原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行，住所地：湖北房縣城關(guān)鎮(zhèn)神農(nóng)路105號。
負責(zé)人：李昌斌，系該支行行長。
委托訴訟代理人：何雪林，女，漢族，系該行職工，住湖北省房縣。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。
被告戢運文，男，生于1984年10月15日，漢族，住湖北省房縣。
被告劉某，女，生于1983年12月4日，漢族，住湖北省房縣。
被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河大道46號。
法定代表人：劉立軍，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：肖盛華，男，回族，系該公司職工，住湖北省房縣。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。

原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行訴被告戢運文、劉某、十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月23日受理后，依法適用簡易程序，由審判員景大喜獨任審判,于2018年10月11日公開開庭進行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行委托訴訟代理人何雪林，被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人肖盛華到庭參加了訴訟，被告戢運文、劉某經(jīng)傳票傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
房縣農(nóng)商行神農(nóng)支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告戢運文、劉某共同償還借款本金373649.1元及相應(yīng)利息、罰息（暫計至2018年7月21日拖欠的18期，本息為人民幣67183.94元；自2018年7月21日起的利息以借款本金373649.1元為基數(shù)按年利率5.39%加收50%計算至實際清償之日止）。2、判決若被告戢運文、劉某不能償還上述借款本金、利息及罰息，則請求法院依法對戢運文抵押的房產(chǎn)（位于十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱湖國際4棟1號樓202號的房屋）進行拍賣、變賣或折價處理，所得價款由原告優(yōu)先受償。3、判令被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本金373649.1元及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，履行連帶還款義務(wù)。4、判令三被告共同承擔(dān)本案的訴訟費用等相關(guān)費用。訴訟中原告增加一項訴訟請求：宣布原告與被告戢運文簽訂的《住房按揭借款合同》提前到期。事實與理由：2013年11月19日，原告與被告戢運文簽訂《住房按揭借款合同》，合同約定，被告戢運文向原告申請按揭貸款金額440000元，借款期限為178個月，還款方式為等額本息還款，戢運文的妻子劉某承諾共同償還440000元借款，被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告戢運文440000元借款提供階段性連帶責(zé)任保證。被告戢運文用購買的十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣濱湖國際4棟1號樓202號的房屋作抵押，2013年11月19日進行了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，登記號：房預(yù)城關(guān)鎮(zhèn)抵字第201300140濱湖國際號。借款合同簽訂后，原告全面履行了合同約定的借款發(fā)放義務(wù)，被告戢運文對440000元的借款只償還了2017年2月8日以前的相應(yīng)本金和利息，剩余373649.1元本金及相應(yīng)的利息、罰息推諉不還，被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也沒有對戢運文、劉某剩余的借款本金373649.1元及相應(yīng)的利息、罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：借款擔(dān)保情況屬實，還款情況也屬實。已經(jīng)償還的金額需庭審時重新核對一下。若借款人不能按期償還借款，賽武當(dāng)公司愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)困難，請求法院允許我們將房屋變賣后償還貸款。
被告戢運文未答辯，也未向法院提交證據(jù)。
被告劉某未答辯，也未向法院提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年6月24日被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告戢運文簽訂了《商品房買賣合同》。被告戢運文因買房于2013年8月5日向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行申請借款，同時被告戢運文、劉某簽訂了《共同還款協(xié)議》，被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，自愿對被告戢運文的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告戢運文自愿用自已貸款所購十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱湖國際4棟1號樓202號房屋作抵押擔(dān)保。2013年8月30日原告與被告戢運文、劉某、被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，合同約定：借款金額440000元，執(zhí)行浮動利率，借款年利率為6.55%（后因政策調(diào)整為年利率5.39%），借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定年利率基礎(chǔ)上加收30%罰息，借款期限為從2013年11月15至2028年9月3日，還款方式為等額本息還款法。同日，原告與戢運文就抵押的房屋在房縣房地產(chǎn)交易所辦理《房縣期房抵押證明》。后原告于2013年11月19日依約向被告戢運文發(fā)放借款440000元，同時被告戢運文與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行簽訂借款憑證一份。借款后，截止到2017年2月8日，被告戢運文共償還原告借款本息149756.57元，尚欠373649.13元本金及2017年2月9日至清償之日止，按年利率5.39%的利息及以年利率5.39%為基準(zhǔn)加收30%的罰息。

本院認為：被告戢運文、劉某出具的《共同還款協(xié)議》，被告戢運文、劉某、十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，均系當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，受法律保護。原、被告雙方應(yīng)按照約定全面、及時履行合同義務(wù)。被告戢運文應(yīng)當(dāng)按照合同約定償還借款本息，但其僅償還了部分利息，未再繼續(xù)履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。故原告要求其與被告戢運文簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》提前到期，原告要求被告戢運文、劉某共同償還原告借款本金、利息及罰息的訴訟請求符合合同約定，本院予以支持。被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行簽訂有《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，應(yīng)對被告戢運文的購房借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行與被告戢運文簽訂的《住房按揭借款合同》提前到期。
二、被告戢運文、劉某于本判決生效之日起30日內(nèi)共同償還原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行借款本金373649.13元，并從2017年2月8日起，按本金373649.13元，年利率5.39%計算利息，并以年利率5.39%為基準(zhǔn)加收30%的罰息計算至借款償清之日止。
三、若被告戢運文、劉某未按上述期限償還原告上述借款本息，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行對該筆借款的抵押物（房縣城關(guān)鎮(zhèn)武當(dāng)路濱湖國際第4幢1單元202號房屋）經(jīng)依法處分后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告十堰市賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在上述物的擔(dān)保不足以清償上述債權(quán)的情況下，對不足部分借款本息（含罰息）承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6904元，減半收取3452元，由被告戢運文承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費6904元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 景大喜

書記員： 鄧今中