原告
湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“應(yīng)城農(nóng)商行公司”），住所地湖北省應(yīng)城市廣場大道2號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420900343420074F。
法定代表人黃自芳，系該行董事長。
委托代理人劉冰春，男，系該公司職工。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人涂梅橋，男，
湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告夏某某，男，****年**月**日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，戶籍所在地應(yīng)城市。
被告李某某，女，****年**月**日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，戶籍所在地應(yīng)城市。系被告夏某某之妻。

原告應(yīng)城農(nóng)商行公司訴被告夏某某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年10月26日立案受理后，依法適用簡易程序，于11月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告應(yīng)城農(nóng)商行公司及其委托代理人劉冰春、涂梅橋和被告夏某某到庭參與訴訟，被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告應(yīng)城農(nóng)商行公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告夏某某、李某某共同償還貸款本金262，226.92元和利息35，185.27元（按年利率8.245%，利息從2017年3月29日算至2018年11月13日止，即594天）以及逾期罰息17，592.66元（按年利率8.245%×50%÷365天×594天），本金和利息以及加罰息，合計(jì)人民幣315，004.85元；2、依法確認(rèn)被告夏某某向原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的
湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蒲城支行（以下簡稱“蒲城支行”）押其所有的坐落于應(yīng)城市××大道陽光名城5號樓西單元的房屋合法有效，原告應(yīng)城農(nóng)商行公司對該抵押物有依法行使拍賣、變賣或作價(jià)處理所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利；3、被告夏某某、李某某依法承擔(dān)原告應(yīng)城農(nóng)商行公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、違約金、賠償金等費(fèi)用）；4、本案的案件受理費(fèi)由二被告依法負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年8月29日，原告與兩被告簽訂《個(gè)人借款合同》一份，約定原告向被告借款人民幣300，000元，借款期限為12個(gè)月，借款年利率為8.245%。同日，原告與兩被告又簽訂了《最高額抵押合同》一份，約定被告夏某某以其所有的坐落于應(yīng)城市××大道陽光名城5號樓西單元西5層的商品房作為上述借款的抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告依約于2015年9月10日向被告夏某某履行了出借300，000元的義務(wù)。被告收到原告借款后，除向原告歸還部分本金和利息外，下欠借款本金262，226.92元及利息，經(jīng)原告多次催收至今未還。二被告的行為已違反了合同的約定，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法提起訴訟，請求人民法院判如所求。
原告應(yīng)城農(nóng)商行公司為支持其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告應(yīng)城農(nóng)商行公司的營業(yè)執(zhí)照副本一份。擬證明原告應(yīng)城農(nóng)商行公司符合本案的訴訟主體資格。
證據(jù)二、被告夏某某、李某某的身份證復(fù)印件各一份。擬證明被告夏某某、李某某系本案適格的被告。
證據(jù)三、借款申請書、個(gè)人借款合同、最高額抵押合同各一份。擬證明2015年8月29日，被告夏某某、李某某向原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行申請借款人民幣300，000元，借款用于經(jīng)營童裝。雙方約定還款年利率為8.245%，還款時(shí)間為2016年8月29日止。上述借款，被告夏某某將其所有的坐落于應(yīng)城市××大道陽光名城5號樓西單元的商品房作為抵押。
證據(jù)四、被告夏某某房屋所有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證。擬證明被告夏某某抵押在原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行的商品房屬被告夏某某所有，其商品房面積為118.17平方米。同時(shí)證明該抵押物在應(yīng)城市住房保障和房屋管理局依法登記，抵押登記合法有效。
證據(jù)五、借款憑證。擬證明2015年9月10日，被告夏某某、李某某向原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行借款人民幣
300，000元的事實(shí)。
證據(jù)六、催款通知書、逾期貸款通知書。證明原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行于2017年9月25日和2018年5月17日
向被告夏某某、李某某催收借款的事實(shí)。
被告夏某某辯稱：原告應(yīng)城農(nóng)商行公司所述事實(shí)和理由以及其訴求，我無異議，但我沒有經(jīng)濟(jì)能力償還，希望原告應(yīng)城農(nóng)商行公司延長還款時(shí)間。
被告夏某某未向法庭提供相關(guān)證據(jù)，被告李某某亦未向法庭提交民事答辯狀和相關(guān)證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告夏某某對原告應(yīng)城農(nóng)商行公司所舉的證據(jù)一至證據(jù)六均無異議，本院對其證明內(nèi)容予以采納。
本院依據(jù)確認(rèn)的有效證據(jù)以及庭審查明的事實(shí)，認(rèn)定本案事實(shí)下：2015年8月29日，原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行與被告夏某某、李某某簽訂《個(gè)人借款合同》和《最高額抵押合同》各一份，約定原告應(yīng)城農(nóng)商行公司與其下設(shè)的蒲城支行向被告夏某某、李某某借款人民幣300，000元，借款期限為12個(gè)月，借款年利率為8.245%。同時(shí)約定被告夏某某以其所有的坐落于應(yīng)城市××大道陽光名城5號樓西單元西5層，在應(yīng)城市住房保障和房屋管理局取得的應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號的商品房作為上述借款的抵押擔(dān)保，主債權(quán)的擔(dān)保時(shí)間為2015年8月29日至2018年8月29日止。2015年9月2日，雙方在應(yīng)城市住房保障和房屋管理局依法辦理了應(yīng)城市房他證城中字第××號抵押登記。雙方還在《個(gè)人借款合同》和《最高額抵押合同》中約定了其他的權(quán)利和義務(wù)。
合同簽訂后，原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行于2015年9月10日向被告夏某某匯款人民幣300，000元，原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行履行了向被告夏某某、李某某出借300，000元義務(wù)。被告夏某某、李某某收到原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行借款后，向原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行歸還本金37，773.08元，截止2017年3月29日止支付利息39，481.31元，下欠借款本金262，226.92元及利息，經(jīng)原告應(yīng)城農(nóng)商行公司多次向被告夏某某、李某某催收未果，為此成訴。

本院認(rèn)為：原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行與被告夏某某、李某某金融借款合同債權(quán)、債務(wù)關(guān)系清楚，權(quán)利義務(wù)明確，且未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。被告夏某某、李某某逾期未向原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行履行還款義務(wù)，其民事行為顯然違約，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任和違約責(zé)任。蒲城支行屬原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)，有權(quán)要求被告夏某某、李某某償還借款本金和利息，并承擔(dān)相應(yīng)罰息，以及依法確認(rèn)被告夏某某向原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行抵押其所有的商品房有效，且該公司對該抵押物有依法行使拍賣、變賣或作價(jià)處理所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利的訴求，與被告夏某某、李某某自愿向原告應(yīng)城農(nóng)商行公司下設(shè)的蒲城支行簽訂《個(gè)人借款合同》和《最高額抵押合同》相符，且符合有關(guān)的法律規(guī)定，本院依法予以支持。但原告應(yīng)城農(nóng)商行公司要求被告夏某某、李某某承擔(dān)其實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，因其訴訟請求不明，故本院不予支持。被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參與訴訟，不影響本案的審理。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條、第一百四十三條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條，第一百九十八條，第二百零四條，第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十八條，第三十九條，第四十一條，第四十二條第（二）項(xiàng)，第四十六條，第五十九條，第六十條，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，第一百四十二條，第一百四十四條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告夏某某、李某某于本判決生效后的十五日內(nèi)共同償還原告
湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣
262，226.92元和利息35，185.27元（按年利率8.245%，利息從2017年3月29日算至2018年11月13日止，即594天），以及逾期罰息17，592.66元（按年利率8.245%×50%÷365天×594天），本金和利息以及罰息，合計(jì)人民幣315，004.85元。
二、被告夏某某向原告
湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司下設(shè)的
湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蒲城支行抵押其所有的坐落于應(yīng)城市廣場大道陽光名城5號樓西單元，應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號的商品房合法有效。原告應(yīng)城農(nóng)商行公司對該抵押物有依法行使拍賣、變賣或作價(jià)處理所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。
三、駁回原告
湖北應(yīng)城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他的訴訟請求。
案件受理費(fèi)5200元減半收取2600元，由被告夏某某、李某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于孝感市中級人民法院。

審判員 祝繼業(yè)

書記員： 張平