原告：湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱川東公司），住址，湖北省漢川市經濟技術開發(fā)區(qū)新河工業(yè)園。
法定代表人：李志祥，董事長。
委托訴訟代理人：張應波，湖北誠明律師事務所律師。
被告：江某某，女，漢族，湖北省天門市人，經商，住天門市。
被告：危某某，男，漢族，湖北省天門市人，經商，住天門市。

原告川東公司訴被告江某某、危某某債權轉讓合同糾紛一案，本院于2016年7月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人張應波到庭參加了訴訟，被告江某某、危某某因下落不明，經本院公告送達傳票傳喚，但二被告均未到庭。本案現已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告共同支付購房款194195元及利息（從2011年6月22日起按銀行同期貸款利率計算至清償為止）、2.判令兩被告共同償還受讓債權1114096.39元及利息（從2016年7月7日起按銀行同期貸款利率計算至清償為止）；3.判令確認原告對兩被告提供抵押的漢川市漢正服裝城D區(qū)特5號廠房及土地[房屋所有權證號：漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號；土地使用權證號：川國用（2012）第0004號]享有優(yōu)先受償權；4.判令兩被告承擔訴訟費用及保全費用。事實與理由：2010年10月20日，原告川東公司與被告江某某簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告川東公司將位于漢川市漢正服裝城D區(qū)特5號的廠房及土地[建筑面積為2312.77平方米；房屋所有權證號為漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號；國有土地使用權號為川國用（2012）第0004號]出賣給被告江某某，單價每平方米1430元，總金額為3307261元。被告江某某先付1657261元，余款165萬元辦理銀行按揭貸款支付，原告于2011年4月30日前交付廠房及土地。合同簽訂后，2011年6月30日，被告通過漢口銀行股份有限公司洪山支行（以下簡稱洪山支行）辦理了銀行按揭貸款165萬元，原告川東公司為其提供了抯保。截至目前為止，被告江某某尚欠購房款194195元。2016年3月22日，因被告怠于償還銀行按揭貸款，洪山支行向武昌區(qū)人民法院提起了訴訟，要求原告承擔擔保責任，并凍結了原告銀行資金140萬元。經與洪山支行溝通，雙方達成《債權轉讓協議》，洪山支行將對江某某、危某某的債權及抵押權全部轉讓給原告，原告并于2016年7月7日支付了保證債務1114096.39元（其中包括貸款本金1067507.28元、截至2016年7月7日的罰息34318.11元，訴訟費、保全費12271元）。故提起訴訟，請求依法判決。
本院經審理認定事實如下：2010年10月20日，原告川東公司與被告江某某簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，原告川東公司將位于漢川市漢正服裝城D區(qū)特5號的廠房及土地[建筑面積為2312.77平方米；房屋所有權證號為漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號；國有土地使用權號為川國用（2012）第0004號]出賣給被告江某某，單價每平方米1430元，總金額為3307261元。被告江某某現付1657261元，余款165萬元以銀行按揭貸款方式支付，原告于2011年4月30日前交付廠房及土地。原告川東公司完全履行了合同義務。2011年6月30日，被告江某某在洪山支行按揭貸款165萬元，用產權證號為漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號的廠房及國有土地使用權號為川國用（2012）第0004號的土地設立了抵押，并進行了抵押登記，原告川東公司為其提供了擔保。截至目前為止，二被告尚欠購房款194195元。因二被告怠于償還銀行按揭貸款，洪山支行向武昌區(qū)人民法院提起了訴訟，要求原告承擔保證責任。原告川東公司與洪山支行于2016年7月7日簽訂了《債權轉讓協議》。該協議約定，洪山支行將對江某某、危某某所享有的債權及抵押權概括地轉讓給原告川東公司，由原告川東公司替代二被告向洪山支行償還借款及利息、費用共計1114096.39元（其中包括貸款本金1067507.28元、截至2016年7月7日的罰息34318.11元，訴訟費、保全費12271元）。同時原告川東公司向洪山支行已全部履行了約定的義務，并將該債權轉讓協議的內容于2016年7月14日刊登在湖北日報第12版予以公告。伹二被告仍未付清購房款、逾期利息及原告川東公司的保證債權、逾期利息和相關費用。
另查明，被告江某某與危某某于1992年7月8日在天門市民政局登記為夫妻關系。

本院認為，原告川東公司與被告江某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思的表示，自雙方簽字時成立；原告川東公司與洪山支行簽訂的《債權轉讓協議》也系雙方真實意思的表示，且已登報公告，該合同行為符合法定條件，故《債權轉讓協議》成立。依法成立的合同應受到法律的保護。被告江某某未支付合同約定的購房款194195元，依法應承擔違約責任；原告川東公司因承擔保證責任而產生的1114096.39元債權對二被告享有追償權；原告川東公司對產權證號為漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號的廠房及國有土地使用權號為川國用（2012）第0004號的土地的抵押權成立,并享有優(yōu)先受償權。被告江某某與危某某系合法夫妻關系，上述債務形成于兩被告夫妻關系存續(xù)期間，被告危某某對于夫妻關系存續(xù)期間所欠債務應負連帶清償責任。
綜上所述，原告的訴訟請求合法有據，本院予以支持；被告未履行合同約定的各項義務，應承擔違約責任。依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十二條，《中華人民共和國合同法》第八十條、第八十一條、第一百五十九條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十一條，《婚姻法解釋（二）》第二十四條、第二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告江某某向原告湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內付清所欠購房款194195元及逾期利息（從2011年4月30日起至付清之日止，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類銀行貸款利率計算）；被告危某某承擔連帶清償責任；
被告江某某向原告湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內清償保證債權1114096.39元及逾期利息（從2016年7月8日起至付清止，按照中國人民銀行公布的同期同類銀行貸款利率計算）；被告危某某承擔連帶清償責任；
三、原告湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司對被告江某某所有的位于漢川市新河鎮(zhèn)漢正服裝城D區(qū)特5號的抵押廠房及土地[房屋所有權證號：漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100864號、漢川市房權證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第新河1100865號；土地使用權證號：川國用（2012）第0004號]在本判決第二項范圍內享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費16575元，由被告江某某、危某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　周　勇 審判員　王小平 審判員　張國良

書記員：李會平 附法律條文： 《中華人民共和國物權法》 第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。 第一百九十二條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 《中華人民共和國合同法》 第八十條債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。 債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。 第八十一條債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。 第一百五十九條買受人應當按照約定的數額支付價款?！?第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。…… 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔保法》 第三十一條保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。 《婚姻法解釋（二）》 第二十四條債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按共同債務處理。 第二十五條當事人的離婚協議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已對夫妻財產分割問題作出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。