湖北宜都農(nóng)村合作銀行
陳雄
施某
曹傳強（湖北啟方律師事務所）
尤某某
李守春

原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行，住所地宜都市陸城清江大道29號。
法定代表人易克兵，該行董事長。
委托代理人陳雄，該行工作人員，特別授權。
被告施某。
委托代理人曹傳強，湖北啟方律師事務所律師，特別授權。
被告尤某某。
被告李守春，系被告尤某某之妻。
原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行訴被告施某、尤某某、李守春金融借款合同糾紛一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由代理審判員周玉華適用簡易程序于2014年11月6日公開開庭進行了審理。原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行的委托代理人陳雄、被告施某的委托代理人曹傳強、被告尤某某到庭參加了訴訟，被告李守春經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告施某向湖北宜都農(nóng)村合作銀行借款及被告尤某某以個人及其房產(chǎn)作擔保的事實清楚，證據(jù)充分，雙方簽訂的借款合同及抵押合同、保證合同合法有效。借款合同到期后，被告施某應按合同約定履行還款義務，但被告施某未全部履行，依法應承擔償還余下貸款及按約定支付利息和逾期罰息的義務，故對原告要求被告施某償還截止2014年9月22日余下欠款本息合計662874.70元的訴請應予以支持。被告尤某某作為抵押和連帶責任保證擔保人，依法應以抵押財產(chǎn)對借款承擔清償責任，并承擔連帶責任保證。被告李守春系被告尤某某之妻，其在借款抵押、保證承諾書及抵押登記中均已簽字確認，依法應與被告尤某某對上述借款以抵押財產(chǎn)共同承擔清償責任。被告施某辯稱借款合同雖然是其本人簽字，但錢不是其本人用了，應由實際用款人承擔責任，且罰息因原告未履行告知義務不應計算，此抗辯與合同約定不符，被告施某系借款合同的相對方，根據(jù)合同相對性原則，其應承擔逾期不還借款的違約責任；合同中對罰息的約定屬違約條款，符合法律規(guī)定，且被告施某已簽字確認，故被告稱未告知而主張免除罰息的抗辯意見不予支持。被告李守春經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭應訴，是對其訴訟權利的放棄，依法不影響本案的審理和判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告施某于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)償還原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行借款本金644674.96元及利息18199.74元（截止2014年9月22日），合計662874.70元元，并承擔從2014年9月23日至本判決確定的給付之日止按年利率10.162%計算的利息及按此利率的30%計算的罰息；
二、被告施某在上述履行期限內(nèi)未清償上述債務，原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行有權就上述債權以被告尤某某、李守春所有的房屋（宜都房權證字第××號）折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償；
三、被告尤某某對上述借款本息承擔連帶清償責任；
四、駁回原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5234.09元，由被告施某、尤某某、李守春共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀四份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，被告施某向湖北宜都農(nóng)村合作銀行借款及被告尤某某以個人及其房產(chǎn)作擔保的事實清楚，證據(jù)充分，雙方簽訂的借款合同及抵押合同、保證合同合法有效。借款合同到期后，被告施某應按合同約定履行還款義務，但被告施某未全部履行，依法應承擔償還余下貸款及按約定支付利息和逾期罰息的義務，故對原告要求被告施某償還截止2014年9月22日余下欠款本息合計662874.70元的訴請應予以支持。被告尤某某作為抵押和連帶責任保證擔保人，依法應以抵押財產(chǎn)對借款承擔清償責任，并承擔連帶責任保證。被告李守春系被告尤某某之妻，其在借款抵押、保證承諾書及抵押登記中均已簽字確認，依法應與被告尤某某對上述借款以抵押財產(chǎn)共同承擔清償責任。被告施某辯稱借款合同雖然是其本人簽字，但錢不是其本人用了，應由實際用款人承擔責任，且罰息因原告未履行告知義務不應計算，此抗辯與合同約定不符，被告施某系借款合同的相對方，根據(jù)合同相對性原則，其應承擔逾期不還借款的違約責任；合同中對罰息的約定屬違約條款，符合法律規(guī)定，且被告施某已簽字確認，故被告稱未告知而主張免除罰息的抗辯意見不予支持。被告李守春經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭應訴，是對其訴訟權利的放棄，依法不影響本案的審理和判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告施某于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)償還原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行借款本金644674.96元及利息18199.74元（截止2014年9月22日），合計662874.70元元，并承擔從2014年9月23日至本判決確定的給付之日止按年利率10.162%計算的利息及按此利率的30%計算的罰息；
二、被告施某在上述履行期限內(nèi)未清償上述債務，原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行有權就上述債權以被告尤某某、李守春所有的房屋（宜都房權證字第××號）折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償；
三、被告尤某某對上述借款本息承擔連帶清償責任；
四、駁回原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5234.09元，由被告施某、尤某某、李守春共同負擔。

審判長：周玉華

書記員：方茜