原告（反訴被告）湖北春滿園生物肥業(yè)有限公司。住所地：隨州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淅河鎮(zhèn)工業(yè)園云龍街。
法定代表人徐化洲，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉振華。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人成紅剛，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告（反訴原告）湖北麥達(dá)爾化工有限責(zé)任公司。住所地：隨州市曾都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)兩水一路123號(hào)。
法定代表人萬定玲，董事長(zhǎng)。
委托代理人吳新，該公司員工。代理權(quán)限：一般代理。委托代理人聶建斌，隨縣法律援助中心律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告湖北春滿園生物肥業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春滿園公司）與被告湖北麥達(dá)爾化工有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱麥達(dá)爾公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告春滿園公司的委托代理人劉振華、成紅剛，被告麥達(dá)爾公司的委托代理人吳新、聶建斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年3月10日，原、被告簽訂《租賃承包合同》，約定：原告租賃被告院內(nèi)道路以南生產(chǎn)區(qū)房屋及設(shè)備、供水供電設(shè)施，被告提供生產(chǎn)許可證、肥料登記證及相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)；租賃期限自2013年4月1日至2018年4月1日止，年租賃費(fèi)70萬元，第一年第一期租賃費(fèi)35萬元中的286000元用于支付房屋修理費(fèi)，由原告支付給房屋修理單位，余款64000元在2013年4月1日前交付被告，以后租賃費(fèi)為每年4月1日前交35萬元，10月1日前交35萬元，出租的設(shè)備由原告自行修理；任何一方違約，由違約方向守信方支付違約金10萬元。合同簽訂后，原告向被告交納保證金30萬元，支付租金35萬元（其中28.60萬元為房屋修理費(fèi)用，余款6.4萬元以現(xiàn)金方式支付）即投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)對(duì)新增辦公活動(dòng)板房（價(jià)值105000元）和部分設(shè)備（煙筒2個(gè)）等必要的添加予以投資，累計(jì)用費(fèi)368474.2元。2013年9月2日，被告以原告存在虛假宣傳、侵權(quán)等為由，向原告送達(dá)《解除合同通知書》，通知解除雙方簽訂的《租賃合同》。同年9月5日，被告又向原告送達(dá)《騰房通知書》，要求原告騰出廠房。2013年9月26日，被告以檢修為由將廠房停電。為此，原告遂訴至本院，要求確認(rèn)被告提出《解除合同通知書》無效，并要求被告繼續(xù)履行合同、賠償因停電造成損失。2013年11月25日、12月8日及2014年1月7日，被告麥達(dá)爾公司多次向原告發(fā)出書面催交租金通知，要求原告支付原租賃合同約定的另一半35萬元租金。2014年3月25日，本院依法作出（2013）鄂曾都民初字第01672號(hào)民事判決書：被告麥達(dá)爾公司向原告春滿園公司發(fā)出的《解除合同通知書》無效，駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。宣判后原告不服上訴至隨州市中級(jí)人民法院，二審訴訟過程中的2014年7月22日，原告春滿園公司要求撤回上訴，次日，隨州市中級(jí)人民法院作出（2014）鄂隨州中民二終字第00106號(hào)民事裁定書：準(zhǔn)許春滿園公司撤回上訴。在訴訟過程中，因租賃合同繼續(xù)履行已不能，原告春滿園公司為避免損失擴(kuò)大，陸續(xù)將大部分庫(kù)存原材料搬離原租賃被告廠房，分別轉(zhuǎn)移至廣水及淅河鎮(zhèn)以繼續(xù)生產(chǎn)，并產(chǎn)生了部分費(fèi)用。
另查明，訴訟過程中的2014年12月1日，被告麥達(dá)爾公司準(zhǔn)備將其租賃給原告的廠房及生產(chǎn)車間部分爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)拆除。2014年12月1日，本院向被告麥達(dá)爾公司送達(dá)書面通知書，提出本訴及反訴正在依法合并審理中，告知如擅自拆除將導(dǎo)致雙方部分損失無法認(rèn)定，要求被告拆除前與承租方對(duì)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)，在雙方無法達(dá)成一致意見的情況下，建議立即停止拆除生產(chǎn)車間，否則所給對(duì)方造成的損失由被告自負(fù)。該通知書送達(dá)后，被告麥達(dá)爾公司以拆除廠房和生產(chǎn)車間系隨州市消防大隊(duì)口頭通知為由，仍然將廠房和生產(chǎn)車間予以全部拆除（辦公活動(dòng)板房拆除后現(xiàn)存放在被告廠區(qū)內(nèi)，目前尚有繼續(xù)使用價(jià)值）。

本院認(rèn)為，原告春滿園公司與被告麥達(dá)爾公司于2013年3月10日簽訂的《租賃承包合同》系雙方自愿，其主合同有效，但合同中約定由被告提供生產(chǎn)許可證、肥料登記證及相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，違反《中華人民共和國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理?xiàng)l例》及《肥料登記管理辦法》，其轉(zhuǎn)讓行為系違反法律禁止性規(guī)定，該約定無效。合同履行過程中，被告未違法向原告提供生產(chǎn)許可證、肥料登記證及相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。又因被告對(duì)原告廠房停電導(dǎo)致停產(chǎn)，加之停產(chǎn)后被告已將原告承擔(dān)的廠房和生產(chǎn)車間全部拆除，現(xiàn)雙方繼續(xù)履行其承包合同已不可能。本案庭審過程中，雙方對(duì)解除合同無異議，本院予以認(rèn)可。故被告依法應(yīng)返還原告所交納的保證金30萬元。關(guān)于原告要求被告返還已支付房租35萬元之訴請(qǐng)，因該已支付房租35萬元系由房屋修理費(fèi)用28.60萬元及現(xiàn)金6.40萬元組成，截止被告停電原告實(shí)際已經(jīng)占用該廠房近半年，故原告該訴請(qǐng)不能成立，本院依法不予支持。關(guān)于原告要求被告支付廠房修繕、新增辦公設(shè)施和設(shè)備修理費(fèi)用計(jì)368474.20元的訴訟請(qǐng)求，因被告在本院通知“立即停止拆除廠房行為”后仍然拆除了廠房，已導(dǎo)致無法鑒定確認(rèn)原告損失，該責(zé)任依法應(yīng)由被告承擔(dān)；雙方合同期限為5年，從原、被告合同約定履行之日起至被告將租賃給原告的廠房及生產(chǎn)車間拆除之日止，原告租用時(shí)間為20個(gè)月，折舊使用費(fèi)87824.70元及尚能繼續(xù)使用的辦公活動(dòng)板房投資建設(shè)款105000元，應(yīng)從中扣減。關(guān)于被告反訴要求原告支付電費(fèi)31106.17元的訴訟請(qǐng)求，因自停電后原告始終未使用該電力，且該電費(fèi)系每月戶頭費(fèi)所累計(jì)形成，并非原告實(shí)際用電費(fèi)用，故被告要求原告承擔(dān)該費(fèi)用無法律依據(jù)，其該項(xiàng)反訴請(qǐng)求不能成立，本院依法不予支持。同時(shí)，被告原廠房存放的肥料，因原告自始至終未動(dòng)用，該肥料應(yīng)仍歸被告所有。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條、第五十六條第二款、第五十八條、第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北春滿園生物肥業(yè)有限公司與被告湖北麥達(dá)爾化工有限責(zé)任公司于2013年3月10日簽訂的《租賃承包合同》；
二、被告湖北麥達(dá)爾化工有限責(zé)任公司返還原告湖北春滿園生物肥業(yè)有限公司保證金30萬元及辦公活動(dòng)板房一套；
三、被告湖北麥達(dá)爾化工有限責(zé)任公司賠償原告湖北春滿園生物肥業(yè)有限公司設(shè)備修理費(fèi)用175649.50元；
四、駁回原告湖北春滿園生物肥業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求及被告湖北麥達(dá)爾化工有限責(zé)任公司的反訴請(qǐng)求。
上述二、三項(xiàng)應(yīng)付款，均于本判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14866元，反訴費(fèi)12111元，計(jì)26977元。由原告湖北春滿園生物肥業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)6977元，被告湖北麥達(dá)爾化工有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)20000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，開戶銀行：隨州市農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××80。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　王保東 審判員　　汪　洋 審判員　　黃　嬌

書記員：蔣鑫