原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地當(dāng)陽市玉陽辦事處長坂路146號。
法定代表人李天龍，系公司董事長。
委托代理人黃威（特別授權(quán)），湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司職工。
委托代理人周浩（特別授權(quán)），湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
被告魯某某。
被告齊某某。
被告齊振煥。
被告龍維鳳。

原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告魯某某、齊某某、齊振煥、龍維鳳借款合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員余天云獨任審判，于2016年3月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人黃威到庭參加訴訟。被告魯某某、齊某某、齊振煥、龍維鳳經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告魯某某因從事服裝生意需資金向原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社申請借款350000元。2011年9月22日，被告魯某某書寫了《借款申請書》，被告齊某某在申請書上簽名承諾共同償還該貸款，被告齊某某、魯某某并出具了《房產(chǎn)抵押貸款函》，載明“同意用坐落在長坂路122號（房產(chǎn)證號玉陽字第××），房產(chǎn)面積94.95平方米作貸款抵押”。被告齊振煥于2011年9月22日向原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社出具了《保證擔(dān)保承諾書》，承諾自愿魯某某貸款35萬元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2011年9月27日，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社與被告魯某某簽訂了編號為壩陵2011092701《個人借款合同》，合同約定原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社向被告魯某某發(fā)放貸款350000元，借款期限為36個月，利率為月利率9.69‰，按月結(jié)息，到期一次性還本。合同同時約定借款人未按約定的期限歸還借款的，在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。同日，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社與被告魯某某、齊某某簽訂了編號為壩陵2011092701-1《抵押合同》，被告魯某某、齊某某同意用位于當(dāng)陽市長坂路122號房產(chǎn)作抵押物。抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用。雙方對抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，抵押的他項權(quán)證號為當(dāng)市房他證玉陽字第00006862號。同日，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社與被告齊振煥簽訂了編號為壩陵2011092701-2《保證合同》，合同約定被告齊振煥、龍維鳳所擔(dān)保的主合同為原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社與魯某某于2011年9月27日簽訂的主合同；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為：自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年。雙方還對其他事項進(jìn)行了約定，原、被告在上述合同上簽名蓋章。在辦理完上述手續(xù)后，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社于2011年9月29日將借款350000元發(fā)放給了被告魯某某。借款到期后，被告魯某某償還了借款本金45840.51元，利息付于20142014年3月25日，后經(jīng)原告催收，被告仍未還清本息。
同時查明，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社為原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的分支機構(gòu)。原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于2012年10月16日成立，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社同時自行終止，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。訴訟中，原告陳述《保證合同》及《保證擔(dān)保承諾書》上龍維鳳的簽名均不是其本人所簽，龍維鳳對擔(dān)保事實并不知情。

本院認(rèn)為：1、原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社與被告魯某某、齊某某、齊振煥簽訂的《個人借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》合法有效，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社依照合同約定向被告魯某某發(fā)放貸款350000元，被告魯某某應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定向湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本息。但在合同履行期內(nèi)被告魯某某只償還了部分本金及利息，被告魯某某的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，即償還下欠借款本金及利息。2、原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社壩陵信用社為原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的分支機構(gòu)。原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的法人資格已于2012年終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。原告依法享有要求被告魯某某償還借款的權(quán)利，為本案適格的原告。3、被告齊某某承諾與魯某某共同償還貸款，且該筆借款在被告齊某某同意用共有房產(chǎn)抵押的情況下，由被告魯某某辦理借款手續(xù)，屬被告齊某某、魯某某共同債務(wù)，應(yīng)由被告齊某某、魯某某共同償還，故對原告要求被告齊某某、魯某某償還借款本金及利息訴訟請求予以支持。4、原告與被告齊某某、魯某某簽訂了《抵押合同》，以被告齊某某、魯某某所有的位于當(dāng)陽市長坡路122號房屋（房屋所有權(quán)證號：當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號）作為抵押，且已辦理了他項權(quán)證（房屋他項權(quán)證號：當(dāng)市房他證玉陽字第00006862號），原告依法成為抵押權(quán)人。被告齊某某、魯某某不能按期償還借款本金及利息，按照該抵押合同的約定，原告依法享有優(yōu)先受償權(quán)，對于原告要求對被告齊某某、魯某某所有的位于當(dāng)陽市長坡路122號房屋（房屋所有權(quán)證號：當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。5、由于被告魯某某未按合同約定還清本息，被告齊振煥按保證合同的約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第二百零三條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第三十三條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第二十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告魯某某、齊某某償還原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金304159.49元及利息【利息計算方法：從2014年3月26日起至2015年12月31日的利息為65233.69元，從2016年1月1日起至本判決確定的給付之日止按在月利率9.69‰的基礎(chǔ)上加收50%的罰息計算】。
二、原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告魯某某、齊某某抵押的房產(chǎn)【房屋他項權(quán)證號：當(dāng)市房他證玉陽字第00006862號，房屋所有權(quán)證號：當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號）】的拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償。
三、被告齊振煥對被告魯某某的貸款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)給付款項限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6840元，減半收取3420元（原告已預(yù)交），由魯某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本五份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　余天云

書記員：宋敏敏