原告：湖北崇陽(yáng)信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，下稱(chēng)“信達(dá)房產(chǎn)公司”。法定代表人：戚堂林，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王陽(yáng)助，該公司法務(wù)部負(fù)責(zé)人。委托訴訟代理人：代朝輝，該公司招商部經(jīng)理。被告：沈某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省崇陽(yáng)縣。委托訴訟代理人：汪良君，湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王品琦，系維多利亞員工。

原告信達(dá)房產(chǎn)公司與被告沈某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告信達(dá)房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人王陽(yáng)助、代朝輝，被告委托訴訟代理人汪良君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告信達(dá)房產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決解除原、被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，被告將所承租的商鋪依法交還給原告；2、請(qǐng)求判決被告向原告支付房屋租金629600.00元；3、請(qǐng)求判決被告向原告支付違約金12592.00元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年7月24日，原告與被告簽訂了一份為期10年（自2014年8月31日至2024年8月31日）的《商鋪?zhàn)赓U合同》。原告將位于崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)解放路與新建中路交匯處的崇陽(yáng)信達(dá)步行街A304-A321號(hào)共計(jì)18間商鋪出租給被告，合同中明確約定了交租期限及交租方式以及因租賃商鋪發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用均由被告方承擔(dān)。依據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第三條之約定，被告自合同自簽訂至今，僅僅向原告支付了第一年租金的一部分10萬(wàn)元。至今拖欠已到期租金費(fèi)用共計(jì)人民幣629600.00元（即第一年2014年8月31日至2015年8月31日尚未補(bǔ)足的租金82400.00元、第二年2015年8月31日至2016年8月31日租金為人民幣273600.00元以及第三年2016年8月31日至2017年8月31日租金為人民幣273600.00元）尚未支付。原告多次要求被告按照合同的約定及時(shí)向原告支付租金及物業(yè)費(fèi)用，被告卻一直拒絕支付。依據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第八條之約定，承租方逾期交付租金或者物業(yè)管理費(fèi)達(dá)一個(gè)月的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方按合同總金額的20%支付違約金。綜上所述，被告拖欠租金等費(fèi)用的行為已經(jīng)違反了《合同法》以及本《商鋪?zhàn)赓U合同》第三條、第八條之約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。請(qǐng)求貴院依法查清事實(shí)，判決支持原告的訴求。被告沈某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，不是不交房租，是因?yàn)樵鏇](méi)有找他協(xié)商，交付的租賃物有瑕疵，給被告造成了339072元的損失，要求在租金中扣減。另原告不應(yīng)該計(jì)算違約金。

本院認(rèn)為，被告沈某承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同為有效合同。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，雙方為租賃合同關(guān)系，原告作為出租人應(yīng)按合同約定全面履行交付租賃物的義務(wù)，因原告交付租賃物有瑕疵，給被告造成損失，屬于違約行為。被告作為承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，違期不支付租金，經(jīng)原告多次催討并給予合理期限支付仍不支付，屬違約行為。原告主張解除合同和支付違約金的訴求不予支持，要求支付租金的訴求，予以支持。被告的相關(guān)損失339072元應(yīng)從中扣減。經(jīng)核實(shí)，至2017年8月31日止被告欠原告租金為629600元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告沈某支付原告湖北崇陽(yáng)信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司租金629600元（339072元從中剔除）；二、駁回原告湖北崇陽(yáng)信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。上述給付內(nèi)容，限本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5111元，由被告沈某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　章文良

書(shū)記員：饒小燕