原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行。
法定代表人易克兵，該單位董事長(zhǎng)。
委托代理人曹志強(qiáng)，湖北亮節(jié)律師事務(wù)所律師。
被告徐長(zhǎng)城。

原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行訴被告徐長(zhǎng)城房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由審判員吳澤新獨(dú)任審判，于2015年3月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行委托代理人曹志強(qiáng)到庭參加訴訟，被告徐長(zhǎng)城經(jīng)本院傳票合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月5日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，約定被告租賃原告位于宜都市陸城清江大道29號(hào)臨街房屋兩間其中宜都信合大樓右裙樓一層，兩間合成一大間，面積為192平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)約定為2014年按年每平方米700元計(jì)算。租期至2014年12月9日，合同到期后，房屋轉(zhuǎn)為原告自用，原告不再續(xù)租房屋和簽訂合同。同時(shí)對(duì)于違約事項(xiàng)進(jìn)行了約定，如果被告不按時(shí)交還房屋，其保證金不再退還。2014年4月23日，原告為收回房屋自用，向被告發(fā)出通知要求收回并告知被告準(zhǔn)備交房，但租期屆滿之時(shí)，被告并未交出所租房屋，經(jīng)原告多次交涉未果。
同時(shí)查明，被告在簽訂合同后，已經(jīng)向原告繳納租房保證金30000元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條第一款規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！北景钢须p方當(dāng)事人在房屋租賃合同中明確約定，租期至2014年12月9日，合同屆滿后，被告應(yīng)該將所租房屋歸還給原告，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于原告要求被告立即交還所租房屋，并承擔(dān)從2014年12月9日至歸還至日房屋占用費(fèi)（700元／平方米／年）的請(qǐng)求本院予以支持。被告徐長(zhǎng)城經(jīng)本院合法傳喚未到庭，不影響本案的審理。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐長(zhǎng)城于本判決生效之日起十日內(nèi)返還租賃原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行的房屋（位于宜都市陸城清江大道29號(hào)臨街房屋兩間其中宜都信合大樓右裙樓一層，兩間合成一大間，面積為192平方米）。
二、被告徐長(zhǎng)城給付原告湖北宜都農(nóng)村合作銀行租賃房屋占用費(fèi)從2014年12月10日至歸還之日房屋占用費(fèi)（每年按700元／平方米計(jì)算）。
本案案件受理費(fèi)50元，由被告徐長(zhǎng)城負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳澤新

書(shū)記員：王姝丹