原告：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行，住所地：湖北省房縣城關鎮(zhèn)南大街28號，負責人：朱本武，系該支行負責人。委托訴訟代理人：孫福斌，湖北鴻法律師事務所律師，代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。被告：付某某，性別：××，市民，住湖北省房縣。被告：付某某，性別：××，市民，住湖北省房縣，系付某某妻子。被告：十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司。公司所在地：房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號。代表人：段昌林，系該分公司經(jīng)理。被告：十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司所在地：十堰市茅箭區(qū)北街10號。法定代表人：潘光榮，系該公司總經(jīng)理。

原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行訴被告付某某、付某某、十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司、十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月9日受理后，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行于2017年11月8日向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求對被告付某某、付某某所有的位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號1幢-1-1，-2-1房屋進行查封，本院以（2017）鄂0325民初1788號民事裁定書，裁定對被告付某某、付某某所有的位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號1幢-1-1號、-2-1號(房屋抵押權(quán)預告登記號：房預抵字第120450號、120451號)房產(chǎn)予以查封。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行于2017年11月17日向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求對被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司所有的位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號2390㎡的國有土地使用權(quán)［證號為房國用（2011）第0501號］進行查封，本院以（2017）鄂0325民初1788號之一民事裁定，裁定對被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司所有的位于房縣縣門街33號2390㎡的國有土地使用權(quán)（證號為房國用（2011）第0501號）予以查封。2017年12月6日依法由審判員浦孝斌適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行的委托訴訟代理人孫福斌到庭參加了訴訟，被告付某某、付某某、十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司、十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行向本院提出訴訟請求：1、依法解除原告與被告付某某于2016年1月25日簽訂的兩份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》（合同編號：房縣農(nóng)商銀行20160125fyw按揭001號、002號）；2、判令被告付某某、付某某共同償還借款本金3803174.78元及相應利息、罰息（暫計至2017年9月17日的利息為人民幣381399.02元；自2017年9月18日起的利息以借款本金3803174.78元為基數(shù)按年利率8.64%加收50%計算至實際償清之日止）；判決若被告付某某、付某某不能償還上述借款本金、利息及罰息，則請求法院依法對付某某、付某某抵押的房產(chǎn)（位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號xx房屋）進行拍賣、變賣或折價處理，所得價款由原告優(yōu)先受償；請求法院依法對十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司抵押的國有土地使用權(quán)（位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號2390平米，證號為房國用（xx號）進行拍賣、變賣或折價處理，所得價款由原告優(yōu)先受償。4、判令被告付某某、付某某承擔本案的律師費25000元。5、判令被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司對上述借款本金和利息3803174.78元、律師費25000元承擔連帶保證責任，履行連帶還款義務；6、判令三被告共同承擔本案的訴訟費用、保全費用。事實和理由：2016年1月25日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行與被告付某某簽訂2份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》（以下簡稱借款合同），合同約定：被告付某某向原告申請按揭貸款金額為人民幣400萬元，（其中一份合同借款是120萬元，一份借款是280萬元），借款期限均為120個月，還款方式均為等額本息還款法，付某某的妻子付某某承諾共同償還400萬元的借款；被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告付某某400萬元借款提供階段性連帶責任保證。被告付某某用購買被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩處房屋作抵押，2016年1月26日進行了預購商品房抵押權(quán)預告登記，登記號：房預抵字第120450、120451號；被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司將擁有的位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號的國有土地使用權(quán)作抵押，并辦理了抵押權(quán)登記，他項權(quán)證號：房縣他項xx號。借款合同簽訂后，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行全面履行了合同約定的借款發(fā)放義務，被告付某某、付某某對120萬元的借款只償還了2017年3月14日以前的相應本金和利息，剩余1110245.59元本金及相應的利息、罰息推諉不還；對280萬元的借款只償還了2016年8月7日以前的相應本金和利息，剩余2692929.19元本金及相應的利息、罰息推諉不還，以上兩筆借款本金共計3803174.78元，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也沒有對付某某、付某某對剩余的借款本金3803174.78元及相應的利息、罰息承擔連帶保證責任。為此，引起訴訟。被告付某某、付某某未到庭，也未向法院提交證據(jù)。被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司未到庭，也未向法院提交證據(jù)。被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，也未向法院提交證據(jù)。經(jīng)過審理查明事實如下：2015年12月4日，被告付某某、付某某向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行出具了《共同還款協(xié)議書》，該協(xié)議書約定：作為借款人的配偶同意此筆借款，并愿意以自己的收入與借款人付某某一起共同履行償還此筆住房貸款本息的責任和義務。2015年12月4日被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告出具《連帶責任擔保書》承諾為被告付某某在原告處的借款提供連帶責任擔保。2016年1月16日，被告付某某、付某某（買受人）與十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）簽訂了《商品房預售合同》二份（合同編號分別為：ys0143229、ys0143247），購買位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號1幢-1-1號（十房預售房縣字2013012號）商業(yè)用房(1689.27平方米，每平方米為4150元)和位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號xx（十房預售房縣字xx號）商業(yè)用房(1338.83平方米，每平方米為4120.61元)。合同尾部有被告付某某、付某某的簽名并加蓋了十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章。2016年1月25日，被告付某某（購房人、抵押人），被告付某某（抵押財產(chǎn)共同有人）被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保證人）與湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行（抵押權(quán)人、債權(quán)人、貸款人）簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》二份內(nèi)容相同金額不同的合同，合同主要內(nèi)容為：“1、借款種類：商業(yè)用房按揭貸款；2、借款用途：本合同項下借款用于借款人向房屋出售人購買位于房縣城關鎮(zhèn)順城街33號“房州公館”的房屋。借款人的購房合同編號為ys0143229；該房屋的購買總價款為人民幣（大寫）柒佰零壹萬零肆佰柒拾壹元整，房屋建筑面積為1689.27平方米。借款人的購房合同編號為：ys0143247該房屋的購買總價為人民幣（大寫：伍佰伍拾壹拾萬陸仟柒佰玖拾伍元整）房屋建筑面積為1338.83平方米，3、借款金額：（大寫）貳佰捌拾萬元，（小寫）2800000.00元。（大寫）壹佰貳拾萬元，（小寫）1200000.00元。4、借款期限：120個月，自實際放款日起算，實際放款日以借據(jù)（指借款憑證，下同）記載為準。5、借款利率：年利率8.64%，罰息利率標準，借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎上加收50%罰息。6、放款，借款人在借款處開立結(jié)算賬戶，賬號：81×××48.借款人在此不可撤銷的授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入房屋出售人的賬戶（房屋出售人賬戶信息：戶名：十堰五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行，房縣農(nóng)商銀行；賬號：82×××18，以支付借款人在購房合同項下的款項。7、還款方式，等額本息還款法，還款周期為每月21日。8、保證擔保，（一）保證人為借款人依本合同所形成的債務提供階段性連帶責任保證。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得所購房屋的房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將房屋他項權(quán)證等有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。本合同項下多個保證人的，各保證人共同對債務人承擔連帶責任；（二）保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師服務費等債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。9、抵押擔保，（一）本合同項下的抵押物為借款人向房屋出售人購買的房屋，即本合同的第二條所述的房屋。（二）抵押擔保的范圍為本合同項下全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、以及訴訟費、律師費、抵押物處理費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。10、違約責任，借款人違約，借款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項。合同下方借款人付某某、付某某、簽字捺印并加蓋了湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行信貸專用章，十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加蓋了公章。2016年1月26日，被告付某某、付某某將其所有購買的房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號1幢xx號房產(chǎn)在房縣房地產(chǎn)管理局辦理了房預抵字第xx號、房予抵字第xx號預售抵押預告登記，預告登記權(quán)利人：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，預告登記義務人：付某某、付某某，房屋坐落分別為：房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號xx。借款金額分別為：280萬元、120萬元。2016年1月31日被告付某某向原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行立據(jù)兩份，借款金額分別為280萬元、120萬元，年利率：8.6401%，到期時間：2026年1月25日，還款方式：等額本息，當日原告向被告付某某發(fā)放借款400萬元。2016年6月7日被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司向原告出具《抵押承諾書》，承諾用其所有的位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街的土地使用權(quán)［證號為房國用（2011）第0501號］為被告付某某按揭貸款400萬元提供抵押擔保，并于2016年6月8日在房縣國土資源局辦理房縣他項xx號他項權(quán)證，土地他項權(quán)利人：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，義務人：十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司。貸款后，被告付某某僅償還了部分本息（其中120萬元截止到2017年3月14日前的利息已結(jié)清并償還本金89754.41元，尚欠借款本金1110245.59元，其中280萬元截止到2016年8月7日前的利息已經(jīng)結(jié)清并償還本金107070.81元，尚欠借款本金2692929.19元）。2017年5月1日，原告向被告付某某送達了貸款提前到期通知書，宣布其與被告付某某于2016年1月25日簽訂的兩份按揭借款合同項下款項于2017年6月10提前到期。2017年5月26日，原告向被告付某某送達了《貸款到期通知書》，同時向被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司送達《擔保人履行責任通知書》。被告付某某借款后由于未及時償還借款本息，為此引起訴訟。本院認為：2016年1月25日，原、被告簽訂的兩份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，是各方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。依法成立的合同，對當事人均具有約束力。借款合同簽訂后，原告已依約向被告付某某發(fā)放了貸款，履行了合同義務，被告付某某未能按約及時償還借款本息已構(gòu)成違約。故原告要求依法解除與被告付某某于2016年1月25日簽訂的兩份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》（合同編號：房縣農(nóng)商銀行20160125fyw按揭001號、002號）的訴訟請求，因按揭合同約定原告向被告送達了借款提前到期通知書符合合同約定，其訴訟請求，本院予以支持；原告要求被告付某某償還借款本金3803174.78元及利息、罰息的訴訟請求，應當按120萬元結(jié)欠本金1110245.59元，從2017年3月15日至2017年6月10日按合同約定年利率8.6401%計算利息，從2017年6月11日起以本金1110245.59元為基數(shù)按年利率8.6401%計算并加收50%罰息至付清之日止；280萬元結(jié)欠本金2692929.19元從2016年8月8日至2017年6月10日按合同約定年利率8.6401%計算利息。從2017年6月11日起以本金2692929.19元為基數(shù)按年利率8.6401%計算并加收50%罰息至付清之日止。原告要求被告付某某共同償還借款本息的訴訟請求，因被告付某某向原告出具了《共同還款協(xié)議》，其訴訟請求本院予以支持。原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因其符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持；原告要求被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對借款本金和利息承擔連帶保證責任的訴訟請求，房產(chǎn)變賣后所賣價款不足以清償?shù)牟糠直驹河枰灾С?，原告要求被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司承擔連帶保證責任的訴訟請求，雖然雙方?jīng)]有簽訂合同，但雙方于2016年6月8日在房縣國土資源局辦理房縣他項xx他項權(quán)證，是雙方對土地抵押達成了一致的意見，為此對土地變賣后的價款，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。原告要求被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司承擔連帶保證責任的訴訟請求，本院不予支持。原告要求二被告共同承擔本案的保全費用10000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定本院予以支持。原告要求被告支付律師費25000元的訴訟請求，因未能提供證據(jù)予以證實其訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國擔保法》第二十一條第一款、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行與被告付某某于2016年1月25日簽訂的二份《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》。二、被告付某某、付某某于本判決生效后60日內(nèi)共同償還原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行借款本金3803174.78元及相應利息（其中120萬元結(jié)欠本金1110245.59元，從2017年3月15日至2017年6月10日按合同約定年利率8.6401%計算利息，從2017年6月11日起以本金1110245.59元為基數(shù)按年利率8.6401%計算并加收50%罰息至付清之日止；其中280萬元結(jié)欠本金2692929.19元從2016年8月8日至2017年6月10日按合同約定年利率8.6401%計算利息。從2017年6月11日起以本金2692929.19元為基數(shù)按年利率8.6401%計算并加收50%罰息至付清之日止）三、若被告付某某、付某某不能償還上述借款本息，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行對付某某、付某某抵押的房產(chǎn)（位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號xx房屋），十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司抵押的國有土地使用權(quán)（位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號2390平米，證號為房國用（xx號）經(jīng)依法處理后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。四、房屋及土地變賣后不足清償部分由被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任。五、駁回湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費37425元，減半收取18713元，保全費10000元，由被告付某某、付某某負擔。被告應負擔的案件受理費、保全費原告已經(jīng)預交，被告在執(zhí)行時連同執(zhí)行款一并向原告結(jié)算。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　　浦孝斌

書記員：盧駿