原告湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處長(zhǎng)坂路146號(hào)。
法定代表人李天龍，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人周浩（特別授權(quán)），湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
委托代理人黃威（特別授權(quán)），湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司職工。
被告陳某某。

原告湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告陳某某借款合同糾紛一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員余天云獨(dú)任審判，于2016年3月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人黃威，被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年6月7日，被告陳某某以從事承包裝修工程需資金周轉(zhuǎn)為由，向原告下屬的湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司慈化支行申請(qǐng)貸款700000元。2013年6月7日，被告陳某某書寫了《借款申請(qǐng)書》，并向當(dāng)陽(yáng)農(nóng)商行出具了《房產(chǎn)抵押承諾書》，載明“同意用坐落在當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處長(zhǎng)坂路88號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)）、宜昌市開發(fā)區(qū)深圳路36-1號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號(hào)）房產(chǎn)作抵押，建筑面積246.42平方米。2013年7月15日，湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司慈化支行與被告陳某某簽訂了編號(hào)為慈化支行2013年抵押008號(hào)《個(gè)人借款合同》，合同約定慈化支行向被告陳某某發(fā)放貸款700000元，借款期限為36個(gè)月，利率為年利率10.452%，按月結(jié)息，到期還本。合同同時(shí)約定借款人未按約定的期限歸還借款的，在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。同日，該慈化支行與被告陳某某簽訂了編號(hào)為慈化支行2013年抵押008-1號(hào)《最高額抵押合同》，被告陳某某同意以當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處長(zhǎng)坂路88號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)）、宜昌市開發(fā)區(qū)深圳路36-1號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)為：宜市國(guó)用（2005）第100201068-412號(hào)】房產(chǎn)作為最高余額700000元的主債權(quán)的抵押物。抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用。雙方對(duì)抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，抵押的他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為當(dāng)陽(yáng)市房他證玉陽(yáng)字第2000200號(hào)、宜市房他證宜昌開發(fā)區(qū)字第0080801號(hào)。合同簽訂后，該慈化支行于2014年8月7日將700000元貸款發(fā)放給了被告陳某某，被告陳某某在《借款憑證》上簽字蓋章。貸款發(fā)放后，被告陳某某將利息付至2014年12月22日。經(jīng)原告催收，被告陳某某仍未還清本息。

本院認(rèn)為：1、湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司慈化支行與被告陳某某簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》合法有效，湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司慈化支行依照合同約定向被告陳某某發(fā)放貸款700000元，被告陳某某應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定向湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司慈化支行償還借款本息。但在合同履行期內(nèi)被告陳某某只償還了部分利息，被告陳某某的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，即償還借款本金及利息。2、湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司慈化支行為原告當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的下屬機(jī)構(gòu)，不具備法人資格。原告當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依法享有要求被告陳某某償還借款的權(quán)利，為本案適格的原告。3、原告與被告陳某某簽訂了《最高額抵押合同》，以被告陳某某所有的位于當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處長(zhǎng)坂路88號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)）】、宜昌市開發(fā)區(qū)深圳路36-1號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)為：宜市國(guó)用（2005）第100201068-412號(hào)】房產(chǎn)作為抵押，且已辦理了他項(xiàng)權(quán)證【他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：當(dāng)陽(yáng)市房他證玉陽(yáng)字第2000200號(hào)、宜市房他證宜昌開發(fā)區(qū)字第0080801號(hào)】，原告依法成為抵押權(quán)人。被告陳某某不能按期償還借款本金及利息，按照該抵押合同的約定，原告依法享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)于原告要求對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持，但其優(yōu)先受償權(quán)不能超過雙方約定的最高限額。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、第五十九條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金700000元人民幣及利息（利息計(jì)算方法：從2014年12月23日起至2015年12月20日的利息為87390.33元，下欠的利息從2015年12月21日起按在年利率10.452%的基礎(chǔ)上加收50%的罰息計(jì)算到本息還清之日止）。
二、原告湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告陳某某所有的位于當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處長(zhǎng)坂路88號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)）】、宜昌市開發(fā)區(qū)深圳路36-1號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)為：宜市國(guó)用（2005）第100201068-412號(hào)】抵押給原告當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的房屋拍賣或變賣所得價(jià)款在最高余額700000元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11680元，減半收取5840元（原告已預(yù)交），由被告陳某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一份及副本一份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　余天云

書記員：宋敏敏