原告:湖北廣場建設有限公司。住所地：孝感市航空路***號。法定代表人：嚴家繁,系公司董事長。委托訴訟代理人：沈勝堂，湖北省孝感市孝南區(qū)司法局天平法律服務所法律服務工作者。代理權(quán)限：代為參加訴訟,代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，代收法律文書等事項。被告：泰某某建設工程有限公司。公司注冊住所地:湖北省武漢市漢南區(qū)薇湖路，現(xiàn)住所地：湖北省武漢市東西湖區(qū)將軍街33號金銀潭現(xiàn)代企業(yè)城B1棟1501號。法定代表人：肖勝剛,系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：易榮華，系該公司職工。代理權(quán)限：代為參加訴訟，代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解，代收法律文書。被告：湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南大分公司。住所地：湖北省孝感市孝武大道***號。主要負責人：白華清，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：周連華，系該公司副總經(jīng)理。代理權(quán)限：代為立案，參與調(diào)解、和解，承認、變更、放棄訴訟請求，簽收法律文書。

原告廣場公司向本院提出訴訟請求：1、請求確認原、被告三方于2017年6月25日共同簽訂的《協(xié)議書》合法有效；2、判令被告才某南大分公司依《協(xié)議書》的約定向原告支付工程款861318元；3、判令被告泰某某公司向原告履行協(xié)助義務，辦理竣工驗收、辦理工程核對結(jié)算等；4、本案的訴訟費由二被告承擔。事實和理由：被告才某南大分公司在開發(fā)位于孝感市××大道××號“大禹傳奇”房地產(chǎn)開發(fā)項目時，將該房地產(chǎn)開發(fā)工程發(fā)包給被告泰某某公司。后被告泰某某公司將“大禹傳奇”房地產(chǎn)開發(fā)項目二期6#樓地下室樁基、二期地下室基坑支護鋼板樁等工程交由原告廣場公司施工。工程完工后，原告與兩被告于2017年6月23日就未付工程款進行了結(jié)算，兩被告未支付的工程款為861318元。三方約定由被告才某南大分公司于2017年7月3日前將下欠工程款861318元直接支付給原告廣場公司，后被告才某南大分公司以法院凍結(jié)、提起泰某某公司在才某南大分公司的應收工程款1330萬元為由，未按協(xié)議履行付款義務。原告廣場公司為維護其合法權(quán)益，訴至法院，請求人民法院支持原告的訴訟請求。被告泰某某公司辯稱，被告泰某某公司是本案涉案工程的合同承包方，實際的施工承包人是原告；原告廣場公司請求支付的工程款是經(jīng)才某公司、泰某某公司和原告廣場公司三方按照原告的實際施工工程量，結(jié)合合同約定的價款核算后確定的；泰某某公司不是本案實際受益方，不應當承擔實體責任；泰某某公司同意由才某公司直接付款給實際施工承包人。被告才某南大分公司辯稱，被告才某南大分公司同意按原、被告三方核算的工程款直接支付給原告，因原告提起訴訟前，孝感市孝南區(qū)人民法院凍結(jié)、提起泰某某公司在才某南大分公司的應收工程款1330萬元，才某南大分公司對人民法院查封1330萬元已提出了執(zhí)行異議，人民法院對執(zhí)行異議還沒有作出裁決，因此，我公司未支付原告工程款。2017年12月21日，孝南區(qū)人民法院再次要求才某南大分公司協(xié)助扣留泰某某公司工程款200萬元。我公司同意用公司的房產(chǎn)擔保法院凍結(jié)和提起的工程款1530萬元，不同意凍結(jié)和提取公司賬上的現(xiàn)金，賬上的現(xiàn)金只能用來支付原告方的工程款。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：才某南大分公司與泰某某公司簽訂了《建筑工程施工承包合同》，由泰某某公司負責承建“大禹傳奇”房地產(chǎn)項目，才某南大分公司應按合同約定向泰某某公司支付工程款，孝南區(qū)人民法院凍結(jié)、提取泰某某公司在才某南大分公司的應收工程款1530萬元，是被告泰某某公司應承擔的債務，與泰某某公司、才某南大分公司有直接關系，本院依法予以認定。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：被告才某南大分公司系依法設立，經(jīng)營范圍為可憑資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)等;被告泰某某公司系依法設立，經(jīng)營范圍為建筑工程施工、建筑裝飾工程施工、防水工程施工等。2015年6月15日、2015年7月25日被告泰某某公司與原告廣場公司分別簽訂了《大禹傳奇二期樁基支護專業(yè)分包合同》、《大禹傳奇二期樁基施工專業(yè)分包施工合同》，合同約定，泰某某公司將大禹傳奇二期地下室基坑支護和大禹傳奇二期6#樓地下室樁基工程分包給原告廣場公司施工。工程款支付按泰某某公司與建設單位簽訂的合同條款，款到泰某某公司賬戶，泰某某公司扣除服務費0.6%及其他相關稅費后支付。2015年7月30日被告才某南大分公司（發(fā)包人）與泰某某公司（總承包人）就大禹傳奇二期樁基工程簽訂了《大禹傳奇二期樁基施工合同》，合同約定“大禹傳奇”二期樁基發(fā)包給被告泰某某公司建設施工，該合同還對雙方權(quán)利義務進行了約定。2015年9月17日，被告才某南大分公司（發(fā)包人）與泰某某公司（總承包人）就大禹傳奇二期6#、7#、8#、9#樓工程簽訂了一份《建設工程施工合同》，該合同約定：工程承包范圍二期總建筑面積為72270㎡；合同價款暫定7327萬元；該合同還對雙方權(quán)利義務進行了約定。上述合同簽訂后，在合同履行過程中，才某南大分公司支付了部分工程款。2017年6月23日，才某南大分公司（建設方）、泰某某公司（承包方）與廣場公司（實際承包施工方）依據(jù)三方所簽訂的施工合同和承包合同等，按照實際情況進行核算，簽訂了一份《協(xié)議書》，該協(xié)議書確定才某南大分公司為大禹傳奇項目的工程原始發(fā)包方、泰某某公司為工程的合同承包方、廣場公司為工程的實際承包人即承包施工方。該協(xié)議主要內(nèi)容：1、三方均同意由才某南大分公司將施工款（工程款）直接支付給廣場公司；2、三方確認，廣場公司的實際承包施工范圍為：6#樓地下室樁基、二期地下室基坑支護，二期支護鋼板樁等；3、截止2017年6月23日止，廣場公司已經(jīng)施工的工程款經(jīng)核對確認為13351200元(含一期578.3萬元)，扣減此前已支付給廣場公司的施工工程款，廣場公司尚沒有領取的工程款為861318元，依協(xié)議書的約定，該施工工程款由才某南大分公司直接支付給廣場公司，支付時間為2017年7月3日之前；4、2017年7月3日之后，廣場公司仍然應當繼續(xù)對其承包范圍內(nèi)的工程，按照其此前同泰某某公司簽訂的相應合同進行施工，其施工價款依照才某南大分公司與泰某某公司簽訂的《建設工程承包合同》中約定的價款，由三方結(jié)合廣場公司的實際施工，對工程量進行核算后予以確定，對于該部分工程施工款，仍然由才某南大分公司直接支付給廣場公司；5、對于廣場公司在實際施工中發(fā)生的工程的增加部分，根據(jù)其實際增加的工程量，按照2008《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、2008《湖北省安裝工程消耗量定額及單價估價表》、2008《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》進行計價，涉及到人工費的，按照鄂建文[2011]80文件執(zhí)行，此項工程施工款，由才某南大分公司直接給付給廣場公司；6、廣場公司按照本協(xié)議書從才某南大分公司處領取工程施工款后，應當優(yōu)先用于支付其拖欠的農(nóng)民工工資和材料商的材料款、租賃費用等，廣場公司在對其承包施工項目施工過程中產(chǎn)生的所有債務，由廣場公司自己負責，與才某南大分公司、泰某某公司無關；7、廣場公司依合同約定承擔工程的保修義務；8、泰某某公司應當配合廣場公司辦理該工程的相關手續(xù)包括但不限于開具發(fā)票（相應的稅、費由廣場公司承擔）、辦理工程竣工驗收手續(xù)、辦理工程量核對、施工價款確認等。另查明，2017年3月19日，本院因李軍與泰某某公司、劉志巖、王加啟民間借貸糾紛一案，依李軍的申請作出(2017)鄂0902民初103號財產(chǎn)保全的民事裁定書，向才某南大分公司發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，凍結(jié)泰某某公司應收工程款50萬元，由才某南大分公司協(xié)助扣留、不得擅自支付，期限為2017年3月29日至2018年3月28日止；該案已發(fā)生法律效力并進入執(zhí)行程序[執(zhí)行案號：（2017）鄂0902執(zhí)1300號]。2016年7月22日，本院因王玲與泰某某公司民間借貸糾紛一案，依王玲的訴前財產(chǎn)保全申請作出了（2016）鄂0902財保25號民事裁定書，于同年7月25日向湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，停止向泰某某公司支付應付工程款3821000元。之后，王玲在法律規(guī)定期限內(nèi)向本院提起訴訟，該案判決生效后，王玲向本院申請強制執(zhí)行[執(zhí)行案號：（2017）鄂0902執(zhí)1332號],2017年8月16日，本院向湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出（2017）鄂0902執(zhí)1332號執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，將泰某某公司在湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的應付款380萬元五日內(nèi)扣劃至孝感市孝南區(qū)人民法院。該工程款本院已扣劃。2017年6月15日，本院因陸翠平與泰某某公司民間借貸糾紛一案，依陸翠平的申請作出(2017)鄂0902民初2224號財產(chǎn)保全的民事裁定書，向才某南大分公司發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，扣留泰某某公司在才某南大分公司應收工程款900萬元，期限為2017年6月15日至2018年6月14日止。2017年12月21日，本院依陸翠平的申請，向才某南大分公司發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，扣留泰某某公司在才某南大分公司的工程款200萬元。該案未發(fā)生法律效力，在上訴期間。以上，本院扣劃泰某某公司在湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應付款380萬元；2017年6月25日之前凍結(jié)才某南大分公司應付泰某某公司工程款950萬元，之后凍結(jié)200萬元；合計1530萬元。再查明，2017年6月22日至26日期間，才某南大分公司（建設方）、泰某某公司（承包方）與廣場公司（實際承包施工方）等14人分別簽訂了14份《協(xié)議書》，協(xié)議約定的支付方式與上述廣場公司2017年6月23日與才某南大分公司、泰某某公司簽訂的《協(xié)議書》相同。含廣場公司在內(nèi)的14人與才某南大分公司、泰某某公司結(jié)算的總金額為40977799.68元，上述本院扣劃、扣留、凍結(jié)的1530萬元均含在40977799.68元內(nèi)。本院認為，本案系建設工程施工合同糾紛。根據(jù)庭審及雙方當事人提供的證據(jù)材料，歸納本案的爭議焦點如下：1.被告才某南大分公司、泰某某公司與原告廣場公司簽訂的三方協(xié)議是否有效？被告才某南大分公司能否直接向原告廣場公司支付工程款？2.被告才某南大分公司是否可以采用其他房產(chǎn)對法院凍結(jié)、提起的工程款1530萬元予以擔保？一、關于被告才某南大分公司、泰某某公司與原告廣場公司簽訂的三方協(xié)議的效力問題本院認為，被告才某南大分公司在開發(fā)“大禹傳奇”房地產(chǎn)項目工程期間，將該工程的建設施工事宜發(fā)包給被告泰某某公司后，泰某某公司與廣場公司簽訂了《大禹傳奇二期樁基支護專業(yè)分包合同》、《大禹傳奇二期樁基施工專業(yè)分包施工合同》。工程完工后，該工程建設施工的工程款應當由被告才某南大分公司與被告泰某某公司按建設施工合同進行結(jié)算，被告泰某某公司應當依合同約定向原告廣場公司支付工程款。被告才某南大分公司、泰某某公司及原告廣場公司三方就工程款進行了核算，原告廣場公司未付工程款為861318元；該未付工程價款經(jīng)原、被告三方核算后確認，本院依法予以采信。三方協(xié)議中約定被告泰某某公司應當配合原告廣場公司辦理該工程的相關手續(xù)包括但不限于開具發(fā)票（相應的稅、費由廣場公司承擔）、辦理工程竣工驗收手續(xù)、辦理工程量核對、施工價款確認等，該約定經(jīng)三方確認，本院亦予以采信。三方同時約定被告才某南大分公司應于2017年7月3日前直接向原告支付工程款861318元。原、被告三方協(xié)議前，人民法院已經(jīng)制作法律文書凍結(jié)、提取、扣留的泰某某公司在才某南大分公司的應收工程款1330萬元；原、被告三方協(xié)商支付工程款時，將法院已采取強制措施的部分工程款沒有預留，損害第三人利益，故本院認為該協(xié)議中關于支付部分約定無效。原告廣場公司作為該工程實際施工人，根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款規(guī)定，“實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任?！惫时桓娌拍衬洗蠓止咀鳛榘l(fā)包人在欠付工程價款范圍內(nèi)對未付工程價款承擔連帶清償責任。本案在審理過程中，法院再次要求才某南大分公司協(xié)助扣留泰某某公司的工程款200萬元。原告廣場公司主張經(jīng)法院凍結(jié)、提取、扣留的泰某某公司的1530萬元，實際是泰某某公司所欠債務，該債務沒有用于大禹傳奇項目，與原告實際施工的工程款沒有直接關系，不應當用該項目的工程款償還。本院認為，人民法院依法對被告泰某某公司的到期債權(quán)進行凍結(jié)、提取、扣留，是對被告泰某某公司所承擔債務的執(zhí)行，被告泰某某公司應在其財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔相應的法律責任，與其是否用于該項目無關。故原告廣場公司認為不應當用該項目的工程款償還被告泰某某公司其他債務的主張，本院不予支持。二、關于被告才某南大分公司采用其他房產(chǎn)對法院凍結(jié)和提起的工程款1330萬元予以擔保的問題
原告湖北廣場建設有限公司(以下簡稱廣場公司)與被告泰某某建設工程有限公司(以下簡稱泰某某公司)、湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南大分公司(以下簡稱才某南大分公司)建設工程施工合同糾紛一案。本院于2017年8月21日立案后，依法適用普通程序進行審理，于2017年12月26日公開開庭進行了審理。原告廣場公司的委托訴訟代理人沈勝堂、被告泰某某公司的委托訴訟代理人易榮華、被告才某南大分公司的委托訴訟代理人周連華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，才某南大分公司采用其他房產(chǎn)對法院凍結(jié)和提起的工程款1330萬元予以擔保，應當在執(zhí)行案件中處理，與本案無關。綜上所述，原告廣場公司與被告泰某某公司、才某南大分公司三方所簽協(xié)議中關于三方未付工程款的結(jié)算，以及泰某某公司應當配合廣場公司辦理該工程的相關手續(xù)包括但不限于開具發(fā)票（相應的稅、費由廣場公司承擔）、辦理工程竣工驗收手續(xù)、辦理工程量核對、施工價款確認等的約定有效，本院予以采信。三方約定由才某南大分公司直接向原告支付下欠工程款，該約定在法院依法采取強制措施后，其約定并未對法院查封、扣押、提取的工程款予以預留，損害第三人利益，故本院認為該協(xié)議中關于支付部分約定無效。被告泰某某公司應當依據(jù)合同約定向原告廣場公司支付未付工程款為861318元；被告才某南大分公司應當在對被告泰某某公司的未付工程款范圍內(nèi)，對原告廣場公司的未付工程款861318元承擔連帶清償責任。對于原告廣場公司的其他訴訟請求，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北廣場建設有限公司與被告泰某某建設工程有限公司、湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南大分公司三方所簽協(xié)議中關于三方未付工程款的結(jié)算有效；由被告湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南大分公司直接向原告湖北廣場建設有限公司支付工程款的約定無效；二、被告泰某某建設工程有限公司支付原告湖北廣場建設有限公司未付工程款861318元；三、被告湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南大分公司在欠付工程價款范圍內(nèi)對原告湖北廣場建設有限公司的未付工程款861318元承擔連帶清償責任；四、被告泰某某建設工程有限公司依依三方協(xié)議向原告湖北廣場建設有限公司履行下列協(xié)助義務，辦理竣工驗收、辦理工程核對結(jié)算等；五、駁回原告湖北廣場建設有限公司其他訴訟請求。上列應付款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費12412元，由被告泰某某建設工程有限公司、湖北才某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南大分公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　　劉光輝
審判員　　胡艷鵑
審判員　　雷新民

書記員：馮振