原告：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行，住所地：房縣紅某鎮(zhèn)七河村。
負(fù)責(zé)人：杜琳，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：柯波，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。
被告：曹某，性別：××，市民，住湖北省房縣。
被告：陳某，性別：××，市民，住湖北省房縣。

原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行與被告曹某、陳某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月11日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員浦孝斌獨(dú)任審判，于2017年8月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行的委托訴訟代理人柯波，被告曹某、陳某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院解除原告與被告曹某雙方于2015年3月28日簽訂的《個(gè)人借款合同》。2、判令被告曹某償還原告借款本金250000元及利息，利隨本清（從2016年1月19日起至2018年3月30日止按年利率9.36%計(jì)算利息，從2018年3月31日起按年利率14.04%計(jì)算利息直到實(shí)際還清全部借款之日止）。并用被告曹某所屬的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道201號(hào)xx的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）予以清償，原告對(duì)該房產(chǎn)所得價(jià)款在抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。3、被告陳某在其擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、本案的案件受理費(fèi)由上述被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年3月5日，被告曹某因裝修房屋向原告處申請(qǐng)借款250000元，由被告曹某用其所屬的房產(chǎn)作為抵押，并辦理了抵押登記。2015年3月28日，被告曹某與原告簽訂了《個(gè)人借款合同》，合同約定，借款金額為250000元，借款期限為36個(gè)月，還款方式為按月結(jié)算，到期還本，借款利率為7.2‰，未按約定歸還借款加收50%的罰息，并約定了違約責(zé)任及還款義務(wù)等，同日被告陳某與原告簽訂了《保證合同》，合同約定了保證范圍、保證期限及保證方式。2015年3月30日，原告依約向被告曹某發(fā)放貸款25萬元。借款后被告僅償還了2016年1月18日前的利息共計(jì)19116.96元，尚欠本金及其后利息，擔(dān)保人也未履行擔(dān)保還款義務(wù)。被告未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約，為此引起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月28日被告陳某（甲方）與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行（乙方）簽訂了《保證合同》一份，合同相關(guān)內(nèi)容：1、保證方式，本合同保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。2、保證范圍，本合同的保證范圍包括：主合同下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用(包括但不限律師費(fèi)、訴訟費(fèi))。3、保證期間，若主合同為借款合同，則本合同項(xiàng)下的保證期間為：自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年；甲方根據(jù)主合同之約定宣布借款提前到期的，則保證期間為乙方向借款人通知的還款之次日起兩年。合同的尾部有被告陳某的簽名，并加蓋原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行的貸款合同專用章。同日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行（乙方）與被告曹某（甲方）簽訂了《抵押合同》，合同相關(guān)內(nèi)容：1、抵押物，甲方同意以自購房產(chǎn)一套建筑面積120.5平方米住宅房地產(chǎn)作為抵押物。2、爭(zhēng)議的解決，甲、乙雙方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，首先就由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則在乙方所在地法院通過訴訟方式解決。合同的尾部有被告曹某的簽名，并加蓋原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行的貸款合同專用章。2015年3月27日，原、被告雙方在房縣房地產(chǎn)管理局辦理了房縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第201509147號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。房屋他項(xiàng)權(quán)利人：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，房屋所有人曹某，房屋所有權(quán)證號(hào)：201300138，房屋坐落：房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道201號(hào)xx室。2015年3月28日被告曹某（借款人）與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行（貸款人）簽訂了《個(gè)人借款合同》一份，合同約定相關(guān)內(nèi)容：1、借款金額：貳拾伍萬元，借款期限：36個(gè)月。2、借款利率：7.8‰，還款方式：按月結(jié)息。3、借款用途：房屋裝修。4、借款人未按約定的期限內(nèi)償還借款的在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。5、違約責(zé)任：宣布本合同和貸款人與借款之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。合同的尾部有被告曹某的簽名，并加蓋原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行的貸款合同專用章。2015年3月30日，被告曹某向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行立據(jù)，借款：25萬元，年利率：9.36％，到期日期：2018年3月30日，借據(jù)下方有借款人曹某的簽名。當(dāng)日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行按約向被告曹某發(fā)放了貸款25萬元。借款后，被告曹某僅償還了2016年1月18日前的利息，共計(jì)19116.96元，尚欠借款本金25萬元及利息。由于被告未及時(shí)償還借款本金及利息，為此，引起訴訟。

本院認(rèn)為：2015年3月28日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行與被告曹某簽訂的《個(gè)人借款合同》、《抵押合同》及與被告陳某簽訂的《擔(dān)保合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。原告按約發(fā)放貸款后，被告曹某應(yīng)當(dāng)按約償還借款本息，然而被告曹某未按約償還，已構(gòu)成違約。依據(jù)合同約定，借款人未按約定償還借款本金和利息，貸款人可以宣布合同到期，立即收回未償還款項(xiàng)，為此原告要求解除與被告曹某于2015年3月28日簽訂的《個(gè)人借款合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告曹某償還原告借款本金25萬元及利息，并按年利率9.36%計(jì)算利息直到實(shí)際還清全部借款之日止的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求以本金25萬元從2018年3月31日起至清償之日按年利率14.04%計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求，因該借款合同已解除，其請(qǐng)求本院不予以支持。原告作為抵押權(quán)人在房縣房地產(chǎn)管理局為涉案抵押物辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，在借款人怠于履行還款義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)就該抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。故原告要求用被告曹某所屬的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道201號(hào)xx的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）予以清償，原告要求對(duì)該房產(chǎn)所得價(jià)款在抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先權(quán)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告陳某在其擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)被告曹某在原告處的借款及利息在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任訴訟請(qǐng)求，因原告與被告曹某設(shè)立了抵押擔(dān)保，只能在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后不足清償?shù)姆秶鷥?nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告陳某辯稱抵押物變賣后不足清償部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任的辯解理由成立，本院予以采納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第五十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行與被告曹某于2015年3月28日簽訂的《個(gè)人借款合同》。
二、被告曹某于本判決生效后90日內(nèi)償還原告湖北房縣農(nóng)商銀行股份有限公司紅某支行借款本金25萬元及利息（從2016年1月19日起以本金25萬元為基數(shù)按年利率9.36%計(jì)算利息直到實(shí)際還清全部借款之日止）。
三、被告曹某若不能按期償還以上本金及利息，原告湖北省房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行對(duì)被告曹某所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道201號(hào)xx的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）經(jīng)依法處分后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告陳某對(duì)上述債務(wù)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后不足清償?shù)姆秶鷥?nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅某支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5050元，減半收取2525元，由被告曹某負(fù)擔(dān)。被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件訴訟費(fèi)原告已經(jīng)預(yù)交，被告在執(zhí)行時(shí)連同執(zhí)行款一并向原告結(jié)算。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5050元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　浦孝斌

書記員：盧駿