原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地應城市廣場大道2號。統(tǒng)一社會信用代碼91420900343420074F。
法定代表人黃自芳，該公司董事長。
委托代理劉冰春，該公司職員，代理權限為一般代理。
委托代理人涂梅橋，湖北橫空律師事務所律師，代理權限為一般代理。
被告陶新元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應城市人，住湖北省應城市。
被告唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應城市人，住湖北省應城市。

原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告陶新元、唐某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年10月16日公開開庭進行了審理。原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人涂梅橋，被告陶新元、被告唐某某的委托代理人陶新元到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱：被告陶新元、唐某某因經營周轉需要，向原告申請借款。2018年1月10日，被告與原告簽訂《個人借款合同》一份，合同約定借款金額460000元，借款期限為12個月，每月21日按月結息，到期還本。被告陶新元自愿以其名下位于應城市光明街北育才路東蒲陽公寓2單元東4層房屋及土地使用權為上述借款提供抵押擔保，于2016年12月2日與原告簽訂了《最高額抵押合同》和《保證合同》，并辦理了抵押登記，且出具了抵押承諾書。上述合同簽訂后，原告履行了出借義務，但被告陶新元一直未能按合同約定履行償還義務，經原告多次催要未果，為此訴至法院，要求1、請求判決被告陶新元、唐某某立即償還下欠借款本金460000元及相應的利息和逾期加罰息。2、依法確認被告陶新元為上述借款提供的房產抵押擔保合法有效，依據(jù)抵押合同約定對該房產處置后，原告依法享有優(yōu)先受償權。3、由被告承擔本案的訴訟費等全部相關費用。
原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司為支持其訴訟請求，向本院提交了下列證據(jù)：
證據(jù)一、營業(yè)執(zhí)照。證明原告主體資格。
證據(jù)二、身份證二份。證明被告主體資格及基本情況。
證據(jù)三、個人借款合同。證明借款簽訂有借款合同。
證據(jù)四、最高額抵押合同、抵押承諾書。證明被告自愿為上述借款提供了抵押擔保，抵押擔保合法有效。
證據(jù)五、借款憑證。證明原告已履行出借義務。
被告陶新元、唐某某辯稱：對起訴的事實沒有異議，我確實欠460000元沒還，還抵押了房產。但現(xiàn)在還款困難，我會想辦法盡快還錢。
被告陶新元、唐某某未向本院提及證據(jù)。
經庭審質證，被告陶新元、唐某某對原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司提交的證據(jù)一至證據(jù)五均無異議，對上述無異議的證據(jù)，本院予以認定。
經審理查明：2018年1月10日，被告陶新元、唐某某因資金周轉需要向原告申請借款，并簽訂《個人借款合同》一份，合同約定借款金額460000元，借款期限為12個月，每月21日按月結息，到期還本。被告陶新元自愿以其位于應城市光明街北育才路東蒲陽公寓2單元東4層房屋及土地使用證作為抵押擔保，于2016年12月2日與原告簽訂《最高額抵押合同》和《保證合同》并辦理了抵押登記，出具了抵押承諾書。原告履行出借義務后，被告陶新元貸款利息未按合同約定結清，逾期4個月，為此原告訴至本院，要求被告還清本金及利息和逾期加罰息，及原告依法享有該抵押房屋的處置后的優(yōu)先受償權。

本院認為，原、被告之間的借貸關系、抵押關系明確，事實清楚，證據(jù)充分，被告陶新元、唐某某理應依法履行還債義務，故原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告陶新元、唐某某償還本息的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔保法》第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陶新元、唐某某于本判決書生效之日起三十日內償還原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金460000元及利息（截至2018年10月15日）12895.34元，共計472895.34元。
二、在上述款項未還清之前，被告陶新元名下所有的湖北省應城市光明街北育才路東蒲陽公寓2單元東4層房產（房產證號：應城房權證城中字第000327**號、土地使用權證號：應城國用（2007房）第110206059-2-19號）抵押給原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司合法有效。處置該房產時，原告湖北應城農村商業(yè)銀行股份有限公司依法享有該房屋的優(yōu)先受償權。
案件受理費8200元，減半收取4100元由被告陶新元、唐某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員 劉玉定

書記員： 李雨涵