原告：湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)南大街47號。法定代表人：劉玉山，系該公司董事長。委托訴訟代理人：孫福斌，湖北鴻法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。委托訴訟代理人：胡俊，湖北鴻法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。被告：房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司，住所地：十堰市房縣城關(guān)鎮(zhèn)北關(guān)居委會。法定代表人：俞某，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。被告：俞某，性別：××，房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理。二被告共同委托訴訟代理人：蔡紅，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。二被告共同委托訴訟代理人：汪輝，湖北陵燕律師事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。被告：陳國兒，性別：××，市民，住浙江省諸暨市，系俞某丈夫。

原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱房縣農(nóng)商行）與被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司（下稱房縣昂某公司）、俞某、陳國兒金融借款合同糾紛一案，本院于2017年12月1日受理后，依法適用簡易程序，由審判員浦孝斌獨任審判，于2017年12月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告房縣農(nóng)商行的委托訴訟代理人孫福斌、胡俊，被告房縣昂某公司、俞某的委托訴訟代理人蔡紅、汪輝到庭參加了訴訟，被告陳國兒經(jīng)傳傳票喚未到庭參加訴訟。在訴訟中，原告于2018年1月5日向本院申請訴訟財產(chǎn)保全，要求對被告房縣昂某公司在房縣農(nóng)商行持有的1000萬股的股權(quán)及相應(yīng)的紅利，予以保全。2018年1月10日，本院作出（2017）鄂0325民初2137號之一民事裁定書裁定：對被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司在原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司持有的1000萬股權(quán)及相應(yīng)的紅利予以凍結(jié)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告房縣農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令被告房縣昂某公司償還原告貸款本金1800萬元，并支付利息、罰息及相應(yīng)的復(fù)利（暫計至2017年11月6日，400萬元本金的利息為761280元、1400萬元本金的利息為2795520元，利息合計3556800元；自2017年11月7日起的利息及罰息以借款本金1800萬元為基數(shù)按年利率9.36%加收50%計算至實際清償之日止；復(fù)利以未按時支付的利息為基數(shù)自利息逾期之日起按年利率9.36%的50%計算至清償之日止）；2、判決若被告房縣昂某公司不按期償還以上本金、利息、罰息及復(fù)利，則依法對被告房縣昂某公司抵押的房地產(chǎn)（位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)北關(guān)社區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)房字第**號、土地使用證號：房國用xx號）進(jìn)行拍賣、變賣或折價處理，所得價款由原告優(yōu)先受償；3、判令被告俞某、陳國兒對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令三被告共同承擔(dān)律師費6.66萬元；5、判令三被告共同承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由：2015年9月29日，被告房縣昂某公司與原告房縣農(nóng)商行簽訂《流動資金借款合同》、《抵押合同》?！读鲃淤Y金借款合同》約定：房縣農(nóng)商行向房縣昂某公司提供1800萬元流動資金貸款，借款期限36個月，借款利率為年利率9.36%，借款期限內(nèi)利率保持不變，還款方式為分期還款，按月結(jié)息，還款計劃為：2016年9月25日償還借款本金200萬元，2017年6月25日償還本金300萬元，2017年12月25日償還本金300萬元，2018年6月25日償還償還借款本金300萬元，2018年9月29日償還借款本金700萬元。《抵押合同》約定：房縣昂某公司同意以其土地使用權(quán)（土地使用證號：房國用2006字第00909號）、房屋所有權(quán)（位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)北關(guān)社區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)房字第**號）作為抵押物，擔(dān)保范圍：主合同項下的全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。2015年9月29日，雙方分別在房縣房地產(chǎn)交易所、房縣國土資源局辦理了房產(chǎn)抵押登記（房屋所有權(quán)抵押他項權(quán)證號：房縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第**號）和土地使用權(quán)抵押登記（土地抵押他項權(quán)證號：房他項xx號）。2015年9月29日，原告分別與被告俞某、陳國兒簽訂了《保證合同》，約定：保證人為房縣農(nóng)商行對房縣昂某公司的債權(quán)提供連帶責(zé)任保證，保證期間自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年；宣布借款提前到期的，保證期間為房縣農(nóng)商行向房縣昂某公司通知的還款之次日起兩年。2015年9月30日、11月5日，原告房縣農(nóng)商行按約先后向被告房縣昂某公司發(fā)放了貸款800萬元、600萬元、400萬元，共計1800萬元貸款。借款發(fā)放后，房縣昂某公司一直未按合同約定時間支付借款利息。原告多次向被告房縣昂某公司催收拖欠的本金和利息，遭到推諉，被告俞某、陳國兒也未履行連帶清償責(zé)任，被告的行為已構(gòu)成違約。被告辯稱：1、被告房縣昂某公司向原告借款1800萬元是事實。2、原告與被告房縣昂某公司于2015年9月29日簽訂借款合同，約定借款期限為36個月，實際先后發(fā)放貸款共計1800萬元，根據(jù)合同約定的還款計劃，截止原告起訴時，只有500萬元借款本金和利息符合還款要求，尚有1300萬元未到還款時間。因此，原告只能向被告主張500萬元的借款本金及利息，同時根據(jù)原告提交的證據(jù)證實房縣昂某公司已向原告還款2512767.5元，根據(jù)雙方約定和《合同法解釋二》，本案中被告已償還的2512767.5元款項，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充已到期的200萬元的借款本息。3、原、被告之間約定的借款期限是36個月，原告起訴時貸款未全部到約定還款期。原告在訴訟請求中未提出解除合同，庭審中要求提前宣布合同到期，并要求被告房縣昂某公司和擔(dān)保人承擔(dān)全部借款本息的還款義務(wù)，不符合雙方的約定和《合同法》94條規(guī)定的解除合同情形，且原告也未履行催告義務(wù)，故請求法庭判決雙方繼續(xù)履行合同，待合同到期時償還全部借款本息。4、原、被告所簽訂的借款合同中違約責(zé)任未約定律師的代理費，且原告未向法庭提交真實有效的票據(jù)及實際開支的相關(guān)證據(jù)，因此該費用被告不予承擔(dān)。5、被告俞某作為被告房縣昂某公司借款合同的保證人，與原告簽訂了保證擔(dān)保借款合同，雙方約定由被告俞某對該借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。但合同約定保證人俞某放棄主張借款人房縣昂某公司提供的房產(chǎn)擔(dān)保的抗辯是格式條款，原告作為提供合同的一方，對于限制借款人和保證人權(quán)利的條款均未作特別提示和說明，違反了公平合理原則，該條款無效，根據(jù)《擔(dān)保法》第二十八條、《物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，被告俞某僅對原告實現(xiàn)對被告房縣昂某公司提供的房產(chǎn)和土地的抵押權(quán)后的不足部分承擔(dān)保證責(zé)任。經(jīng)審理查明，2015年9月29日，被告房縣昂某公司(借款人)與原告房縣農(nóng)商行(貸款人)簽訂了《流動資金借款合同》一份，合同約定相關(guān)內(nèi)容：1、借款種類：固定資產(chǎn)抵押；2、借款用途：流動資金；3、借款金額：1800萬元整；4、借款期限為：36個月；5、借款利率：9.36%；6、借款人未按約定期限歸還借款（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；7、還款方式：分期還款，還款計劃為：2016年9月25日還款200萬元，2017年6月25日還款300萬元，2017年12月25日還款300萬元，2018年6月25日還款300萬元，2018年9月29日還款700萬元；8、本合同項下有關(guān)費用支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務(wù)等事項的費用；9、擔(dān)保：房縣昂某公司所有土地，位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)北關(guān)社區(qū)，面積共計15050平方米，性質(zhì)：出讓，土地證號房國用xx號及其房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)房字第**號，面積2690.97平方米房屋共一層；10、借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項；合同尾部有被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司法定代表人簽名并加蓋房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司公章和湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司公章。同日，被告房縣昂某公司(甲方)與原告房縣農(nóng)商行(乙方)簽訂了《抵押合同》一份，合同約定相關(guān)內(nèi)容：1、被擔(dān)保的主合同及主債權(quán)：甲方所擔(dān)保的主合同為乙方依據(jù)其與房縣農(nóng)商行于2015年9月29日簽訂的主合同《流動資金借款合同》（編號：房農(nóng)商銀行法流借字20150929號）；2、抵押擔(dān)保范圍：甲方抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）；3、抵押物：甲方同意以房縣昂某公司所有的土地，位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)北關(guān)社區(qū)，面積共計15050平方米，性質(zhì)：出讓，土地證號房國用xx號及其房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)房字第**號，面積2690.97平方米的房屋共一層作為抵押物。2015年9月29日，原、被告雙方在房縣房地產(chǎn)交易所辦理了房縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第**號他項權(quán)證，房屋他項權(quán)利人湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，房屋所有權(quán)人房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司。同日，原、被告雙方在房縣國土資源局辦理了房縣他項（2015）第073號他項權(quán)證，土地他項權(quán)利人湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，義務(wù)人房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司。同日，被告俞某、陳國兒（甲方）與原告房縣農(nóng)商行（乙方）簽訂了內(nèi)容相同的《保證合同》兩份，合同約定相關(guān)內(nèi)容：1、被擔(dān)保的主合同及主債權(quán)：甲方所擔(dān)保的主合同為乙方依據(jù)其與房縣昂某公司于2015年9月29日簽訂的主合同《流動資金借款合同》（編號：房農(nóng)商銀行法流借字20150929號）；2、保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項下有多個保證人時，各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任；3、保證的范圍：主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費）；4、保證期間：自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年；甲方根據(jù)主合同之約定宣布借款提前到期的，則保證期間為原告向借款人通知的還款之次日起兩年。合同尾部由被告俞某、陳國兒的簽名并加蓋湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司公章。2015年9月30日，被告向原告立據(jù)，借款800萬元，利率9.36%，到期日期2018年9月29日。2015年9月30日，被告向原告立據(jù)，借款600萬元，利率9.36%，到期日期2018年9月29日。2015年11月5日，被告向原告立據(jù)，借款400萬元，利率9.36%，到期日期2018年9月29日。原告按借據(jù)約定時間分別向被告房縣昂某公司發(fā)放貸款800萬元、600萬元、400萬元，共計1800萬元整。被告借款后，截止2017年3月29日，分別償還800萬元利息1134160元尚欠本金800萬元、600萬元利息851332.5元尚欠本金600萬元、400萬元利息527275元尚欠本金400萬元。2017年11月7日，原告向被告房縣昂某公司送達(dá)了《貸款提前到期通知書》，通知書尾部加蓋房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司公章和湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限責(zé)任公司公章。由于被告未按合同約定時間償還借款本金及利息，為此，引起訴訟。庭審中，原告將起訴狀中的第一項訴訟請求變更為：“判令被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司償還貸款本金1800萬元，從2017年3月30日起按年利率9.36%支付利息至清償之日止”。

本院認(rèn)為：2015年9月29日，原、被告雙方簽訂的《流動資產(chǎn)借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按約履行了合同義務(wù)，被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司未按約定償還借款本息，已構(gòu)成違約。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《流動資金借款合同》約定，借款人房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司違約時，貸款人湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期。2017年11月7日，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司送達(dá)了《貸款提前到期通知書》，其內(nèi)容：“我行宣布與你方簽訂的流動資金借款合同項下貸款于2017年11月7日提前到期”，為此原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司請求被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司償還借款本金1800萬元及從2017年3月30日起以本金1800萬元為基數(shù)，按年利率9.36%計算支付利息至付清之日止的訴訟請求，本院予以支持。被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司辯稱借款1800萬元到期只有500萬元，只能償還500萬元，未到期部分分期償還的辯解理由，不符合合同約定和法律規(guī)定，本院不予采信。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求按雙方簽訂的《抵押合同》對被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司抵押的房產(chǎn)、土地依法處理后所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告俞某、陳國兒承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，對于抵押財產(chǎn)變賣后不足清償部分由被告俞某、陳國兒承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告承擔(dān)律師費用6.66萬元的訴訟請求，因原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司未能提供證據(jù)予以證實其請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效后60日內(nèi)償還原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金1800萬元及利息（從2017年3月30日起以本金1800萬元為基數(shù)按年利率9.36%計算至清償之日止）。二、被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司若不能按期償還上述借款本金及利息，原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)北關(guān)社區(qū)，房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)房字第**號房產(chǎn)、土地使用證號：房國用xx號土地使用權(quán)經(jīng)依法處分后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。三、被告俞美燕、陳國兒對上述債務(wù)在抵押權(quán)實現(xiàn)后不足清償?shù)姆秶鷥?nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。四、駁回原告湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費149584元，減半收取74792元，由被告房縣昂某布業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件訴訟費原告已經(jīng)預(yù)交，被告在執(zhí)行時連同執(zhí)行款一并向原告結(jié)算。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費74792元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　浦孝斌

書記員：盧駿