原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行，住所地：湖北房縣城關(guān)鎮(zhèn)神農(nóng)路44號。負(fù)責(zé)人：李昌斌，系該支行行長。委托訴訟代理人：蔡小燕，女，漢族，系該行職工，住湖北省房縣。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。被告盧某某，男，生于1950年9月5日，漢族，住湖北省房縣。被告楊某某，女，生于1948年12月23日，漢族，住湖北省房縣，系盧某某妻子。被告楊繁華，女，生于1963年10月21日，漢族，住湖北省房縣。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行訴被告盧某某、楊某某、楊繁華金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月16日受理后，依法適用簡易程序，由審判員景大喜獨任審判，于2018年9月29日公開開庭進行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行??長李昌斌及委托訴訟代理人蔡小燕，被告楊繁華到庭參加訴訟，被告盧某某、楊某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行向本院提出訴訟請求:1、判令被告盧某某、楊某某償還2007年8月18日在原告處借款15萬元及利息，利隨本清。（以借款本金14.9萬元為基數(shù)，按月利率8.7‰從2009年7月3日起計算至2010年8月17日，按月利率13.5‰從2010年8月18日起計算至借款全部清償之日止）；2、若被告不能償還借款本息，則依法對盧某某抵押的房產(chǎn)（位于房縣××××）進行拍賣、變賣，或折價處理后的所得價值由原告享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告楊繁華對該筆借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案的案件受理費及實際債權(quán)產(chǎn)生的律師費、差旅費等費用由上述被告共同承擔(dān)。事實與理由：2007年8月17日，被告盧某某、???榮芬夫婦二人以收購?fù)撂禺a(chǎn)為由向房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社借款15萬元，以位于房縣××××組盧某某名下（No：015848；土地證號：房集建（98）字第9887**號），建筑面積214.74平方米，占地85.19平方米的房產(chǎn)作為抵押,并于2007年8月17日，在房縣房地產(chǎn)交易所辦理他項權(quán)證,同時由楊繁華為其借款提供保證，年利率10.44%，逾期還款加收50%的罰息，期限3年，按月結(jié)息，到期還本。2007年8月18日三方簽訂了《自然人客戶保證借款合同》、《自然人客戶抵押借款合同》。合同簽訂后，原告依約向被告盧某某發(fā)放貸款15萬元，至2018年7月31日止，盧某某結(jié)欠本金14.9萬元，欠利息19.4463萬元。合同期滿后，原告多次催收，被告以經(jīng)營虧損為由推遲不還款。為維護原告合法權(quán)益，特依據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定具狀起訴，請求受理，予以裁決。被告盧某某未答辯，也未向法院提交證據(jù)。被告楊某某未答辯，也未向法院提交證據(jù)。被告楊繁華辯稱：我是2007年擔(dān)保的，三年擔(dān)保期限已經(jīng)滿，六個月之內(nèi)原告沒有起訴，現(xiàn)在我不同意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2007年8月5日被告盧某某、楊某某夫妻因收購?fù)撂禺a(chǎn)向原房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社申請借款十五萬元，同日被告盧某某、楊某某簽訂了《承諾書》，承諾將夫妻共有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)曉陽村3組的370平方米樓房三層作為抵押物向原告房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社借款15萬元，若三年借款期限到后被告盧某某未能償還借款，由房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社將抵押房產(chǎn)變賣后償還借款本息。同年8月8日，被告楊繁華出具了《借款擔(dān)保申請書》、《連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書》，自愿對被告盧某某的貸款作連帶責(zé)任保證，???證期限自借款之日起至借款到期后二年。2007年8月17日，原告房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社與被告盧某某因抵押貸款，將盧某某所有的位于房縣××××組房屋所有權(quán)證號015848，土地證號：房集建（98）字第9887**號，在房縣房地產(chǎn)管理局辦理了《房屋他項權(quán)證》，他項權(quán)人：城關(guān)信用社。2007年8月18日，原告房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社與被告盧某某簽訂了《自然人客戶抵押借款合同》，合同約定：以盧某某上述房產(chǎn)作為抵押物，借款金額150000元，借款期限為36個月，借款月利率為8.7‰（年利率10.44%），還款方式為按月結(jié)息，期限內(nèi)還本。同日原告房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社與被告盧某某、楊繁華簽訂了《自然人客戶保證借款合同》，合同約定：楊繁華對盧某某15萬元貸款作連帶責(zé)任保證，保證期間為借款到期之次日起二年。2007年8月18日，被告盧某某???原房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社出具《借款正本》一份，原告依約向被告盧某某發(fā)放借款15萬元。借款后截止到2014年11月26日，被告盧某某共還原告借款本金1000元，利息25925元，利息償還至2009年7月3日。之后被告盧某某、楊某某未再償還原告借款本息。原告在催收此借款過程中，被告盧某某于2013年6月28日向原告出具《約定還款計劃》，承諾于2014年4月18日前用家庭收入和財產(chǎn)償還上述借款本息。原告又分別于2014年1月9日、2015年9月20日、2016年8月17日、2017年6月8日、2018年8月2日向被告盧某某、楊某某送達(dá)《逾期貸款催收通知書》，但被告盧某某、楊某某至今仍拒不還款，故引起訴訟。另查明:房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2012年1月改制為湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。原房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社的債權(quán)由湖北房縣農(nóng)村商業(yè)股份有限公司神農(nóng)支行???擔(dān)本院認(rèn)為：原房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社與被告盧某某簽訂了《自然人客戶抵押借款合同》及《借款正本》，被告盧某某、楊某某出具的《承諾書》，原房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社與被告楊繁華簽訂的《自然人客戶保證借款合同》均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，受法律保護。原、被告雙方均應(yīng)按照約定全面、及時履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社已按約定向被告盧某某發(fā)放了15萬元貸款，履行了自己的義務(wù)。雖然原房縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社是與被告盧某某一人簽訂的《自然人客戶抵押借款合同》、《借款正本》，但被告盧某某、楊某某夫妻出具的《承諾書》證明該借款系盧某某、楊某某在夫妻關(guān)系續(xù)存期間為共同生產(chǎn)經(jīng)營而共同借的款。依法應(yīng)由夫妻共同償還。被???盧某某、楊某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定或承諾及法律規(guī)定按期償還借款本金及利息，但其僅償還了部分本金及利息外，未再履行剩余還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，故原告房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行要求被告盧某某、楊某某共同償還借款本金14.9萬元，并以14.9萬元為基數(shù)按月利率8.7‰計算利息的訴訟請求和對被告盧某某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告盧某某、楊某某承擔(dān)逾期利息即50%罰息的訴訟請求，因借款合同中未約定，此項訴訟請求本院不予支持。庭審中被告楊繁華辯稱原告要求自己承擔(dān)連帶責(zé)任保證已超過保證期間，故本人不承擔(dān)連帶清償責(zé)任的答辯意見符合合同約定及擔(dān)保法規(guī)定，本院予以采信。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款，《中華人民共合國擔(dān)保法》第十八條、第二十六條、第五十三條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條、第三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某某、楊某某于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行借款本金149000元及利息。利息按月利率8.7‰自2009年7月3日起計算至實際清償之日止。二、若被告盧某某、楊某某不能償還上述借款本金及利息，則原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行對被告盧某某抵押的房產(chǎn)（位于湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)曉陽村3組，房屋所有權(quán)證號：015848；土地證號：房集建（98）字第9887**號）經(jīng)依法處置后的所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。三、駁回原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行要求被告???繁華承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求。四、駁回原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3280元，減半收取1640元，由被告盧某某、楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費3280元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　景大喜

書記員：鄧今中