湖北文理學(xué)院
鄭建國（湖北東升律師事務(wù)所）
襄陽寧致后勤管理有限公司
劉忠東
襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司
丁春雷（湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）湖北文理學(xué)院（以下簡稱文理學(xué)院）。住所地:襄陽市襄城區(qū)隆中路7號。
法定代表人丁世學(xué)，該學(xué)院院長。
委托代理人鄭建國，湖北東升律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告（反訴被告）襄陽寧致后勤管理有限公司（以下簡稱寧致公司）。住所地:襄陽市襄城區(qū)隆中路7號。
法定代表人羅華國，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉忠東，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人鄭建國，湖北東升律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告（反訴原告）襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司（以下簡稱安捷公司）。住所地:襄陽市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)奔馳大道29號。
法定代表人王呈明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人丁春雷，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
原告文理學(xué)院、寧致公司訴被告安捷公司排除妨害糾紛一案，本院于2015年9月23日立案受理。2015年10月30日，安捷公司提出反訴，依法由審判員李微適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了合并審理，原告文理學(xué)院的委托代理人鄭建國和寧致公司的委托代理人劉忠東、鄭建國，被告安捷公司的委托代理人丁春雷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告就租賃房屋簽訂的合同和補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。雙方均應(yīng)按合同的約定享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)?，F(xiàn)合同期限已屆滿，被告繼續(xù)占用所租賃房屋無合法依據(jù)，侵犯了原告的合法權(quán)益，故對原告要求被告搬出房屋的請求予以支持。因被告在合同期外占用房屋，故對原告要求被告支付占用費(fèi)的請求應(yīng)予支持。原、被告雙方在《房屋租賃合同》第十條第4項(xiàng)約定:“租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，每逾期一日，按日租金的雙倍支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失?！爆F(xiàn)被告逾期還房，構(gòu)成違約，故對原告要求被告支付違約金的請求予以支持。原、被告在補(bǔ)充協(xié)議期滿后，未續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議，故原告要求被告續(xù)交房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)20000元的請求，本院不予支持。雙方在《房屋租賃合同》第三條第3項(xiàng)約定:“乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方交納押金5000元?！爆F(xiàn)合同期限已屆滿，原告應(yīng)退還被告押金，被告可在支付占用費(fèi)和違約金時(shí)扣減押金5000元。
在審理中，安捷公司提出反訴，請求對反訴被告所租賃的房屋享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方在《房屋租賃合同》第二條第3項(xiàng)約定:“租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還?！鼻曳丛V被告作為房屋所有人和管理人依法享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，故反訴原告對反訴被告所租賃的房屋享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的請求，于法無據(jù)，本院不予支持。雙方在《房屋租賃合同》第五條第3項(xiàng)約定:“租賃期滿后依附于房屋的裝修歸甲方無償所有?！爆F(xiàn)合同期限已屆滿，反訴原告主張反訴被告賠償裝修損失與約定不符，本院不予支持。反訴原告與反訴被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定反訴原告在合同期內(nèi)向反訴被告繳納房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)20000元，故反訴原告要求反訴被告返還房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)20000元的請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（二）、（四）項(xiàng)、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?、第三十九條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬出位于湖北文理學(xué)院隆中校區(qū)北區(qū)17#公寓房一層建筑面積為15平方米的房屋，并交付給原告湖北文理學(xué)院和襄陽寧致后勤管理有限公司。
二、被告襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北文理學(xué)院和襄陽寧致后勤管理有限公司支付房屋占用費(fèi)和違約金（從2015年7月1日起至搬出之日止，房屋占用費(fèi)按5000元÷365天＝13.70元／日計(jì)算；違約金按27.40元／日計(jì)算），支付同時(shí)扣減房屋押金5000元。
三、駁回原告湖北文理學(xué)院和襄陽寧致后勤管理有限公司的其他請求。
四、駁回反訴原告襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)270元，反訴案件受理費(fèi)400元，合計(jì)670元，由襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名:湖北省襄陽市中級人民法院；賬號:17×××38。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告就租賃房屋簽訂的合同和補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。雙方均應(yīng)按合同的約定享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。現(xiàn)合同期限已屆滿，被告繼續(xù)占用所租賃房屋無合法依據(jù)，侵犯了原告的合法權(quán)益，故對原告要求被告搬出房屋的請求予以支持。因被告在合同期外占用房屋，故對原告要求被告支付占用費(fèi)的請求應(yīng)予支持。原、被告雙方在《房屋租賃合同》第十條第4項(xiàng)約定:“租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，每逾期一日，按日租金的雙倍支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失?！爆F(xiàn)被告逾期還房，構(gòu)成違約，故對原告要求被告支付違約金的請求予以支持。原、被告在補(bǔ)充協(xié)議期滿后，未續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議，故原告要求被告續(xù)交房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)20000元的請求，本院不予支持。雙方在《房屋租賃合同》第三條第3項(xiàng)約定:“乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方交納押金5000元。”現(xiàn)合同期限已屆滿，原告應(yīng)退還被告押金，被告可在支付占用費(fèi)和違約金時(shí)扣減押金5000元。
在審理中，安捷公司提出反訴，請求對反訴被告所租賃的房屋享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方在《房屋租賃合同》第二條第3項(xiàng)約定:“租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。”且反訴被告作為房屋所有人和管理人依法享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，故反訴原告對反訴被告所租賃的房屋享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的請求，于法無據(jù)，本院不予支持。雙方在《房屋租賃合同》第五條第3項(xiàng)約定:“租賃期滿后依附于房屋的裝修歸甲方無償所有?！爆F(xiàn)合同期限已屆滿，反訴原告主張反訴被告賠償裝修損失與約定不符，本院不予支持。反訴原告與反訴被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定反訴原告在合同期內(nèi)向反訴被告繳納房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)20000元，故反訴原告要求反訴被告返還房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)20000元的請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（二）、（四）項(xiàng)、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?、第三十九條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬出位于湖北文理學(xué)院隆中校區(qū)北區(qū)17#公寓房一層建筑面積為15平方米的房屋，并交付給原告湖北文理學(xué)院和襄陽寧致后勤管理有限公司。
二、被告襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北文理學(xué)院和襄陽寧致后勤管理有限公司支付房屋占用費(fèi)和違約金（從2015年7月1日起至搬出之日止，房屋占用費(fèi)按5000元÷365天＝13.70元／日計(jì)算；違約金按27.40元／日計(jì)算），支付同時(shí)扣減房屋押金5000元。
三、駁回原告湖北文理學(xué)院和襄陽寧致后勤管理有限公司的其他請求。
四、駁回反訴原告襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)270元，反訴案件受理費(fèi)400元，合計(jì)670元，由襄陽市安捷汽車運(yùn)輸有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：李微

書記員：劉成玲