湖北建勛置業(yè)有限公司
商彪（湖北長捷律師事務所）
江建國
王某
劉麗燕（湖北本正律師事務所）
湖北易方達地產(chǎn)投資顧問有限公司

上訴人（原審原告）:湖北建勛置業(yè)有限公司。住所地:鄂州市明塘東路112號。
法定代表人:雷勛河，該公司經(jīng)理。
委托代理人:商彪，湖北長捷律師事務所律師（代理權限為特別授權代理）。
委托代理人:江建國，該公司員工（代理權限為特別授權代理）。
被上訴人（原審被告）:王某。
委托代理人:劉麗燕，湖北本正律師事務所律師（代理權限為特別授權代理）。
原審第三人:湖北易方達地產(chǎn)投資顧問有限公司。住所地:鄂州市明堂東路73號一樓5-6間。
法定代表人:艾義芳，該公司經(jīng)理。
上訴人湖北建勛置業(yè)有限公司（以下簡稱建勛公司）為與被上訴人王某，原審第三人湖北易方達地產(chǎn)投資顧問有限公司（以下簡稱易方達公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2013）鄂鄂城法民特字第00008號民事裁定，向本院提起上訴。本院于2014年5月7日作出（2014）鄂鄂州中民一終字第00027號民事裁定，指定原審法院對本案進行審理。原審法院依法另行組成合議庭審理了本案，并作出（2014）鄂鄂城民初字第00998號民事判決，上訴人建勛公司仍不服前述判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月27日立案受理后，依法組成由審判員湛少鵬擔任審判長，審判員宋光亮、曹家華參加的合議庭，于2015年3月30日公開開庭審理了本案。上訴人建勛公司的委托代理人商彪，被上訴人王某的委托代理人劉麗燕到庭參加了訴訟。原審第三人易方達公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，上訴人建勛公司與原審第三人易方達公司為保證銷售合同全面履行，約定由原審第三人易方達公司支付60萬元作為其在違約情況下的擔保，該款項性質實為單方履約保證金。上訴人建勛公司與原審第三人易方達公司簽訂的銷售合同第七條第二款約定了由于原審第三人易方達公司原因退場的，其保證金不予退還，其后在履行合同過程中，雙方當事人已經(jīng)協(xié)商處理解除合同事宜，并于2013年8月6日簽訂了結算協(xié)議，明確約定了60萬元保證金無條件歸上訴人建勛公司所有，一審法院于2013年8月20日下達的執(zhí)行裁定書雖明確了扣劃原審第三人易方達公司在上訴人建勛公司的收益及保證金，而根據(jù)雙方當事人簽訂結算協(xié)議的約定，此時60萬元保證金所有權已發(fā)生轉移。上訴人建勛公司作為案外人已完成了舉證責任，被上訴人王某現(xiàn)有的證據(jù)不能證明上訴人建勛公司與原審第三人易方達公司簽訂的結算協(xié)議系事后補簽，以此來規(guī)避執(zhí)行，故上訴人建勛公司在一審法院采取保全及執(zhí)行措施后提交執(zhí)行異議并無不當，一審法院扣劃的73.8萬元中60萬元保證金應屬上訴人建勛公司所有。原審法院適用民訴法第二百二十七條不當，本院予以糾正。綜上，上訴人建勛公司的上訴理由成立，本院依法予以支持。本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百二十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第00998號民事判決；
鄂州市鄂城區(qū)人民法院扣劃原審第三人易方達公司在上訴人建勛公司的73.8萬元中的60萬元保證金屬上訴人建勛公司所有；
三、駁回上訴人建勛公司的其他訴訟請求。
一審、二審案件受理費各9，800.00元，均由原審第三人易方達公司負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，上訴人建勛公司與原審第三人易方達公司為保證銷售合同全面履行，約定由原審第三人易方達公司支付60萬元作為其在違約情況下的擔保，該款項性質實為單方履約保證金。上訴人建勛公司與原審第三人易方達公司簽訂的銷售合同第七條第二款約定了由于原審第三人易方達公司原因退場的，其保證金不予退還，其后在履行合同過程中，雙方當事人已經(jīng)協(xié)商處理解除合同事宜，并于2013年8月6日簽訂了結算協(xié)議，明確約定了60萬元保證金無條件歸上訴人建勛公司所有，一審法院于2013年8月20日下達的執(zhí)行裁定書雖明確了扣劃原審第三人易方達公司在上訴人建勛公司的收益及保證金，而根據(jù)雙方當事人簽訂結算協(xié)議的約定，此時60萬元保證金所有權已發(fā)生轉移。上訴人建勛公司作為案外人已完成了舉證責任，被上訴人王某現(xiàn)有的證據(jù)不能證明上訴人建勛公司與原審第三人易方達公司簽訂的結算協(xié)議系事后補簽，以此來規(guī)避執(zhí)行，故上訴人建勛公司在一審法院采取保全及執(zhí)行措施后提交執(zhí)行異議并無不當，一審法院扣劃的73.8萬元中60萬元保證金應屬上訴人建勛公司所有。原審法院適用民訴法第二百二十七條不當，本院予以糾正。綜上，上訴人建勛公司的上訴理由成立，本院依法予以支持。本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百二十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第00998號民事判決；
鄂州市鄂城區(qū)人民法院扣劃原審第三人易方達公司在上訴人建勛公司的73.8萬元中的60萬元保證金屬上訴人建勛公司所有；
三、駁回上訴人建勛公司的其他訴訟請求。
一審、二審案件受理費各9，800.00元，均由原審第三人易方達公司負擔。

審判長：湛少鵬
審判員：宋光亮
審判員：曹家華

書記員：徐莉