原告：湖北宜昌中藥材有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)東山大道334號。
法定代表人：于三陸，該公司董事長。
委托訴訟代理人：杜橙，湖北民基律師事務所律師。
委托訴訟代理人：胡宏煒，湖北民基律師事務所實習律師。
被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：陳秀章，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。系郭某某之妻。

原告湖北宜昌中藥材有限公司（以下簡稱中藥材公司）與被告郭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用簡易程序（小額訴訟）公開開庭進行了審理。原告中藥材公司的委托訴訟代理人杜橙，被告郭某某及其委托訴訟代理人陳秀章到庭參加訴訟。審理中，雙方當事人申請庭外和解，未能達成一致。本案現(xiàn)已審理終結。
中藥材公司向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告之間的租賃關系已于2016年10月24日解除；2、判令被告立即支付欠交原告的房租3780元，并按照同期貸款利率的4倍計算滯納金，自2016年10月24日起計算至被告實際付清房租之日止；3、判令被告立即騰退位于宜昌市××路××樓的房屋交還原告；4、判令被告向原告支付房屋占用費，自2016年10月25日起按800元/月標準計算至被告實際交還該房屋之日止；5、判令被告承擔占用房屋期間產生的水電費；6、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2010年4月6日，被告以其侄子陳華敏的名義與原告簽訂房屋租賃合同，約定原告將位于宜昌市××路××樓的面積為150㎡的房屋租賃給其使用，租賃期限為2010年4月8日至2011年4月7日，租金為3600元/年。合同簽訂后，該房屋實際上一直由被告居住，租金也由被告直接交納給原告。租賃期限屆滿后，原、被告至今沒有續(xù)簽租賃合同，房屋實際上由被告繼續(xù)居住，并由被告繼續(xù)交納房租給原告，每年的租金3600元一次性交清，先付后用，原、被告之間形成不定期租賃關系。自2015年起，郭某某開始拖欠租金。經原告多次催收，郭某某交納了計算至2015年10月8日的租金后再未支付過任何租金。2016年8月29日，原告向被告發(fā)出通知書，要求其交納欠交房租并騰退房屋歸還于原告，其不予理睬。2016年10月21日，原告通知被告雙方間的租賃關系于2016年10月24日解除，并要求其騰退交還房屋，結清欠交費用。被告仍拒絕履行其義務。根據《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定，原告有權隨時解除與被告之間的不定期租賃關系，收回房屋。被告應支付欠交租金并承擔占用房屋期間的占用費、水電費等一切費用。
郭某某辯稱，我是原中藥材公司國企退休職工，現(xiàn)居住房屋為原中藥材公司國有資產，國有資產可以用于職工安置，并是我唯一住房。我在居住期間，按時交納住房管理費，每月300元（水、電、及房屋維修）。原告取得原中藥材公司國有資產的使用權和經營權后，并沒有對我居住房屋提出任何異議，應當繼續(xù)履行原中藥材公司的責任。原告切斷房屋的水、電，我可以不再給其交付費用。原告無權收回我居住的房屋。原告如確實需要利用我居住的房屋，應按政策給予我安置和補償。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對當事人有爭議的證據，本院認定如下：對于原告提交的租賃房屋產權證（宜市房權證伍家字第××號），被告持疑義，認為其已轉讓多次，不能確認原告享有所有權。根據《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力”，被告雖對房屋權屬持有疑義，但并未否定產權證的真實性，且未提交該房屋產權另屬他人的證據。原告對其訴稱的租賃房屋享有所有權的事實，本院予以認定。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2010年4月6日，郭某某介紹其內侄陳華敏（乙方）與中藥材公司（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，約定甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將其位于宜昌市××路××樓，面積150㎡的房屋出租給乙方作辦公使用（允許住宿），租賃期限12個月，自2010年4月8日起至2011年4月7日止；租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還；房屋租金總額為3600元，一次付清；租賃期間，乙方負責支付出租房屋的水、電、燃氣、物業(yè)管理等等因其使用而產生的相關費用；未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。嗣后，郭某某占有該承租房屋作居住使用，中藥材公司知曉并且未提出異議。租賃合同約定的期限屆滿后，當事人之間未續(xù)簽合同，該房屋仍由郭某某占有使用至今。期間，郭某某按每年3600元的標準向中藥材公司支付租金，其租金支付至2015年10月8日。此后，雙方產生租賃糾紛，中藥材公司切斷了租賃房屋的水電，郭某某未再向中藥材公司支付租金，并自行安裝了水電，繼續(xù)使用租賃房屋。2016年8月29日，中藥材公司向郭某某發(fā)出通知，要求其立即支付欠交房租3240元（計算至2016年8月31日），限其七日之內搬出該房屋并騰退中藥材公司。2016年10月21日，中藥材公司再次向郭某某發(fā)出通知，通知其雙方的租賃關系于2016年10月24日解除，要求其立即支付截止2016年10月24日的房租3780元，限其于2016年10月24日前搬出該房屋并交還中藥材公司。郭某某在收到上述通知后，既未支付租金，亦未騰退房屋。中藥材公司訴至本院。

本院認為，中藥材公司與陳華敏簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合同有效成立，本院予以確認。該合同系建立在平等主體之間自愿協(xié)商的基礎之上，雙方的權利義務關系受民法調整。合同履行過程中，郭某某實際享有承租人的權利、履行承租人的義務，中藥材公司予以認可，即本案租賃合同關系的雙方當事人為中藥材公司和郭某某?，F(xiàn)中藥材公司向郭某某主張權利，主體適格?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”。不定期租賃，當事人依法可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。中藥材公司于2016年8月29日向郭某某發(fā)出通知，要求其支付欠交的房租并于七日之內騰退房屋，即發(fā)出解除合同的意思表示。又于2016年10月21日再次向郭某某發(fā)出解除合同的通知，并明確雙方的租賃合同于2016年10月24日解除。中藥材公司兩次解除合同的通知給予了郭某某56天的寬限期，較為合理，其主張雙方租賃合同已于2016年10月24日解除，具有事實根據并符合法律規(guī)定，本院予以認定。郭某某一直占有使用租賃房屋，其截止2016年10月24日欠交的房租3758元［3600元＋（3600元÷365天×16天）］應予支付，但中藥材公司切斷租賃房屋的水電，對郭某某正常使用租賃房屋造成一定影響，其要求郭某某支付租金滯納金的請求，本院不予支持。中藥材公司主張郭某某繼續(xù)占用房屋按800元/月支付占用費，缺乏事實依據，本院參照雙方合同約定的租金標準計算占用費。中藥材公司主張的水電費沒有事實依據，本院不予支持。郭某某抗辯如中藥材公司確實需要利用租賃房屋，應按政策給予其安置和補償缺乏法律依據，不屬本案處理范圍。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第八十八條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北宜昌中藥材有限公司與被告郭某某之間關于坐落宜昌市××路××樓的房屋租賃合同于2016年10月24日解除。
二、被告郭某某支付所欠原告湖北宜昌中藥材有限公司房屋租金3758元，于判決生效之日起十日內付清。
三、被告郭某某于判決生效之日起三十日內向原告湖北宜昌中藥材有限公司騰退坐落宜昌市××路××樓的房屋，并按每月300元的標準支付自2016年10月25日起至實際騰退房屋之日止的占用費。
四、駁回原告湖北宜昌中藥材有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務和騰退房屋義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。
本案受理費減半收取25元，由郭某某負擔。
本判決為終審判決。

審判員　　閆剛

書記員：汪麗