原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行，住所地：湖北房縣城關(guān)鎮(zhèn)神農(nóng)路105號(hào)。負(fù)責(zé)人：李昌斌，系該支行行長。委托訴訟代理人：何雪林，女，漢族，系該行職工，住湖北省房縣。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。被告黨某某，男，生于1979年12月2日，漢族，住湖北省房縣。被告張某某，女，生于1980年6月30日，漢族，住湖北省房縣。被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河大道46號(hào)。法定代表人：劉立軍，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：肖盛華，男，回族，系該公司職工，住湖北省房縣。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。委托訴訟代理人：張軍，系湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟。

房縣農(nóng)商行神農(nóng)支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告黨某某、張某某共同償還借款本金402469.1元及相應(yīng)利息、罰息（暫計(jì)至2018年7月21日拖欠的18期，本息為人民幣72396.43元；自2018年7月21日起利息以借款本金402469.1元為基數(shù)按年利率5.39%計(jì)息并加收50%罰息至實(shí)際清償之日止）。2、判決若被告黨某某、張某某不能償還上述借款本金、利息及罰息，則請求法院依法對黨某某抵押的房產(chǎn)（位于十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱湖國際4棟1號(hào)樓502號(hào)的房屋）進(jìn)行拍賣、變賣或折價(jià)處理，所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償。3、判令被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本金402469.1元及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。訴訟中原告增加一項(xiàng)訴訟請求：宣布被告黨某某與原告簽訂的《住房(商業(yè)用房）按揭借款合同》提前到期。事實(shí)與理由：2014年1月9日，原告與被告黨某某簽訂了《住房(商業(yè)用房）按揭借款合同》，合同約定：被告黨某某向原告申請按揭貸款金額470000元，借款期限為174個(gè)月，還款方式為等額本息還款，黨某某的妻子張某某承諾共同償還470000元借款，被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告黨某某470000元的借款提供階段性連帶責(zé)任保證。被告黨某某用購買的十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣濱湖國際4棟1號(hào)樓502號(hào)的房屋作抵押，2014年1月9日進(jìn)行了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，登記號(hào)：房預(yù)城關(guān)鎮(zhèn)抵字第201300140濱湖國際號(hào)。借款合同簽訂后，原告全面履行了合同約定的發(fā)放借款義務(wù)，被告黨某某對470000元的借款只償還了2017年2月7日以前的相應(yīng)本金和利息，剩余402469.1元本金及相應(yīng)的利息、罰息推諉不還，被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也沒有對黨某某、張某某剩余的借款本金402469.1元及相應(yīng)的利息、罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：借款擔(dān)保情況屬實(shí)，還款情況也屬實(shí)。已經(jīng)償還的金額需庭審時(shí)重新核對一下。若借款人不能按期償還借款，我公司愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但現(xiàn)在因資金周轉(zhuǎn)困難，請求法院允許我們將房屋變賣后償還貸款。被告張某某辯稱：我已經(jīng)與黨某某于2017年7月19日離婚，不想承擔(dān)共同還款責(zé)任?，F(xiàn)提交《離婚協(xié)議》、《離婚證》復(fù)印件各一份。被告黨某某未答辯，也未向法院提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年7月22日被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告黨某某、張某某簽訂了《商品房買賣合同》。被告黨某某因買房于2013年7月23日向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行申請借款，同時(shí)被告黨某某、張某某簽訂了《共同還款協(xié)議》，張某某承諾與借款人黨某某共同履行償還購房貸款本息的義務(wù)。同日被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，自愿對被告黨某某的按揭借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告黨某某自愿用自已貸款所購十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱湖國際4棟1號(hào)樓502號(hào)房屋作抵押擔(dān)保，2013年8月30日原告和黨某某在房縣房地產(chǎn)交易所辦理了《房縣期房抵押證明》。2013年8月30日原告與被告黨某某、十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，合同約定：借款金額470000元，借款期限為180個(gè)月，借款年利率為6.55%（后因政策調(diào)整為年利率5.39%），借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定年利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，還款方式為等額本息還款。后原告于2014年1月9日向被告黨某某發(fā)放借款470000元，同時(shí)被告黨某某給原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行出具《借款憑證》一份。借款后，截止到2017年2月7日，被告黨某某共償還原告借款本息152982.42元，尚欠402469.10元本金及2017年2月8日至清償之日止，以年利率5.39%計(jì)算的利息及以年利率5.39%為基準(zhǔn)加收50%的罰息。另查明：被告黨某某與被告張某某于2017年7月19日登記離婚。
原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行訴被告黨某某、張某某、十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月23日受理后，依法適用簡易程序，由審判員景大喜獨(dú)任審判于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行委托訴訟代理人何雪林，被告張某某、十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人肖盛華、張軍到庭參加了訴訟，被告黨某某經(jīng)傳票傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：被告黨某某，張某某出具的《共同還款協(xié)議》，被告黨某某、十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)。原、被告雙方應(yīng)按照約定全面、及時(shí)履行合同義務(wù)。被告黨某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定償還借款本息，但其僅償還了部分利息，未再繼續(xù)履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。故原告要求其與被告黨某某簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》提前到期，原告要求被告黨某某、張某某共同償還原告借款本金、利息及罰息的訴訟請求符合合同約定，本院予以支持。被告張某某辯稱已于2017年7月19日與被告黨某某登記離婚，故不承擔(dān)共同償還借款的義務(wù)，不符合《共同還款協(xié)議》的約定及相關(guān)法律的規(guī)定，本院不予采信。被告十堰賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行簽訂有《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，應(yīng)對被告黨某某的購房借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行與被告黨某某簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》提前到期。二、被告黨某某、張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行借款本金402469.10元，并從2017年2月8日起，按本金402469.10元，年利率5.39%計(jì)算利息，并以年利率5.39%為基準(zhǔn)加收50%的罰息至借款償清之日止。三、若被告黨某某、張某某未按上述期限償還原告上述借款本息，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行對該筆借款的抵押物（房縣城關(guān)鎮(zhèn)武當(dāng)路濱湖國際第4幢1號(hào)樓502室房屋）經(jīng)依法處分后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。四、被告十堰市賽武當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在上述物的擔(dān)保不足以清償上述債權(quán)的情況下，對不足部分借款本息（含罰息）承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7337元，減半收取3669元，由被告黨某某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)7337元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　景大喜

書記員：鄧今中