湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
周浩（湖北晨豐律師事務(wù)所）
黃威
王某
徐某某

原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地當(dāng)陽市玉陽辦事處長坂路146號。
法定代表人李天龍，系公司董事長。
委托代理人周浩（特別授權(quán)），湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
委托代理人黃威（特別授權(quán)），湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司職工。
被告王某。
被告徐某某。
原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告王某、徐某某借款合同糾紛一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員余天云獨任審判，于2016年4月27日公開開庭進行了審理。
原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人黃威，被告王某到庭參加訴訟。
被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱:2011年6月24日，被告王某、徐某某因購買位于當(dāng)陽市南正街商業(yè)步行街9-401的預(yù)售商品房，向原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社因體制改革，已變更為湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）申請貸款34萬元，并提出以其所購的期房作抵押擔(dān)保和房屋開發(fā)商當(dāng)陽市恒興實業(yè)有限公司提供階段性擔(dān)保。
本院認為:1、原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告王某簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》合法有效，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社依照合同約定向被告王某發(fā)放貸款340000元，被告王某應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定向原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還借款本息。
但在合同履行期內(nèi)被告王某只償還了部分本金及利息，被告王某的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，即償還借款下欠本金及利息。
2、原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的法人資格已于2012年終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。
原告依法享有要求被告王某償還借款的權(quán)利，為本案適格的原告。
3、被告王某、徐某某系夫妻關(guān)系，且該筆借款系夫妻關(guān)系存續(xù)期間在被告徐某某同意的情況下，由被告王某辦理借款手續(xù)，屬夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由被告王某、徐某某共同償還，故對原告要求被告王某、徐某某償還下欠借款本金及利息訴訟請求予以支持。
4、原告及二被告對位于當(dāng)陽市南正街商業(yè)步行街9-401號房屋【房產(chǎn)證號:當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號】辦理了他項權(quán)證【房屋他項權(quán)證號:當(dāng)陽市房他證玉陽字第2000990號】，原告依法成為抵押權(quán)人。
被告王某不能按期償還借款本金及利息，按照該抵押合同的約定，原告依法享有優(yōu)先受償權(quán)，對于原告要求對被告王某、徐某某所有的位于當(dāng)陽市南正街商業(yè)步行街9-401號房屋【房產(chǎn)證號:當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號】享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金269867.90元人民幣及利息（利息計算方法:從2014年4月24日起至2016年3月15日利息為34162.54元；從2016年3月16日起按月利率5.6667‰的基礎(chǔ)上加收50%的罰息計算至本判決確定的給付之日止）。
二、原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告王某、徐某某所有的位于當(dāng)陽市南正街商業(yè)步行街9-401號抵押房屋【房產(chǎn)證號為:當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號】拍賣或變賣所得價款內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5860元，減半收取2930元（原告已預(yù)交），由被告王某、徐某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一份及副本二份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為:1、原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告王某簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》合法有效，原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社依照合同約定向被告王某發(fā)放貸款340000元，被告王某應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定向原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還借款本息。
但在合同履行期內(nèi)被告王某只償還了部分本金及利息，被告王某的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，即償還借款下欠本金及利息。
2、原當(dāng)陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的法人資格已于2012年終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。
原告依法享有要求被告王某償還借款的權(quán)利，為本案適格的原告。
3、被告王某、徐某某系夫妻關(guān)系，且該筆借款系夫妻關(guān)系存續(xù)期間在被告徐某某同意的情況下，由被告王某辦理借款手續(xù)，屬夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由被告王某、徐某某共同償還，故對原告要求被告王某、徐某某償還下欠借款本金及利息訴訟請求予以支持。
4、原告及二被告對位于當(dāng)陽市南正街商業(yè)步行街9-401號房屋【房產(chǎn)證號:當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號】辦理了他項權(quán)證【房屋他項權(quán)證號:當(dāng)陽市房他證玉陽字第2000990號】，原告依法成為抵押權(quán)人。
被告王某不能按期償還借款本金及利息，按照該抵押合同的約定，原告依法享有優(yōu)先受償權(quán)，對于原告要求對被告王某、徐某某所有的位于當(dāng)陽市南正街商業(yè)步行街9-401號房屋【房產(chǎn)證號:當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號】享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金269867.90元人民幣及利息（利息計算方法:從2014年4月24日起至2016年3月15日利息為34162.54元；從2016年3月16日起按月利率5.6667‰的基礎(chǔ)上加收50%的罰息計算至本判決確定的給付之日止）。
二、原告湖北當(dāng)陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告王某、徐某某所有的位于當(dāng)陽市南正街商業(yè)步行街9-401號抵押房屋【房產(chǎn)證號為:當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號】拍賣或變賣所得價款內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5860元，減半收取2930元（原告已預(yù)交），由被告王某、徐某某承擔(dān)。

審判長：余天云

書記員：宋敏敏