原告：湖北富華建筑安裝有限公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914211236826826934）。住所地：湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)民建街**號(hào)。法定代表人：王華春，該公司董事長。委托訴訟代理人：熊必書，湖北神宇律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：湖北綠潤食品有限公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421123751015705M）。住所地：湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水南路。法定代表人：宋林，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：潘新國，湖北楚邦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告富華公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告綠潤公司支付工程款26770786.96元，并從2017年4月18日起，按銀行貸款利息支付違約金；2.確認(rèn)原告富華公司對(duì)承包施工房屋（綜合樓、辦公樓、冷庫房、鍋爐房、機(jī)房）享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告綠潤公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年1月22日，原、被告簽訂了《湖北省建設(shè)工程施工合同》，約定將被告綠潤公司綜合樓、辦公樓、冷庫房等工程發(fā)包給原告富華公司施工，工程價(jià)款約8096558.32元，工程竣工后，依據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際工程量變后通知單、簽證記錄、材料調(diào)價(jià)簽證記錄，按照合同的附件《建筑工程定額計(jì)價(jià)預(yù)算書》計(jì)算結(jié)算工程總價(jià)款，同時(shí)約定：按工程的進(jìn)度支付工程款，若延期支付，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付利息。2016年2月1日，被告綠潤公司將上述工程按招投標(biāo)程序?qū)ν夤_進(jìn)行招投標(biāo)，原告富華公司中標(biāo)。原、被告重新簽訂了《湖北省建設(shè)工程施工合同》，合同約定，工程價(jià)款約16284187.61元，工程竣工后，依據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際工程量變后通知單、簽證記錄、材料調(diào)價(jià)及相關(guān)政策性調(diào)整文件，結(jié)合實(shí)際情況據(jù)實(shí)結(jié)算工程總價(jià)款，其余條款與2016年1月22日簽訂的合同一致。后原告富華公司按合同約定進(jìn)行了施工，2017年2月28日工程竣工。同年3月20日，原告富華公司將工程結(jié)算資料及電子檔案資料交付給被告綠潤公司，被告綠潤公司應(yīng)付工程總價(jià)款29183986.86元，扣減被告綠潤公司已付2413200元，尚欠26770786.96元。同年5月10日，原、被告雙方就工程結(jié)算進(jìn)行了協(xié)商，達(dá)成一致意見，合同內(nèi)單價(jià)以投標(biāo)價(jià)計(jì)算，工程量據(jù)實(shí)結(jié)算，合同外經(jīng)參建各方單位同意發(fā)生變化的工程量，與原清單不相符時(shí)，重新按規(guī)定進(jìn)行組價(jià)，并按照投標(biāo)計(jì)算下浮率下浮。被告綠潤公司對(duì)原告富華公司提交的決算總價(jià)沒有提出異議。此后，被告綠潤公司不按約定支付工程款。綜上，被告綠潤公司應(yīng)按合同約定支付原告富華公司工程款29183986.96元，自2017年3月20日收到原告富華公司決算價(jià)款文件后，在28日內(nèi)沒有提出書面異議，視為接受，被告綠潤公司應(yīng)從20147年4月18日起支付延期付款利息。被告綠潤公司房屋是原告富華公司墊付巨額材料費(fèi)和人工費(fèi)施工完成，原告富華公司對(duì)其承包施工的房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。被告綠潤公司辯稱，一、對(duì)原告富華公司訴請(qǐng)的基本事實(shí)無異議；二、對(duì)工程量及結(jié)算價(jià)款有異議，因?yàn)殡p方在協(xié)商過程中均同意對(duì)工程量以及工程結(jié)算價(jià)款交由第三方進(jìn)行審計(jì)，以審計(jì)結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)，但因原告富華公司要求按2016年1月22日簽訂的合同為審計(jì)依據(jù)，被告綠潤公司要求按2016年2月1日中標(biāo)后簽訂的合同為審計(jì)依據(jù)，因多次協(xié)商未果導(dǎo)致審計(jì)結(jié)果延誤至今沒有出來，所以原告富華公司訴請(qǐng)的拖欠工程款數(shù)額不客觀、不真實(shí)，應(yīng)駁回原告富華公司的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：被告綠潤公司對(duì)原告富華公司提交的證據(jù)一、二、三、五、六、七即《湖北省建筑工程施工合同》、《中標(biāo)通知》、《工程竣工結(jié)算價(jià)資料》、《書面承諾書》、《工作聯(lián)系函》、《協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》的真實(shí)性均無異議，被告綠潤公司僅對(duì)原告富華公司提供該六組證據(jù)擬證明目的有異議，且原告富華公司提交的該六組證據(jù)均客觀真實(shí)，故本院依法對(duì)原告富華公司提交該六組證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和上述經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月22日，原、被告簽訂了被告綠潤公司年產(chǎn)10000噸板栗深加工建設(shè)項(xiàng)目工程的《湖北省建設(shè)工程施工合同》。2016年1月28日，羅田縣公共交易管理局對(duì)外公開發(fā)布被告綠潤公司年產(chǎn)10000噸板栗深加工建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)信息，原告富華公司參與了該工程招投標(biāo)。2016年1月31日，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定并報(bào)公共交易管理局備案，確定原告富華公司中標(biāo)，羅田縣公共交易管理局于同日向原告富華公司送達(dá)了中標(biāo)通知書。2016年2月1日，原、被告簽訂了《湖北省建設(shè)工程施工合同》。該合同約定由原告富華公司（承包人）承建被告綠潤公司（發(fā)包人）年產(chǎn)10000噸板栗深加工建設(shè)項(xiàng)目工程，對(duì)工程的范圍、質(zhì)量、工期、價(jià)款、驗(yàn)收、結(jié)算以及工程款支付辦法均做出了具體約定，其中合同第二部分通用條款第58條第4款第1項(xiàng)約定，如果發(fā)包人支付延遲，則承包人有權(quán)按專用條款約定的利率計(jì)算和得到利息，計(jì)息時(shí)間從應(yīng)支付之日算至該筆延遲款額支付之日止。專用條款沒有約定利率的，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算；第60條第3款第2項(xiàng)約定，造價(jià)或監(jiān)理工程師在收到結(jié)算文件后28天內(nèi)未提出核實(shí)意見的，視為造價(jià)或監(jiān)理工程師對(duì)承包人遞交的竣工工程價(jià)款報(bào)告、竣工支付申請(qǐng)和竣工結(jié)算文件已核實(shí)無誤；第60條第5款約定，發(fā)包人應(yīng)在造價(jià)或監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的28天內(nèi)向承包人支付竣工結(jié)算款，并通知造價(jià)或監(jiān)理工程師；第60條第6款規(guī)定，發(fā)包人未按60條第5款約定支付竣工結(jié)算款的，承包人有權(quán)依據(jù)約定取得延遲支付的利息，并可催告發(fā)包人支付結(jié)算款?？⒐そY(jié)算支付證書簽發(fā)后56天內(nèi)仍未支付的，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該永久工程折價(jià)，也可直接向人民法院申請(qǐng)將該永久工程依法拍賣，承包人就該永久工程折價(jià)或拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。2017年2月27日，該工程竣工，建設(shè)單位（被告綠潤公司）、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位（原告富華公司）、監(jiān)理單位在建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上共同簽字蓋章確認(rèn)該工程已完成設(shè)計(jì)文件及合同約定的全部內(nèi)容，工程質(zhì)量經(jīng)核查結(jié)果為合格。同年3月20日，原告富華公司將該工程決算資料及電子檔案送達(dá)給被告綠潤公司。同年5月10日，原、被告就該工程結(jié)算進(jìn)行了協(xié)商。同年7月19日，原、被告就該工程結(jié)算再次進(jìn)行協(xié)商，一致同意按以下方式結(jié)算：1、材料價(jià)按黃岡市造價(jià)站發(fā)布的信息價(jià)（羅田）第三、四期平均計(jì)算；2、簽證中涉及到的單價(jià)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，并按提供的雙方協(xié)商確定單價(jià)表進(jìn)行結(jié)算（詳見材料定價(jià)表）；3、裝飾材料價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，并按提供的雙方協(xié)商確定單價(jià)表進(jìn)行結(jié)算（詳見材料定價(jià)表）達(dá)成了協(xié)議確定了按該日確定的材料定價(jià)表進(jìn)行結(jié)算。被告綠潤公司的法定代表人宋林在材料定價(jià)表簽名，并注明“優(yōu)先依簽證、合同及決算為準(zhǔn)，前三條未有，依本價(jià)格為準(zhǔn)”。2017年7月，原告富華公司向被告綠潤公司提交了書面《工程結(jié)算價(jià)資料》，該資料顯示綠潤公司工程結(jié)算情況為：辦公樓、綜合樓、公共衛(wèi)生間等結(jié)算金額為9875018.35元；冷庫、機(jī)房、門樓結(jié)算總價(jià)為9477756.46元；車間1、鍋爐房工程決算報(bào)價(jià)為9200202.61元；圍墻結(jié)算總價(jià)為631000元。同年8月7日，羅田縣鵬城建筑安裝有限公司將被告綠潤公司應(yīng)支付其圍墻工程款631000元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告富華公司。本案在審理過程中，原、被告就該工程結(jié)算和債權(quán)轉(zhuǎn)讓再次進(jìn)行了協(xié)商。2017年9月，被告綠潤公司向原告富華公司作出書面承諾，主要內(nèi)容為：一、合同結(jié)算價(jià)總額以中介機(jī)構(gòu)作出審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，綠潤公司在2017年10月31日前得出結(jié)算報(bào)告。若到期未作出工程結(jié)算價(jià)款總額報(bào)告，以富華公司出具的決算書為工程價(jià)款總額（其中辦公樓、綜合樓、公共衛(wèi)生間等決算價(jià)為9875018.35元；冷庫、機(jī)房、門樓決算價(jià)為9477756.46元；廠房決算價(jià)為9200202.61元；圍墻決算價(jià)為631000元）；二、綠潤公司將在2017年9月底付款30萬元，同年10月底付款50萬元，同年11月底付款60萬元，同年12月底付款100萬元，在2018年1月底付款120萬元，同年2月10前付款90萬元。余款在綠潤公司付清上述價(jià)款后，再商定還款方式；三、工程價(jià)款從2017年6月1日起按月息千分之六支付利息，在還款的同時(shí)支付還款利息。此后，被告綠潤公司未按承諾書履行。另查明，被告綠潤公司先后向原告富華公司支付了該工程的工程款共計(jì)為2413200元。本案在審理過程中，原告富華公司向本院申請(qǐng)?jiān)V訟保全，本院于2017年9月15日作出（2017）鄂1123民初1392號(hào)民事裁定書，對(duì)被告綠潤公司位于羅田縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羅浠公路東側(cè)的羅政地出讓批字（2016）第67877號(hào)土地面積為23195.22平方米和羅政地出讓批字（2016）第67878號(hào)土地面積為27106平方米的國有土地予以查封；對(duì)綠潤公司所有的液態(tài)化速凍裝置一臺(tái)、制冷壓縮機(jī)六臺(tái)予以就地扣押。
原告湖北富華建筑安裝有限公司（以下簡稱富華公司）訴被告湖北綠潤食品有限公司（以下簡稱綠潤公司）建設(shè)工程合同糾紛一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法組成由審判員金友玲擔(dān)任審判長，審判員瞿學(xué)知，人民陪審員方盛輝參加的合議庭，于2017年11月2日、2017年12月20日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告富華公司的委托訴訟代理人熊必書、被告綠潤公司的委托訴訟代理人潘新國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告富華公司與被告綠潤公司于2016年2月1日簽訂的《湖北省建設(shè)工程施工合同》，是按招投標(biāo)程序公開進(jìn)行，經(jīng)羅田縣公共交易中心評(píng)標(biāo)后，確定原告富華公司中標(biāo)，并將該合同進(jìn)行了登記備案，該合同是原、被告真實(shí)意思表示，不違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同，雙方應(yīng)按該合同的約定履行義務(wù)。2016年2月1日簽訂的《湖北省建設(shè)工程施工合同》對(duì)2016年1月22日簽訂的《湖北省建設(shè)工程施工合同》部分重要條款已作變更，原告富華公司實(shí)際承包施工的工程量亦是按2016年2月1日簽訂的《湖北省建設(shè)工程施工合同》進(jìn)行施工，故雙方在事實(shí)上已對(duì)2016年1月22日簽訂的《湖北省建設(shè)工程施工合同》終止履行，該合同不再作為本案結(jié)算和認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。因原告富華公司按合同約定履行了義務(wù)，建筑工程竣工，經(jīng)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同進(jìn)行了驗(yàn)收，確認(rèn)該工程已完成設(shè)計(jì)文件及合同約定的全部內(nèi)容，工程質(zhì)量經(jīng)核查結(jié)果為合格。被告綠潤公司未按合同約定履行支付工程款的義務(wù)，構(gòu)成違約。被告綠潤公司辯稱2017年7月原告富華公司報(bào)送的《工程結(jié)算價(jià)資料》中有關(guān)工程結(jié)算價(jià)款只是代表其同意報(bào)送第三方作為審計(jì)的資料，而不能作為工程總價(jià)款的結(jié)算依據(jù)，經(jīng)本院審核，該證據(jù)系原告富華公司制作，經(jīng)被告綠潤公司同意并蓋章，并注明“同意報(bào)評(píng)”，綜合雙方于2017年7月9日協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要達(dá)成的結(jié)算方式，可以認(rèn)定該《工程結(jié)算價(jià)資料》是為報(bào)送第三方對(duì)工程總價(jià)款進(jìn)行審計(jì)而制作的，不代表雙方最終的結(jié)算金額。但本案在訴訟過程中，被告綠潤公司向原告富華公司作出書面承諾：合同結(jié)算價(jià)總額以中介機(jī)構(gòu)作出審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，綠潤公司在2017年10月31日前得出結(jié)算報(bào)告。若到期未作出工程結(jié)算價(jià)款總額報(bào)告，以富華公司出具的決算書為工程價(jià)款總額（其中辦公樓、綜合樓、公共衛(wèi)生間等決算價(jià)為9875018.35元；冷庫、機(jī)房、門樓決算價(jià)為9477756.46元；廠房決算價(jià)為9200202.61元；圍墻決算價(jià)為631000元）；……。工程價(jià)款從2017年6月1日起按月息千分之六支付利息，在還款的同時(shí)支付還款利息。原告富華公司對(duì)其承諾予以認(rèn)可，現(xiàn)被告綠潤公司承諾出具結(jié)算報(bào)告的期限已屆滿，但該報(bào)告尚未形成，且該承諾書中所述“以富華公司出具的決算書為工程價(jià)款總額”的明細(xì)與《工程結(jié)算價(jià)資料》各分項(xiàng)結(jié)算、決算金額相同，原告富華公司依據(jù)該承諾要求被告綠潤公司支付工程總價(jià)款的請(qǐng)求成立，本院依法予以支持。因該工程總價(jià)款為29183977.42元（9875018.35＋9477756.46＋9200202.61元＋631000元），扣減被告綠潤公司除已支付的2413200元外，被告綠潤公司應(yīng)向原告富華公司支付工程款26770777.42元。因被告綠潤公司已承諾工程價(jià)款從2017年6月1日起按月息千分之六支付利息，在還款的同時(shí)支付還款利息，根據(jù)本地生活及交易習(xí)慣月利息千分之六即為月利率千分之六，故原告富華公司要求被告綠潤公司自2017年4月18日起按銀行貸款利息支付違約金的請(qǐng)求，本院不予支持，但可依該約定主張利息損失。因被告綠潤公司未按其承諾的期限支付工程款，原告富華公司要求其支付全部工程款的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。另原告富華公司請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)承包施工的綜合樓、辦公樓、冷庫房、鍋爐房、機(jī)房享有優(yōu)先受償權(quán)，因《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。原、被告簽訂的《湖北省建設(shè)工程施工合同》第60條第6款規(guī)定，發(fā)包人未按60條第5款約定支付竣工結(jié)算款的，承包人有權(quán)依據(jù)約定取得延遲支付的利息，并可催告發(fā)包人支付結(jié)算款?？⒐そY(jié)算支付證書簽發(fā)后56天內(nèi)仍未支付的，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該永久工程折價(jià)，也可直接向人民法院申請(qǐng)將該永久工程依法拍賣，承包人就該永久工程折價(jià)或拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二十六條、第三十三條、第四十四條、第六十條、第二百七十條、第二百七十一條、第二百七十九條、第二百八十六條《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定，判決如下：

一、湖北綠潤食品有限公司欠湖北富華建筑安裝有限公司工程款26770777.42元，限湖北綠潤食品有限公司于2018年1月30日前支付3600000元，其余部分在2018年6月30日前付清，并自2017年6月1日起至還款之日止按月率千分之六支付利息，還款時(shí)利息隨本付清；二、湖北富華建筑安裝有限公司在上述第一項(xiàng)款項(xiàng)限額內(nèi)對(duì)湖北綠潤食品有限公司綜合樓、辦公樓、冷庫房、鍋爐房、機(jī)房的折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)145653元，由湖北綠潤食品有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。