原告：湖北巨某建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地：湖北省宜昌市珍珠路12號盈嘉酒店22樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：趙章挺，該公司董事長。
委托訴訟代理人：周虎，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。
被告：湖北烏蘭春都農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：湖北省棗陽市平林鎮(zhèn)清水店村。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：廖燕，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：方晟楠，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

原告湖北巨某建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“湖北巨某公司”）與被告湖北烏蘭春都農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“烏蘭春都公司”）、廖燕、吳曉夕、金華建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2017年5月26日立案后，依法適用普通程序進(jìn)行審理。廖燕在答辯期內(nèi)以合同中訂立了仲裁條款排除了法院管轄為由提出管轄異議，湖北巨某公司遂以烏蘭春都公司的股東金華無法聯(lián)系為由向本院書面申請撤回對廖燕、吳曉夕、金華的起訴，本院依法做出裁定，準(zhǔn)許湖北巨某公司撤回對廖燕、吳曉夕、金華的起訴。后本院又于2017年7月4日依法做出（2017）鄂0624民初928號民事裁定，駁回原告湖北巨某公司的起訴。原告湖北巨某公司不服，提出上訴。襄陽市中級人民法院于2017年8月21日做出（2017）鄂06民終2335號民事裁定，撤銷本院（2017）鄂0624民初928號民事裁定，本案指令本院審理。本院于2017年9月4日立案后，依法適用普通程序，對此案公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北巨某公司的委托訴訟代理人周虎、被告烏蘭春都公司的法定代表人廖燕及其委托訴訟代理人方晟楠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
湖北巨某公司向本院提出訴訟請求：1.判令烏蘭春都公司立即支付工程款1219.2513萬元（其中工程直接費(fèi)797.6706萬元、間接費(fèi)31.4萬元、墊付費(fèi)用57.05萬元、利息159.5017萬元、停工損失173.629萬元）；2.訴訟費(fèi)由烏蘭春都公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年8月11日，烏蘭春都公司將南漳縣××鞏鎮(zhèn)濱河新區(qū)一期建設(shè)工程的部分工程發(fā)包給我公司，并簽訂了湖北省建設(shè)工程施工合同，我公司按約定支付給烏蘭春都公司84萬元履約保證金，同年9月15日開始組織施工，2015年1月27日因?yàn)跆m春都公司沒有支付已完成工程的75%的工程進(jìn)度款452萬元而被迫停工。后經(jīng)索要，烏蘭春都公司僅支付50萬元，沒有按照2015年3月8日達(dá)成的會(huì)議紀(jì)要履行于2015年4月23日支付200萬元、復(fù)工前付清工程進(jìn)度款的義務(wù)，亦沒有在同年5月8日對已完成的工程辦理結(jié)算。我公司已將已完成工程結(jié)算書交給烏蘭春都公司，并于2015年5月9日向貴院起訴，要求解除合同并由烏蘭春都公司支付全部工程款，后因法院中止審理而撤訴?，F(xiàn)，我公司再次起訴，請求法院支持我公司的訴訟請求，并增加一項(xiàng)訴訟請求，即判決我公司對本案的建設(shè)工程折價(jià)、變賣或者拍賣的價(jià)款在1219.2513萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
烏蘭春都公司辯稱，湖北巨某公司與我公司簽訂建設(shè)工程施工合同、承建我公司開發(fā)的南漳縣××鞏鎮(zhèn)濱河新區(qū)一期建設(shè)工程的部分工程并完成部分工程、交付履約保證金84萬元、我公司已退50萬元等事實(shí)均屬實(shí)。但湖北巨某公司對已完成的工程量、工程造價(jià)及損失情況應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)予以證明，由法院依法處理。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.湖北巨某公司在南漳縣××鞏鎮(zhèn)濱河新區(qū)一期建設(shè)工程的部分工程的開工、停工時(shí)間及實(shí)際完成的工程量？本院調(diào)查烏蘭春都公司派住南漳縣××鞏鎮(zhèn)濱河新區(qū)施工工地負(fù)責(zé)人張明清的筆錄能夠與湖北巨某公司的當(dāng)庭陳述能夠相互印證，形成完整的證據(jù)鏈，符合證據(jù)的三性，烏蘭春都公司對該筆錄記載的內(nèi)容亦無異議，本院予以采信。能夠認(rèn)定湖北巨某公司與烏蘭春都公司簽訂建設(shè)工程施工合同后，于2014年9月15日開始組織施工，襄陽市國土局執(zhí)法大隊(duì)于同年12月20日向?yàn)跆m春都公司下達(dá)停工通知，2015年1月27日東鞏工地全部停工，人員撤出工地。張明清簽字的6張工程聯(lián)系單和另1張監(jiān)理簽字的工程聯(lián)系單可以證明對原設(shè)計(jì)方案的變更，18張工程簽證單可以證明新增加的工程。湖北巨某公司實(shí)際對應(yīng)蓋七層的4#、5#樓只是開挖了地基，7#樓蓋了四層（未封項(xiàng)），8#樓只蓋了六層。張明清在2015年3月9日收到3月8日兩公司負(fù)責(zé)人達(dá)成的會(huì)議紀(jì)要及湖北巨某公司制作的已完成工程的結(jié)算書。2.湖北巨某公司已完成的工程總造價(jià)及停工損失？工程價(jià)款是否已支付？尚欠多少？訴訟中，湖北巨某公司于2017年12月1日與烏蘭春都公司就東鞏工地已完成的工程造價(jià)、損失等達(dá)成協(xié)議，約定工程造價(jià)為733.856萬元，欠湖北巨某公司保證金34萬元，承認(rèn)賠償湖北巨某公司停工損失6個(gè)月設(shè)備租金32萬元，同意支付湖北巨某公司12個(gè)月的欠款利息55.2856萬元，湖北巨某公司對間接費(fèi)用等其他損失均予以放棄。雙方當(dāng)事人對該協(xié)議的真實(shí)性都不持異議，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
湖北巨某公司是經(jīng)營建筑工程施工等業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司，其主項(xiàng)資質(zhì)等級為房屋建筑工程施工總承包貳級。2014年8月11日，烏蘭春都公司將南漳縣××鞏鎮(zhèn)濱河新區(qū)一期工程發(fā)包給湖北巨某公司，并簽訂建設(shè)工程施工合同。該合同約定建筑面積約3萬平方米、共7棟（6-12#），自湖北巨某公司足額向?yàn)跆m春都公司支付50萬元的履約保證金后生效，雙方還就其他權(quán)利義務(wù)在合同中進(jìn)行了約定。合同簽訂后，湖北巨某公司向?yàn)跆m春都公司支付了50萬元的履約保證金，遂于同年9月15日組織人員開工建設(shè)，在7#、8#樓具備開工條件時(shí)又向?yàn)跆m春都公司支付34萬元的履約保證金，合計(jì)支付了84萬元的履約保證金。2014年11月29日，湖北巨某公司編制了工程進(jìn)度款申報(bào)說明交付烏蘭春都公司，要求支付7#、8#樓蓋至三層的費(fèi)用及其他費(fèi)用452.19萬元未果。同年12月20日，襄陽市國土局執(zhí)法大隊(duì)以該工程沒有辦理用地手續(xù)為由責(zé)令湖北巨某公司停止施工。2015年1月27日，由于烏蘭春都公司沒有支付工程進(jìn)度款，湖北巨某公司全面停工并撤出工地，但因拖欠材料費(fèi)、工資等，塔吊、腳手架、鋼材等設(shè)備材料被債權(quán)人阻攔，仍遺留在工地。2015年3月9日，烏蘭春都公司收到湖北巨某公司制作的5#、6#、7#、8#樓已完工程量結(jié)算書及兩公司負(fù)責(zé)人就復(fù)工前問題的意見（會(huì)議紀(jì)要），僅向湖北巨某公司支付50萬元，其他仍未按協(xié)商意見履行。2015年5月9日，湖北巨某公司向本院起訴，要求解除施工合同、支付全部工程款，后因案件中止審理而撤回起訴。因多次找烏蘭春都公司索要工程款無果，遂再次向本院起訴。訴訟中，湖北巨某公司于2017年12月1日與烏蘭春都公司就其在南漳縣××鞏鎮(zhèn)濱河新區(qū)工程中已完成的工程量、工程造價(jià)及停工損失等達(dá)成協(xié)議，雙方約定已完成工程造價(jià)為733.856萬元、欠34萬元保證金未退、停工損失6個(gè)月32萬元、欠款利息（733.856+34）×0.6%×12個(gè)月=55.2856萬元，合計(jì)855.1416萬元，湖北巨某公司放棄其他損失，烏蘭春都公司同意以湖北巨某公司所建工程抵償上述欠款。
另查明，南漳縣××鞏鎮(zhèn)濱河新區(qū)一期工程建設(shè)用地是集體土地，截止本案辯論終結(jié)前，沒有辦理建設(shè)用地、規(guī)劃許可等手續(xù)。
本院認(rèn)為，建設(shè)工程施工合同是承包人完成工程建設(shè)與安裝任務(wù)，發(fā)包人驗(yàn)收合格后支付工程款的合同。發(fā)包人的主要義務(wù)是提供場地、資金、技術(shù)資料等，接受建設(shè)工程并按照約定支付工程價(jià)款等；承包人的主要義務(wù)是按照約定施工，保質(zhì)保量完成并交付合格工程等。本案中湖北巨某公司是取得相應(yīng)建筑施工企業(yè)資質(zhì)的法人，具備建筑施工的條件，其與烏蘭春都公司簽訂的關(guān)于南漳縣××鞏鎮(zhèn)濱河新區(qū)的建設(shè)工程施工合同，是合同當(dāng)事人的自愿行為，該合同沒有違反我國效力性強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人雙方均應(yīng)按照合同履行自己的義務(wù)。湖北巨某公司依據(jù)建設(shè)工程施工合同約定，履行了建設(shè)施工的義務(wù)，烏蘭春都公司就應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款，其沒有履行支付工程進(jìn)度款且沒有辦理工程用地手續(xù)、建設(shè)規(guī)劃許可等，致使被執(zhí)法部門責(zé)令停工，烏蘭春都公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，湖北巨某公司有權(quán)請求烏蘭春都公司支付工程款并賠償損失。本案的建設(shè)工程在庭審辯論終結(jié)前沒有辦理建設(shè)用地等手續(xù)，致使合同無法繼續(xù)履行，合同當(dāng)事人可以協(xié)商或者以其他方式解除合同。在訴訟中，湖北巨某公司與烏蘭春都公司就已完工的工程量、工程造價(jià)及損失情況達(dá)成了協(xié)議，烏蘭春都公司同意支付湖北巨某公司工程款、停工損失等合計(jì)855.1416萬元，湖北巨某公司放棄其他損失，這是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)；但烏蘭春都公司同意以湖北巨某公司所承建的工程抵付上述欠款，是代物清償行為。代物清償，是指債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的法律行為。代物清償為實(shí)踐性法律關(guān)系，以物抵債的合意是前提，還需要履行給付行為。因雙方?jīng)]有實(shí)際履行物的交付，并辦理相關(guān)登記手續(xù)，故代物清償行為不成立，湖北巨某公司仍有權(quán)請求烏蘭春都公司支付工程款并賠償損失，并對已完成的工程享有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上所述，湖北巨某公司請求判令烏蘭春都公司支付工程款并賠償停工損失等合計(jì)855.1416萬元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；湖北巨某公司請求判令烏蘭春都公司支付其他款項(xiàng)并賠償其他損失的訴訟請求，沒有證據(jù)證明且不符合當(dāng)事人的約定，本院不予支持；湖北巨某公司請求判決其對本案已完成的工程在上述欠款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百六十九條、第二百七十條、第二百八十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北烏蘭春都農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北巨某建設(shè)集團(tuán)有限公司工程款及損失等合計(jì)855.1416萬元；
二、原告湖北巨某建設(shè)集團(tuán)有限公司對已完成的工程在上述所欠工程款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告湖北巨某建設(shè)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。南漳縣人民法院的開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行南漳縣支行，賬號為：17×××73。
案件受理費(fèi)94,955元，由原告湖北巨某建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)24,955元，被告湖北烏蘭春都農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)70,000元，在本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 邱德漢
人民陪審員 任曉玲
人民陪審員 周善強(qiáng)

書記員： 陳制