原告：湖北巴東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省巴東縣信陵鎮(zhèn)金堂路56號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422800063517373G。
法定代表人：敖皓，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：王聯(lián)祚，湖北楚峽律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，居民，住湖北省巴東縣，
被告：譚某某，系被告陳某某之妻，xxxx年xx月xx日出生，土家族，居民，住所地同上，
被告：巴東長江港口發(fā)展有限公司，住所地湖北省巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡沿江大道。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxU。
法定代表人：王丹陽，系該公司董事長。

原告湖北巴東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“巴東農(nóng)商行”）與被告陳某某、譚某某、巴東長江港口發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“巴東港口公司”）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告巴東農(nóng)商行的委托訴訟代理人王聯(lián)祚、被告陳某某到庭參加訴訟，被告譚某某、被告巴東港口公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告巴東農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告陳某某、譚某某共同償還原告單位借款本金1871萬元并支付利息（自2017年3月29日始至實(shí)際還款之日止按年利率14.508%計(jì)算）；2.若被告陳某某逾期不能償還借款本金及利息，原告有權(quán)對(duì)被告巴東港口公司位于巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡社區(qū)沿江大道132號(hào)房屋（建筑面積4121.38平方米）變賣、拍賣并就變賣、拍賣后的價(jià)款優(yōu)先受償；3.三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年2月22日，被告陳某某向原告單位提交貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款1950萬元用于其所經(jīng)營的公司資金周轉(zhuǎn)。被告譚某某作為陳某某之妻承諾自愿共同償還。被告巴東港口公司經(jīng)股東大會(huì)、董事會(huì)研究，同意用公司位于巴東縣信陵鎮(zhèn)××大道××號(hào)房屋（建筑面積4121.38㎡）為陳某某貸款提供抵押擔(dān)保。2014年3月28日，原告單位與被告陳某某簽訂《個(gè)人借款合同》，合同約定原告單位給被告陳某某發(fā)放貸款1950萬元，借款期限36個(gè)月，按月結(jié)息，分期還本（2015年3月20日還款400萬，2016年3月20日還款600萬，2017年3月20日還款950萬），借款利率為年利率11.16%，逾期在合同約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息。同日，原告單位與被告巴東港口公司簽訂《抵押合同》，合同約定巴東港口公司用位于巴東縣信陵鎮(zhèn)××大道××號(hào)房屋為陳某某貸款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告單位按約定于2014年3月28日向陳某某發(fā)放了貸款1950萬元。原告單位已按合同履行了義務(wù)，但被告陳某某未按合同約定履行還款義務(wù)。截止2017年3月28日，被告陳某某借款1950萬元，只償還本金79萬元，下欠1871萬元已全部逾期（2015年3月30日償還28482.84元；2015年3月21日償還118.93元；2015年4月16日償還760000元；2015年6月21日償還9.47元；2016年12月28日償還1388.76元），利息付至2017年3月28日。原告單位多次派員催收，被告總是以無錢為由拖延。故此，原告特訴至法院，請(qǐng)求法院解決。
原告巴東農(nóng)商行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
1.2014年2月22日陳某某出具的貸款申請(qǐng)書；譚某某自愿共同償還承諾書；陳某某、譚某某身份證、戶口薄、結(jié)婚證復(fù)印件。用于證實(shí)：2014年2月陳某某因房屋裝飾裝璜資金需要向原告申請(qǐng)抵押貸款1950萬元，其配偶譚某某同意并聲明此筆貸款為夫妻共同債務(wù)，愿意共同償還。譚某某在本案中對(duì)該債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，符合被告主體資格。
2.2014年3月28日被告陳某某與原告簽訂的《個(gè)人借款合同》。用于證實(shí)：2014年3月28日被告陳某某與原告簽訂了個(gè)人借款合同，合同對(duì)借款金額、借款期限、借款利率、償還方式等進(jìn)行了約定，被告巴東港口公司用其所有的位于巴東縣信陵鎮(zhèn)××大道××號(hào)房屋（房權(quán)證信陵鎮(zhèn)字第××號(hào)）的一、二、三、五樓作為抵押的事實(shí)。
3.巴長港發(fā)【2014】2號(hào)文件；巴長港發(fā)【2014】3號(hào)文件；2014年2月20日巴東縣長江港口發(fā)展有限公司抵押貸款擔(dān)保承諾書；2014年2月20日《巴東縣長江港口發(fā)展有限公司關(guān)于股東追加投資股東會(huì)議決議》；巴長港發(fā)【2007】15號(hào)文件；公司變更通知書；巴國用（2006）第371號(hào)國有土地使用證；巴東房權(quán)證信陵鎮(zhèn)字第××號(hào)房產(chǎn)證；《抵押合同》；巴東縣房屋地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房屋他項(xiàng)權(quán)登記詢問表、房地產(chǎn)（土地）抵押物清單，巴東房他證信陵鎮(zhèn)字第××號(hào)抵押登記、巴他項(xiàng)（2014）第29號(hào)抵押登記。用于證實(shí)：巴東港口公司按公司法定決議程序決定以其水陸客運(yùn)站大樓一、二、三、五層作為本案借款抵押，抵押物位于巴東縣信陵鎮(zhèn)××大道××號(hào)，房屋系鋼混結(jié)構(gòu)，使用面積4121.38平方米，該房屋的房產(chǎn)證為巴東房權(quán)證信陵鎮(zhèn)字第××號(hào)、土地使用證為巴國用（2016）第371號(hào)國有土地使用證。雙方并對(duì)設(shè)置抵押的房屋與土地辦理了巴東房他證信陵鎮(zhèn)字第××號(hào)、巴他項(xiàng)（2014）第29號(hào)抵押登記，抵押土地面積8672.0平方米，建筑面積為4121.38平方米（價(jià)值32669300.00元）。
4.支付放貸通知書；押品入庫通知書；借款憑證。用于證實(shí)：原告向被告陳某某支付了借款，原告向權(quán)屬人下達(dá)了押品入庫通知書。
5.陳某某截止2017年7月1日前償還本金以及結(jié)息清冊(cè)。用于證實(shí)：被告陳某某共償還借款本金79萬元；利息結(jié)算到2017年6月27日，共計(jì)支付利息6314485.97元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陳某某對(duì)上述證據(jù)均無異議。

本院認(rèn)為，原告巴東農(nóng)商行與被告陳某某簽訂的《個(gè)人借款合同》、與被告巴東港口公司簽訂的《保證合同》未違反國家法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，合同當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。巴東農(nóng)商行為被告陳某某提供借款后，被告陳某某僅償還借款本金79萬元及支付部分利息，被告陳某某未按借款合同約定的還款方式償還借款本金及利息的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。巴東農(nóng)商行與被告陳某某在借款合同中約定的罰息利率標(biāo)準(zhǔn)為約定利率基礎(chǔ)上加收30%，即年利率14.508%，未違反國家規(guī)定，本院予以確認(rèn)。被告譚某某系陳某某之妻，具有完全民事行為能力，其向原告作出的共同償還借款本息的書面承諾，未違反法律行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的民事行為。故對(duì)原告巴東農(nóng)商行要求被告陳某某、譚某某共同償還原告單位借款本金及支付利息的請(qǐng)求，本院予以支持。被告陳某某將利息結(jié)算至2017年6月27日，故原告要求被告陳某某支付逾期利息應(yīng)自2017年6月28日起計(jì)算。
巴東農(nóng)商行與巴東港口公司簽訂了《抵押合同》，并依法對(duì)抵押物進(jìn)行了抵押登記。因此原告要求在借款人不能償還借款本金及利息時(shí)，變賣抵押物并就變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告譚某某、巴東港口公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，依法應(yīng)缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條第一款、第一百八十條第一款第一項(xiàng)、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、譚某某于本判決生效之日起10日內(nèi)，償還原告湖北巴東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金1871萬元并按年利率14.508%支付自2017年6月28日起至款項(xiàng)全部還清之日止的利息。
二、若被告陳某某、譚某某未履行本判決第一項(xiàng)確定的義務(wù)，原告湖北巴東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以申請(qǐng)對(duì)被告巴東長江港口發(fā)展有限公司位于巴東縣信陵鎮(zhèn)沿江大道132號(hào)房屋的一、二、三、五層房屋（建筑面積4121.38㎡）進(jìn)行拍賣、變賣，并就拍賣、變賣的價(jià)款在被告陳某某、譚某某不能清償?shù)膫鶆?wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
三、駁回原告湖北巴東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)134060元，減半收取67030元，由被告陳某某、譚某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定義務(wù)的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員　　靳永輝

法官助理張芹 書記員譚純 附本案相關(guān)法律及司法解釋條文： 《中華人民共和國合同法》： 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國物權(quán)法》： 第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 第一百七十九條第一款為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至 第三項(xiàng)規(guī)定或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 《中華人民共和國民事訴訟法》： 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。