以內（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付］。
二、被告楚冠軍于本判決生效后十日內支付原告湖北春秋投資管理有限公司、上海紅星美凱龍品牌管理有限公司黃某分公司2016年8月1日至2016年9月6日期間的展位占用費14716.8元及違約金［違約金以14716.8元為基數(shù)，從2016年8月1日起至實際清償欠款之日止期間，按中國人民銀行同期一年以內（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付］。
三、駁回原告湖北春秋投資管理有限公司、上海紅星美凱龍品牌管理有限公司黃某分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費4490元、保全費1770元，共計6260元，由原告湖北春秋投資管理有限公司、上海紅星美凱龍品牌管理有限公司黃某分公司共同負擔860元，被告楚冠軍負擔5400元。

審判長：閔麗

書記員：梅千