原告湖北宜都清江肉聯(lián)有限公司，住所地：宜都市姚家店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)18號。
法定代表人陳國平，公司董事長。
委托代理人胡守強，湖北仁輝律師事務(wù)所律師。
委托代理人張為，湖北仁輝律師事務(wù)所律師。
被告宜都市陸某山羊定點屠宰場，住所地：宜都市姚家店鎮(zhèn)過路灘村。
經(jīng)營者姜玉年，個體工商戶。
被告周某，農(nóng)民。

原告湖北宜都清江肉聯(lián)有限公司訴被告宜都市陸某山羊定點屠宰場、周某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員聶其璽獨任審判，于2016年5月17日上午公開開庭進行了審理。原告湖北宜都清江肉聯(lián)有限公司的委托代理人張為、被告周某到庭參加訴訟。被告宜都市陸某山羊定點屠宰場的經(jīng)營者姜玉年經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2004年宜都市人民政府根據(jù)國務(wù)院《生豬定點屠宰管理條例》規(guī)定，決定加強對宜都市屠宰市場的規(guī)范管理，為保障群眾食品安全，規(guī)定宜都市的全部牲畜一律定點屠宰。2004年8月1日周某、姜玉年、胡正勇等15人訂立了《合伙設(shè)立陸某山羊屠宰場章程》，決定合伙成立陸某山羊屠宰場，章程第一條約定宰場名稱為“陸某山羊定點屠宰場”；第二條約定經(jīng)營地址在陸某頭筆村三組；第三條、第四條約定經(jīng)營范圍為山羊屠宰、經(jīng)營方式為批發(fā)零售；第五條、第六條約定注冊資金30萬元，由15人各投資2萬元，屠宰場增加或減少資金必須經(jīng)15人共同協(xié)商決定；第七條約定屠宰場負責(zé)人為周某，負責(zé)辦理各種證照；第八條約定各股東的權(quán)利；第九條約定各股東的義務(wù)，選舉產(chǎn)生理事會，理事會由五人組成，周某為理事長，會計、出納分別由姜玉年、周必壽擔(dān)任；第十條約定屠宰場清算辦法，屠宰場每十天扎帳一次，每十天分一次利潤。2005年8月19日對屠宰場上述設(shè)立章程進行了公證。2005年4月12日宜都市牲畜定點屠宰工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室作出文件批復(fù)，同意設(shè)立“宜都市陸某山羊定點屠宰場”，為了便于規(guī)范化管理，屠宰場選址在紅旗崗菜牛定點屠宰場內(nèi)。2010年10月28日該領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下文同意屠宰場經(jīng)營地址從紅旗崗菜牛定點屠宰場內(nèi)，遷址到姚家店生豬定點屠宰場院內(nèi)，之后股東由15人變?yōu)?人。2013年3月20日以原告湖北宜都清江肉聯(lián)有限公司為甲方，以被告周某個人為乙方，雙方簽訂了一份《租賃合同》，約定乙方在甲方公司內(nèi)租賃生產(chǎn)車間一棟，以設(shè)置山羊屠宰場，合同共計十三條，其中第一條、第二條、第三條主要內(nèi)容如下：1、甲方同意將臨近污水處理設(shè)施的3#待宰欄（位于宜都市姚家店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)18號原告公司院內(nèi)）租賃給乙方作為生產(chǎn)車間；2、房屋租賃期為三年，從2013年3月18日至2016年3月17日止，若到期后未達成續(xù)租協(xié)議或因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，則乙方無條件自行搬走，甲方不予任何補償，乙方留存物品甲方有權(quán)處置。在此期間任何一方要終止合同，須提前三個月通知對方，否則支付對方2萬元違約金。3、房屋租金第一年為25000元，第二年為27000元，第三年為29000元；合同簽訂時交納第一年房租，2014年3月內(nèi)交納第二年房租，2015年3月內(nèi)交納第三年房租。在合同期內(nèi)，被告宜都市陸某山羊定點屠宰場如數(shù)交清了2013年度、2014年度的房租。2013年10月25日宜都市牲畜定點屠宰工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室作出文件批復(fù)，同意將宜都市陸某山羊定點屠宰場的負責(zé)人由周某變更為姜玉年，由姜玉年負責(zé)屠宰場的經(jīng)營和管理工作。此后屠宰場的負責(zé)人便由周某變更為姜玉年，并在宜都市工商行政管理局進行了負責(zé)人變更登記。同時查明，宜都市陸某山羊定點屠宰場雖為9人合伙，但從2005年成立之初至今，在進行工商登記時均登記為個體工商戶，在2013年10月25日之前個體工商戶經(jīng)營者為周某，之后變更為姜玉年，變更后姜玉年仍為個體工商戶，但其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營場所已變更至宜都市姚家店鎮(zhèn)過路灘村。另查明，在租賃了原告的3#待宰欄之后，3#待宰欄主要為被告周某一人所用，其他8人極少在此宰殺牲畜。2014年3月19日周某、姜玉年等8人達成協(xié)議，一致同意由周某在宜都市陸某山羊定點屠宰場從事羊產(chǎn)品經(jīng)營活動，并由周某負責(zé)承擔(dān)屠宰場的水電費，并負責(zé)場內(nèi)安全措施、財產(chǎn)保管等工作，后由于對2015年度房租29000元的承擔(dān)主體問題周某與姜玉年等其他人員產(chǎn)生爭議，原告多次催收未果。
上述事實，有原、被告在庭審中的陳述及提交的證據(jù)在案佐證，本院予以確認。

本院認為，本案爭議的焦點是原告的房租費29000元應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)。本案中宜都市陸某山羊定點屠宰場雖然在宜都市工商局登記為個體工商戶，但根據(jù)其2004年的設(shè)立章程，實質(zhì)上是合伙關(guān)系，當(dāng)?shù)怯浶畔⑴c實際經(jīng)營情況不符時，應(yīng)當(dāng)按照實際經(jīng)營情況認定其性質(zhì)，故本院依法據(jù)實認定被告宜都市陸某山羊定點屠宰場是合伙關(guān)系。根據(jù)本案查明的事實，被告宜都市陸某山羊定點屠宰場不符合合伙企業(yè)情形，只能認定為起字號的個人合伙。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第三十四條第二款的規(guī)定，合伙人可以推舉負責(zé)人，合伙負責(zé)人和其他合伙人的經(jīng)營活動，由全體合伙人承擔(dān)民事責(zé)任。該法第三十五條第二款規(guī)定，合伙人對合伙的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，償還合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)數(shù)額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償。本案被告周某在2013年3月20日與原告簽訂的《租賃合同》雖然是以其個人名義簽訂的，但《租賃合同》中已明確租賃用途是作為山羊屠宰場的生產(chǎn)車間，實際上該租賃場地為被告宜都市陸某山羊定點屠宰場所用，因此被告宜都市陸某山羊定點屠宰場應(yīng)承擔(dān)給付租金的義務(wù)，3#待宰欄是被告周某代表宜都市陸某山羊定點屠宰場租賃的，且其為宜都市陸某山羊定點屠宰場的合伙人之一，故被告周某對合伙期間形成的債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告宜都市陸某山羊定點屠宰場經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，是對自己訴訟權(quán)利的放棄，不影響對本案的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第三十四條第二款、第三十五條第二款，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告宜都市陸某山羊定點屠宰場償還其下欠原告湖北宜都清江肉聯(lián)有限公司的房屋租金29000元，于本判決發(fā)生法律效力后三日內(nèi)付清。
二、被告周某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
本案案件受理費526元，因適用簡易程序?qū)徖恚瑴p半收取案件受理費263元，由二被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　聶其璽

書記員：楊雪莉