原告：湖北宜昌中藥材有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)東山大道334號(hào)。
法定代表人：于三陸，該公司董事長。
委托訴訟代理人：杜橙，湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：胡宏煒，湖北民基律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：陳秀章，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。系郭某某之妻。

原告湖北宜昌中藥材有限公司（以下簡稱中藥材公司）與被告郭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用簡易程序（小額訴訟）公開開庭進(jìn)行了審理。原告中藥材公司的委托訴訟代理人杜橙，被告郭某某及其委托訴訟代理人陳秀章到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解，未能達(dá)成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中藥材公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告之間的租賃關(guān)系已于2016年10月24日解除；2、判令被告立即支付欠交原告的房租3780元，并按照同期貸款利率的4倍計(jì)算滯納金，自2016年10月24日起計(jì)算至被告實(shí)際付清房租之日止；3、判令被告立即騰退位于宜昌市××路××樓的房屋交還原告；4、判令被告向原告支付房屋占用費(fèi)，自2016年10月25日起按800元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告實(shí)際交還該房屋之日止；5、判令被告承擔(dān)占用房屋期間產(chǎn)生的水電費(fèi)；6、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年4月6日，被告以其侄子陳華敏的名義與原告簽訂房屋租賃合同，約定原告將位于宜昌市××路××樓的面積為150㎡的房屋租賃給其使用，租賃期限為2010年4月8日至2011年4月7日，租金為3600元/年。合同簽訂后，該房屋實(shí)際上一直由被告居住，租金也由被告直接交納給原告。租賃期限屆滿后，原、被告至今沒有續(xù)簽租賃合同，房屋實(shí)際上由被告繼續(xù)居住，并由被告繼續(xù)交納房租給原告，每年的租金3600元一次性交清，先付后用，原、被告之間形成不定期租賃關(guān)系。自2015年起，郭某某開始拖欠租金。經(jīng)原告多次催收，郭某某交納了計(jì)算至2015年10月8日的租金后再未支付過任何租金。2016年8月29日，原告向被告發(fā)出通知書，要求其交納欠交房租并騰退房屋歸還于原告，其不予理睬。2016年10月21日，原告通知被告雙方間的租賃關(guān)系于2016年10月24日解除，并要求其騰退交還房屋，結(jié)清欠交費(fèi)用。被告仍拒絕履行其義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定，原告有權(quán)隨時(shí)解除與被告之間的不定期租賃關(guān)系，收回房屋。被告應(yīng)支付欠交租金并承擔(dān)占用房屋期間的占用費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
郭某某辯稱，我是原中藥材公司國企退休職工，現(xiàn)居住房屋為原中藥材公司國有資產(chǎn)，國有資產(chǎn)可以用于職工安置，并是我唯一住房。我在居住期間，按時(shí)交納住房管理費(fèi)，每月300元（水、電、及房屋維修）。原告取得原中藥材公司國有資產(chǎn)的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)后，并沒有對(duì)我居住房屋提出任何異議，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原中藥材公司的責(zé)任。原告切斷房屋的水、電，我可以不再給其交付費(fèi)用。原告無權(quán)收回我居住的房屋。原告如確實(shí)需要利用我居住的房屋，應(yīng)按政策給予我安置和補(bǔ)償。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)于原告提交的租賃房屋產(chǎn)權(quán)證（宜市房權(quán)證伍家字第××號(hào)），被告持疑義，認(rèn)為其已轉(zhuǎn)讓多次，不能確認(rèn)原告享有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”，被告雖對(duì)房屋權(quán)屬持有疑義，但并未否定產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，且未提交該房屋產(chǎn)權(quán)另屬他人的證據(jù)。原告對(duì)其訴稱的租賃房屋享有所有權(quán)的事實(shí)，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年4月6日，郭某某介紹其內(nèi)侄陳華敏（乙方）與中藥材公司（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，約定甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將其位于宜昌市××路××樓，面積150㎡的房屋出租給乙方作辦公使用（允許住宿），租賃期限12個(gè)月，自2010年4月8日起至2011年4月7日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；房屋租金總額為3600元，一次付清；租賃期間，乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等等因其使用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。嗣后，郭某某占有該承租房屋作居住使用，中藥材公司知曉并且未提出異議。租賃合同約定的期限屆滿后，當(dāng)事人之間未續(xù)簽合同，該房屋仍由郭某某占有使用至今。期間，郭某某按每年3600元的標(biāo)準(zhǔn)向中藥材公司支付租金，其租金支付至2015年10月8日。此后，雙方產(chǎn)生租賃糾紛，中藥材公司切斷了租賃房屋的水電，郭某某未再向中藥材公司支付租金，并自行安裝了水電，繼續(xù)使用租賃房屋。2016年8月29日，中藥材公司向郭某某發(fā)出通知，要求其立即支付欠交房租3240元（計(jì)算至2016年8月31日），限其七日之內(nèi)搬出該房屋并騰退中藥材公司。2016年10月21日，中藥材公司再次向郭某某發(fā)出通知，通知其雙方的租賃關(guān)系于2016年10月24日解除，要求其立即支付截止2016年10月24日的房租3780元，限其于2016年10月24日前搬出該房屋并交還中藥材公司。郭某某在收到上述通知后，既未支付租金，亦未騰退房屋。中藥材公司訴至本院。

本院認(rèn)為，中藥材公司與陳華敏簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同有效成立，本院予以確認(rèn)。該合同系建立在平等主體之間自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系受民法調(diào)整。合同履行過程中，郭某某實(shí)際享有承租人的權(quán)利、履行承租人的義務(wù)，中藥材公司予以認(rèn)可，即本案租賃合同關(guān)系的雙方當(dāng)事人為中藥材公司和郭某某?，F(xiàn)中藥材公司向郭某某主張權(quán)利，主體適格?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”。不定期租賃，當(dāng)事人依法可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。中藥材公司于2016年8月29日向郭某某發(fā)出通知，要求其支付欠交的房租并于七日之內(nèi)騰退房屋，即發(fā)出解除合同的意思表示。又于2016年10月21日再次向郭某某發(fā)出解除合同的通知，并明確雙方的租賃合同于2016年10月24日解除。中藥材公司兩次解除合同的通知給予了郭某某56天的寬限期，較為合理，其主張雙方租賃合同已于2016年10月24日解除，具有事實(shí)根據(jù)并符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定。郭某某一直占有使用租賃房屋，其截止2016年10月24日欠交的房租3758元［3600元＋（3600元÷365天×16天）］應(yīng)予支付，但中藥材公司切斷租賃房屋的水電，對(duì)郭某某正常使用租賃房屋造成一定影響，其要求郭某某支付租金滯納金的請(qǐng)求，本院不予支持。中藥材公司主張郭某某繼續(xù)占用房屋按800元/月支付占用費(fèi)，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院參照雙方合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占用費(fèi)。中藥材公司主張的水電費(fèi)沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。郭某某抗辯如中藥材公司確實(shí)需要利用租賃房屋，應(yīng)按政策給予其安置和補(bǔ)償缺乏法律依據(jù)，不屬本案處理范圍。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第八十八條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北宜昌中藥材有限公司與被告郭某某之間關(guān)于坐落宜昌市××路××樓的房屋租賃合同于2016年10月24日解除。
二、被告郭某某支付所欠原告湖北宜昌中藥材有限公司房屋租金3758元，于判決生效之日起十日內(nèi)付清。
三、被告郭某某于判決生效之日起三十日內(nèi)向原告湖北宜昌中藥材有限公司騰退坐落宜昌市××路××樓的房屋，并按每月300元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年10月25日起至實(shí)際騰退房屋之日止的占用費(fèi)。
四、駁回原告湖北宜昌中藥材有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)和騰退房屋義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)減半收取25元，由郭某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　閆剛

書記員：汪麗