原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：湖北新?lián)裢顿Y有限公司，住所地：武漢市漢南區(qū)湘口街吉順路78號(hào)。
法定代表人：張民新，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉太平，湖北鳴伸（武漢）律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
被告（案外人）：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
被告（案外人）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
兩被告共同委托訴訟代理人：陳文勝，湖北楚帆律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
第三人（被執(zhí)行人）：黃石市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：黃石市下陸區(qū)牛角山路73號(hào)。
法定代表人：柏春雪，該公司董事長(zhǎng)。

原告湖北新?lián)裢顿Y有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新?lián)窆荆┡c被告黃某某、王某某、第三人黃石市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金博公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年11月15日立案，依法由審判長(zhǎng)張剛適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告新?lián)窆镜奈性V訟代理人劉太平，被告黃某某、王某某的委托訴訟代理人陳文勝到庭參加訴訟，第三人金博公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告新?lián)窆鞠虮驹禾岢鲈V訟請(qǐng)求：準(zhǔn)許執(zhí)行XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)房屋。事實(shí)和理由：原告新?lián)窆九c王能伙、黃石市下陸建筑有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)下建公司）、第三人金博公司民間借貸糾紛一案，2015年6月11日，本院依申請(qǐng)保全查封了第三人金博公司坐落于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX城可售房屋21套，其中包括異議房屋2號(hào)樓1-1701號(hào)。2015年7月20日，本院以（2015）鄂下陸民初字第00567號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》結(jié)案，確認(rèn)王能伙應(yīng)償付原告新?lián)窆窘杩畋窘鸺斑t延履行期間的債務(wù)利息，第三人金博公司等對(duì)王能伙所負(fù)原告?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2015年10月20日，原告新?lián)窆鞠虮驹荷暾?qǐng)執(zhí)行。2017年11月24日，本院作出（2015）鄂下陸執(zhí)字第00379號(hào)之三民事裁定書(shū)，裁定將第三人金博公司所有的位于XX市經(jīng)XX區(qū)XX路XX號(hào)XX城可售房屋21套（含異議房屋2號(hào)樓1-1701號(hào)）折價(jià)9060000元抵償原告的部分債務(wù)并終結(jié)該案執(zhí)行程序。2018年9月4日，被告黃某某、王某某對(duì)本案執(zhí)行裁定提出異議。2018年9月19日，本院作出（2018）鄂0204執(zhí)異27號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定中止對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX城可售房屋2-1-1701號(hào)房屋的執(zhí)行。原告認(rèn)為，被告黃某某、王某某并不享有對(duì)涉案房屋排除執(zhí)行的權(quán)利，且其在案件執(zhí)行程序終結(jié)，涉案房屋已被生效法律文書(shū)確定為原告所有的情形下提出執(zhí)行異議缺乏法律依據(jù)，現(xiàn)對(duì)執(zhí)行裁定書(shū)不服，為此訴至本院。
被告黃某某、王某某辯稱(chēng)，1、原告沒(méi)有在法律規(guī)定的期間內(nèi)提起申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回其起訴；2、
被告對(duì)XX城2號(hào)樓1單元1701號(hào)房屋享有物權(quán)期待權(quán)，享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行該房屋的權(quán)利；3、被告提起異議的時(shí)間符合法律規(guī)定。
第三人金博公司未向本院提交任何答辯意見(jiàn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告新?lián)窆咎峤坏模?015）鄂下陸執(zhí)字第00379號(hào)之二民事裁定書(shū)，證據(jù)來(lái)源及形式合法，內(nèi)容真實(shí)，本院依法予以采信；對(duì)被告黃某某、王某某提交的《晉美金城購(gòu)房協(xié)議》、《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、物業(yè)公司證明、收據(jù)、發(fā)票、《關(guān)于“晉美金城”已售五套房屋情況的報(bào)告》、《異議申請(qǐng)書(shū)》，證據(jù)來(lái)源及形式合法，內(nèi)容真實(shí)，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2015年6月4日，原告新?lián)窆疽蚺c王能伙、下建公司、第三人金博公司等人產(chǎn)生借款合同糾紛向本院提起訴訟。2015年6月11日，本院依申請(qǐng)保全查封了第三人金博公司坐落于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX城可售房屋21套，其中包括異議房屋2號(hào)樓1-1701號(hào)。2015年7月20日，本院以（2015）鄂下陸民初字第00567號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》總結(jié)該民事案件，確認(rèn)王能伙應(yīng)償付原告新?lián)窆窘杩畋窘鸺斑t延履行期間的債務(wù)利息，第三人金博公司等對(duì)王能伙所負(fù)原告?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2015年10月20日，原告新?lián)窆鞠虮驹荷暾?qǐng)執(zhí)行。2017年11月24日，本院作出（2015）鄂下陸執(zhí)字第00379號(hào)之二、三執(zhí)行裁定書(shū)，裁定將第三人金博公司所有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX城可售房屋21套（含異議房屋2號(hào)樓1-1701號(hào)）折價(jià)9060000元抵償原告的部分債務(wù)并終結(jié)該案執(zhí)行程序。2018年9月4日，被告黃某某、王某某對(duì)該執(zhí)行裁定提出異議。2018年9月19日，本院作出（2018）鄂0204執(zhí)異27號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定中止對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX城可售房屋2-1-1701號(hào)房屋的執(zhí)行。原告新?lián)窆緦?duì)該執(zhí)異27號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)不服，為此訴至本院。
另查明，1、2014年5月3日，被告黃某某、王某某與第三人金博公司訂立《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以510000元購(gòu)買(mǎi)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX城2號(hào)樓1單元1701室房屋，并分別于2014年2月7日、2014年5月2日、2015年3月2日向金博公司支付160000元、100000元、84000元的購(gòu)房款，共計(jì)支付344000元；2、2018年9月17日，被告黃某某、王某某將剩余房款166000元交付本院用于執(zhí)行；3、本院以00379號(hào)執(zhí)行案件于2018年6月8日在不動(dòng)產(chǎn)登記及房產(chǎn)部門(mén)對(duì)異議的房屋進(jìn)行了續(xù)查封，查封期限為2018年6月8日至2021年6月7日。

本院認(rèn)為，本案為申請(qǐng)執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴。1、對(duì)原告新?lián)窆咎岢鲈搱?zhí)行案件已經(jīng)終結(jié)的辯解意見(jiàn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條第二款規(guī)定：案外人依照民事訴訟法第二百二十七條的規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出；執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)前提出。這里所指的“執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行程序”終結(jié)之前，是指人民法院處分執(zhí)行標(biāo)的所需履行法定手續(xù)全部完成之前。盡管本院以（2015）鄂下陸執(zhí)字第00379號(hào)之三執(zhí)行裁定書(shū)裁定本案執(zhí)行完畢，終結(jié)該案的執(zhí)行，但本院以00379號(hào)執(zhí)行案件于2018年6月8日在不動(dòng)產(chǎn)登記及房產(chǎn)部門(mén)對(duì)異議的房屋進(jìn)行了續(xù)查封，查封期限為2018年6月8日至2021年6月7日，表明該異議房屋的權(quán)屬尚未實(shí)際轉(zhuǎn)移到申請(qǐng)執(zhí)行人，并未完成行標(biāo)的所需履行的全部法定手續(xù)，故該異議案件應(yīng)屬受理審查范疇。
2、對(duì)被告黃某某、王某某提出原告新?lián)窆疚丛诜梢?guī)定的期限內(nèi)提起申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴的答辯意見(jiàn)，經(jīng)審查認(rèn)為，本院在作出（2018）鄂0204執(zhí)異27號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)后，于2018年9月21日郵寄到湖北鳴伸律師事務(wù)所劉太平律師處，因劉太平當(dāng)時(shí)沒(méi)有代理權(quán)限，本院于2018年10月24日將該執(zhí)行裁定書(shū)向原告新?lián)窆舅瓦_(dá)，并由新?lián)窆竞炇账瓦_(dá)回證，后新?lián)窆居?018年11月9日向本院提起執(zhí)行異議之訴，系在法律規(guī)定的十五天異議期內(nèi)提出，故對(duì)該答辯意見(jiàn)，本院依法不予支持。
3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）、所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）、已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十”的規(guī)定。本案被告黃某某、王某某提供的證據(jù)能夠證明在本院查封之前，被告黃某某、王某某已與第三人金博公司訂立《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付購(gòu)房款額已超出了規(guī)定的50%，被告黃某某、王某某對(duì)案涉房屋享有的物權(quán)期待權(quán)符合上述法律規(guī)定，能夠排除本院的執(zhí)行，故原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
故此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條第二款、第二十九條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告湖北新?lián)裢顿Y有限公司的訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)100元，由原告湖北新?lián)裢顿Y有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張剛
人民陪審員 陸冬梅
人民陪審員 陳學(xué)軍

書(shū)記員： 楊洋